فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
تراجعت تنمية المكاتب في جميع أنحاء بريطانيا إلى أدنى مستوى لها منذ 10 سنوات باعتبارها عدم اليقين الاقتصادي المستمر والتكاليف المرتفعة باستمرار ثقة البناء الرطبة ، وفقا لمسح الصناعة.
انخفضت مقدار المساحات المكتبية قيد الإنشاء في المملكة المتحدة إلى حوالي 23 مليون قدم مربع في الربع الأول من هذا العام ، وهو أدنى نقطة لها منذ بداية عام 2015 ، وفقًا لتحليل Costar ، الذي يوفر بحثًا عن قطاع العقارات التجارية.
انخفض نشاط البناء بأكثر من 3 مليون قدم مربع خلال العام الماضي ، وفقًا للتحليل.
وقال كوستار ، قبل نشر تحليله الأسبوع المقبل: “يتوقف المطورين للتوقف عن التنفس وسط عدم اليقين الاقتصادي والتكلفة المرتفعة باستمرار للديون والبناء”.
تمثل البيانات ضربة جديدة لجهود الحكومة لدفع النمو الاقتصادي من خلال “الحصول على بناء بريطانيا مرة أخرى”.
في شهر مارس ، ذكرت S&P Global أن نشاط البناء في المملكة المتحدة انخفض بسرعة منذ مايو 2020 ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ضعف قطاع بناء المنازل بسبب الطلب الصامت وسط ثقة المستهلك المنخفض ونمو اقتصادي ضعيف.
كشف تحليل Costar عن تباين صارخ في مبنى المكاتب في جميع أنحاء المملكة المتحدة مع النشاط المهيمن على النشاط في Oxford-Cambridge Tech.
في مدن أكسفورد وكامبريدج مجتمعين ، كان حوالي 1.8 مليون قدم مربع من بناء المكاتب جارية مع المطورين الذين حريصوا على الاستفادة من الطلب المزدهر الناتجة عن الانفصال الجامعي وشركات الابتكار والتكنولوجيا الراسخة.
في العاصمة ، كان هناك حوالي 12 مليون من المساحات المكتبية قيد الإنشاء بما في ذلك أحد سكان شمال الرصيف ، وهو مرفق لبحوث وتطوير علوم الحياة في Canary Wharf و 50 Fenchurch Street ، حيث بدأ العمل في الموقع على مساحة 650،000 قدم مربع.
كان الطلب على المساحات المكتبية في لندن مدفوعًا بأرباب عمل كبار الذين يبحثون عن مباني عالية الجودة “من الدرجة A” ، مع ميزات جديدة مثل أجنحة اللياقة البدنية وغرف اليوغا ، لإغراء الموظفين بالعودة إلى المكتب بعد فترة من العمل الهجين.
على العكس من ذلك ، لم يتم بناء مساحة ضئيلة أو معدومة في أسواق مثل ليفربول وبريستول وجلاسكو ، حيث تعني معدلات الشواغر المرتفعة نسبيًا من الدرجة A أن هناك شهية أقل للمطورين لتقديم المزيد من المكاتب إلى سوق تم تقديمه جيدًا بالفعل.
وقال خبراء العقارات إن نقص القوى العاملة كان يخلق تحديات مستمرة لقطاع البناء.
وقال ليونا أحمد ، شريك مع تايلور ويسينج ، مكتب المحاماة: “بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، رأينا عددًا كبيرًا من الأشخاص الذين عملوا تقليديًا في صناعة البناء في المملكة المتحدة”. “القوى العاملة هي قضية.”
وقالت المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين إن اللوائح البيئية للمباني المكتبية كانت تؤثر أيضًا على التنمية.
وقال سيمون روبنسون ، كبير الاقتصاديين في RICs: “على الرغم من رغبة الحكومة في رؤية بناء بريطانيا ، هناك عدد لا يحصى من العوامل التي تزن ذلك”.
في المستقبل ، أشار تحليل Costar إلى بعض المؤشرات الإيجابية لسوق المكاتب ، بما في ذلك أوامر البناء التي تصل إلى أعلى مستوى في ثلاث سنوات خلال الربع الأول ، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الوطني.
ومع ذلك ، لاحظ التحليل أن مستوى نشاط البناء كان “من غير المرجح أن يرتفع بشكل كبير على المدى القصير”.
وقالت وزارة الإسكان إن الحكومة تتخذ “خطوات حاسمة لإلغاء تأمين النمو وتسريع البناء” من خلال مشروع قانون التخطيط والبنية التحتية إلى جانب إطار سياسة التخطيط الوطني.
