كشف رجل الأعمال مساعد بن سيار عن انخفاض كبير في أسعار الأراضي في مخطط الخير بالعاصمة السعودية الرياض، وذلك بعد تطبيق قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء. وأوضح بن سيار، في مقطع فيديو نشرته صحيفة المرصد، أن سعر المتر المربع في المخطط شهد تراجعاً جذرياً من 3 آلاف ريال ليصل إلى 600 ريال فقط، مما يعكس تأثيراً مباشراً لقرارات الدولة التنظيمية على السوق العقاري.
يأتي هذا التطور في سياق جهود الحكومة السعودية لتحقيق التوازن في السوق العقاري وتنظيم القطاع، والذي يهدف إلى توفير حلول سكنية بأسعار معقولة وتنظيم العرض والطلب. ويُعد مخطط الخير واحداً من المواقع التي بدأت تتأثر بهذه القرارات، حيث يسعى المستثمرون والمواطنون إلى فهم تأثيرات الرسوم على استثماراتهم وخياراتهم السكنية.
تأثير رسوم الأراضي على مخطط الخير
أشار رجل الأعمال مساعد بن سيار إلى أن قراره السابق بعدم الاستعجال في شراء الأراضي بمخطط الخير كان مبنياً على عدم توفر الخدمات الأساسية أو وحدات سكنية جاهزة في المخطط. وكان يعتقد أن الوقت غير مناسب للشراء نظراً لعدم اكتمال البنية التحتية.
“كنت أقول للناس لا تستعجلوا وتشترون؛ لأنه لا يوجد بالمخطط خدمات أو سكن أو شيء، لكن الآن نفرح بالتوازن العقاري الذي قامت به الدولة”، قال بن سيار، معرباً عن تفاؤله بقرار الحكومة الذي يسهم في تنظيم السوق ويشجع على التطوير.
توقعات الأسعار بعد رمضان
نصح بن سيار المهتمين بالسوق العقاري بالتروي وعدم الاستعجال في اتخاذ قرارات الشراء حالياً، مشيراً إلى أن الأسعار قد تختلف بشكل ملحوظ بعد شهر رمضان المبارك. وأوضح أن السوق حالياً يشهد حالة من عدم اليقين.
وأضاف: “الأسعار ستختلف بعد شهر رمضان،” وعلق قائلاً: “السوق الآن لاعب لعبته، ولا يستطيع أحد أن يُقيّم، انتظروا إلى ما بعد رمضان حتى نشوف السعر الصحيح”. هذا يعني أن التقييم الدقيق لأسعار الأراضي وتأثير الرسوم بشكل كامل قد يحتاج إلى مزيد من الوقت والمراقبة.
إن التغيرات التي يشهدها سوق العقار في الرياض، وتحديداً في مخطط الخير، تعكس جدية الدولة في تطبيق أنظمة تخدم المواطن وتقلل من المضاربات وتساهم في توفير الأراضي بأسعار تنافسية. وتُشكل هذه الانخفاضات فرصة للعديد من الأفراد والمطورين لإعادة تقييم استراتيجياتهم العقارية.
الخطوات المستقبلية:
يبقى السؤال المطروح هو مدى استمرار هذا الانخفاض في الأسعار، وما إذا كانت الرسوم ستؤدي إلى سرعة تطوير الأراضي غير المستغلة. سيتابع المهتمون بالسوق العقاري عن كثب توجهات الأسعار بعد شهر رمضان، ومدى استجابة المستثمرين لتوفير السيولة في الأراضي وتطويرها، مما قد يؤثر على معادلة العرض والطلب في المستقبل.
