فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
تقوم العائلات في المملكة المتحدة “بالاستيلاء على اللحظة” لالتقاط المنازل الفاخرة في الصفقة في رموز بريدية حصرية في لندن باعتبارها مجموعة متضائلة من المشترين الدوليين ، والتي تردعها قواعد ضريبية جديدة غير DOM ، تؤدي إلى انخفاض في الأسعار من رقمين.
يقول وكلاء العقارات إن العائلات التي تعيش في مناطق رئيسية في لندن الخارجية ، مثل بارنز أو تشيسويك ، التي ربما لم تكن قادرة في السابق على تحمل تكاليف الصعود إلى المناطق الداخلية الرئيسية للعاصمة ، تؤمن موطئ قدم في الأحياء الأكثر حصرية ، مثل Belgravia و Kensington.
وقال مات تومبسون ، رئيس المبيعات في تشيسترونز: “لقد رأينا الكثير من شراء السوق المحلية في Prime Central London لأن بعض البائعين قاموا بتعديل الأسعار إلى الحد الذي يكونون فيه بأسعار معقولة”.
وأضاف ستيوارت بيلي ، رئيس مبيعات مبيعات في وسط لندن في نايت فرانك: “هناك بالتأكيد أشخاص يتطلعون إلى منازل العائلة في بيلجرافيا أنه يمكنهم الآن الشراء بأقل من 2000 جنيه إسترليني لكل قدم مربع ، وهو ما لم يكن ممكنًا قبل بضع سنوات”.
“حيث تم إدراج عقار لمدة ستة إلى 12 شهرًا ، فإن التخفيضات المكونة من رقمين تعني أنها بيع.
إن قيادة التغيير هي تبريد حاد في الاهتمام في لندن من قبل المشترين الدوليين الأثرياء الذين تأخروا عن إنشاء المنزل في العاصمة من خلال تغييرات ضريبة العمل الجديدة في العمل والتغييرات في رسوم الدمغة.
وقال مارك ريدفيرن ، كبير مدير المبيعات في المملكة المتحدة Sotheby's International Realty ، إن Prime Central London كان “بالتأكيد سوقًا صعبة” مع انخفاض الأسعار التي يحركها التغيرات الضريبية الأخيرة التي تؤثر على غير الدوائر.
لقد خفض سحب هؤلاء المشترين ، المهيمنون تقليديًا في السوق الممتاز بمنازل بقيمة 5 مللي جنيه إسترليني ، منافسة في مجالات مثل كينسينغتون وبلجرافيا و Knightsbridge.
انخفضت أسعار المنازل في Kensington و Chelsea إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2013 ، وفقًا لتحليل بيانات Financial Times من مكتب الإحصاء الوطني المنشور الشهر الماضي.
أظهرت بيانات من نايت فرانك ، التي نشرت يوم الاثنين ، أن عدد مبيعات العقار السكني الرئيسي في لندن في الأشهر الستة إلى مايو انخفض بنسبة 7 في المائة مقابل العام السابق.
وأظهرت Knight Frank Data أيضًا أن عدد المشترين المحتملين الجدد الذين سجلوا في المنازل الرئيسية انخفض بنسبة 13 في المائة خلال نفس الفترة.
وقال بيلي: “البائعون الجادون ، الذين يتطلعون إلى البيع في العام المقبل ، يخفضون أسعار طلبهم لجذب المشترين”.
أبلغ تومبسون من تشيسترونز عن انخفاض في الأسعار بنسبة 5 في المائة على بعض المنازل الرئيسية منذ يناير ، وترجم إلى مئات الآلاف من الجنيهات على عقار بقيمة 5 مليون جنيه إسترليني.
وأضاف: “يفكر الناس في أنهم لا يستطيعون الشراء في هذا المجال ، وهم يفكرون بالتأكيد مرة أخرى”.
توضح البيانات التي تم تجميعها لـ FT بواسطة Twentyci ، وهي شركة تحليلات العقارات ، التبريد الحاد لسوق Prime.
في العام حتى نهاية شهر مايو ، تم الإبلاغ عن 706 تخفيضًا في الأسعار في منازل وسط لندن ، مقابل 1،333 تعليمات جديدة ، وفقًا لبياناتها. هذا مقارنة مع 610 تخفيضات في الأسعار على 1،484 تعليمات جديدة ، في نفس الوقت قبل عام.
كانت المنازل الرئيسية تستغرق وقتًا أطول من 50 في المائة للبيع ، حيث يبلغ متوسط الوقت للتوصل إلى صفقة في الربع الثاني بمتوسط 216 يومًا ، مقارنة بـ 144 يومًا خلال نفس الفترة في عام 2024.
بموجب القواعد القديمة ، يمكن أن يعيش غير الدوائر في المملكة المتحدة دون دفع ضريبة على الدخل والمكاسب في الخارج. منذ أبريل ، اقتصر ذلك على أربع سنوات ، ويعني أن أصولهم في جميع أنحاء العالم تخضع لضريبة الميراث في المملكة المتحدة.
مع النظر في المشترين الدوليين في Elite ، تم افتتاح الفرص لعائلات المملكة المتحدة للشراء في رموز بريدية أكثر حصرية في لندن.
وقال لوسيان كوك ، مدير الأبحاث السكنية مع سافيلز ، وكيل العقارات: “بالنسبة للمشترين المحليين ، إذا كانوا يريدون الشراء في معظم المواقع الطموحة ، فإن لديهم منافسة أقل والمزيد من العقارات المتاحة”.
“توازن الطلب يتغير وربما يكون هذا أكبر تغيير في السوق الرئيسي.”
