نظام تملّك غير السعوديين للعقار يدخل حيز النفاذ اليوم: فرص استثمارية جديدة في السوق السعودي
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن دخول نظام تملّك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ، وذلك اعتباراً من اليوم 3 شعبان 1447هـ الموافق 22 يناير 2026م. يهدف هذا الإجراء إلى تنظيم السوق العقاري السعودي وفتح آفاق استثمارية جديدة للمقيمين وغير المقيمين، بالإضافة إلى الشركات والكيانات غير السعودية.
سيتم استقبال طلبات تملّك غير السعوديين للعقار عبر البوابة الرقمية الرسمية “عقارات السعودية” التابعة للهيئة. يأتي هذا النظام ضمن منظومة التشريعات العقارية المتكاملة التي تعزز الشفافية وتضمن حفظ الحقوق لجميع الأطراف المعنية بعمليات التملّك.
آلية التقديم والتملك لغير السعوديين
تختلف رحلة المستفيد حسب فئته. فالمقيمون داخل المملكة يمكنهم التقدم مباشرة عبر البوابة الرقمية باستخدام رقم الإقامة، مع التحقق الآلي من استيفاء المتطلبات. أما غير المقيمين، فتبدأ رحلتهم بإصدار هوية رقمية عبر الممثليات والسفارات السعودية في الخارج.
بالنسبة للشركات والكيانات غير السعودية التي ليس لها وجود في المملكة، تتطلب الخطوة الأولى التسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة “استثمر في السعودية” للحصول على رقم موحد (700)، ومن ثم استكمال إجراءات التملّك إلكترونيًا. تضمن هذه الإجراءات تنظيماً دقيقاً ومتوافقاً مع الأنظمة المعمول بها.
ضوابط التملك الجغرافي
يتيح النظام لغير السعوديين من الأفراد والشركات التملّك في مختلف مناطق المملكة. ومع ذلك، يخضع التملّك في مدن الرياض وجدة، وكذلك في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، لإطار تنظيمي محدد. سيتم الإعلان عن وثيقة النطاقات الجغرافية خلال الربع الأول من عام 2026م.
يُشار إلى أن التملك في المدينتين المقدستين سيقتصر على الشركات السعودية والأفراد المسلمين من داخل وخارج المملكة، وذلك وفقاً للضوابط الشرعية والتنظيمية. هذا التركيز يضمن الحفاظ على قدسية المكان وقدسية المدينتين.
أهداف النظام وتأثيره الاقتصادي
تهدف الهيئة العامة للعقار من خلال هذا النظام إلى رفع جودة المشاريع العقارية عبر جذب المطورين الدوليين والشركات النوعية. كما يسعى النظام إلى تحفيز النمو في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية، وخلق فرص عمل للمواطنين.
من المتوقع أن يعزز نظام تملّك غير السعوديين للعقار مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بشكل مستدام، مما يدعم رؤية المملكة 2030 في تنويع مصادر الدخل وتعزيز الاستثمار الأجنبي المباشر.
تُعد بوابة “عقارات السعودية” المنصة الرقمية الرسمية المعتمدة لتطبيق النظام، حيث تمكن الراغبين من إتمام إجراءاتهم والتأكد من مطابقتهم للضوابط والاشتراطات. ترتبط البوابة مباشرة بنظام التسجيل العيني للعقار، مما يساهم في تعزيز الشفافية وحفظ الحقوق.
ما القادم؟
تشجع الهيئة العامة للعقار الراغبين في التملّك على زيارة البوابة الرسمية لـ “عقارات السعودية” عبر الرابط: https://saudiproperties.rega.gov.sa/home أو التواصل مع مركز الاتصال الموحد على الرقم (920017183). من المنتظر أن يشهد الربع الأول من عام 2026م الإعلان عن تفاصيل وثيقة النطاقات الجغرافية، والتي ستكون عنصراً حاسماً في تحديد مناطق وأنواع العقارات المتاحة للتملك.
