سوق الإسكان: أين هو أغلى شراء في أوروبا؟

واجه الناس في أيرلندا أعلى تكاليف السكن، بما في ذلك المياه والكهرباء والغاز، في عام 2023، وهو ضعف متوسط ​​الاتحاد الأوروبي، وفقًا ليوروستات.

وكانت لوكسمبورغ ثاني أغلى مكان في العالم (86% أعلى من متوسط ​​الاتحاد الأوروبي)، تليها الدنمارك (80% أعلى) في العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، كان لدى الأشخاص في بلغاريا وبولندا أرخص مسكن في الكتلة، حيث كانت التكاليف أقل من متوسط ​​الاتحاد الأوروبي بنسبة 61% و56% على التوالي.

وبالنظر إلى تطور الأسعار، يلاحظ يوروستات أنه بين عامي 2010 و2023، تكاليف السكن في أيرلندا وارتفعت النسبة من 17% فوق المتوسط ​​في الاتحاد الأوروبي إلى 101%، ثم تضاعفت هذه النسبة في نهاية المطاف.

وارتفعت التكاليف في 17 دولة عضو خلال الفترة نفسها، وانخفضت في 9 دول، بما في ذلك اليونان وقبرص وإسبانيا. وبقيت تكاليف السكن دون تغيير في بولندا.

انخفضت أسعار المنازل في عام 2023 في الكتلة

بينما أزمات السكن تعاني منها متنوع دول في أوروباوفي دول مثل أيرلندا والبرتغال وأسبانيا، توقف الاتجاه نحو الارتفاع إلى عنان السماء قليلاً في العام الماضي، عندما انخفضت أسعار المساكن الأوروبية قليلاً بنسبة 0.3% في المتوسط.

ومع ذلك، بالنظر إلى الصورة الأكبر، يظهر أنه في المجمل، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 48% بين عامي 2010 و2023 في المتوسط ​​في الكتلة، مع تسجيل أكبر الزيادات في إستونيا (+209%) والمجر (+191%) وليتوانيا. (+154%). وانخفضت أسعار العقارات في دولتين عضوتين فقط (ومع ذلك، لا توجد بيانات من اليونان) في إيطاليا وقبرص بنسبة -8% و-2% على التوالي.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت تكاليف الإيجار بشكل مطرد، بما مجموعه 22٪ في الفترة 2010-2023، مع تسجيل جميع الدول الأعضاء تقريبًا ارتفاعًا باستثناء اليونان. وعلى سبيل المقارنة، بلغ معدل التضخم الإجمالي في الاتحاد الأوروبي خلال نفس الفترة 36%.

ومع ذلك، كانت هناك بلدان ترتفع فيها أسعار الإيجارات بشكل يتجاوز المتوسط. وفي إستونيا، حيث تم تسجيل أكبر الزيادات في أسعار الإيجارات، قفزت التكلفة بنسبة +211%، وفي ليتوانيا، كانت هناك قفزة بنسبة +169%، وتضاعفت الإيجارات في أيرلندا في نفس الفترة.

هل الإسكان ميسور التكلفة في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي؟

في المتوسط، أنفق الناس في الاتحاد الأوروبي حوالي الخمس (19.7%) من دخلهم المتاح على السكن في العام الماضي، وكانت أعلى الحصص في اليونان (35.2%)، ولوكسمبورج (27.6%)، والدنمرك (25.9%).

وفي النرويج وسويسرا وألمانيا، ينفق الناس ما يقرب من ربع دخلهم المتاح على السكن.

بالنسبة لأولئك الذين يمكن أن يكون تعتبر معرضة لخطر الفقر في الاتحاد الأوروبيوكان هذا المعدل أعلى بكثير، حيث بلغ 38.2% في المتوسط.

ومع ذلك، هناك تحسن في نسبة الأشخاص الذين تراكمت عليهم المتأخرات على الرهن العقاري أو الإيجار أو فواتير الخدمات – انخفض هذا المعدل في الاتحاد الأوروبي إلى 9.3٪ في عام 2023 من 12.4٪ في عام 2010، مع تسجيل خمس دول أعضاء فقط بعض الزيادة. ولكن هناك دولة واحدة تسير عكس اتجاه التحسن إلى حد كبير، وهي اليونان، حيث يعاني ما يقرب من نصف السكان من بعض المتأخرات.

أكثر من ثلثي الأشخاص الذين يعيشون في أسر الاتحاد الأوروبي، امتلكوا منازلهم في العام الماضي

هناك اختلافات كبيرة في جميع أنحاء الكتلة عندما يتعلق الأمر بملكية المنازل. ففي رومانيا، على سبيل المثال، يمتلك أكثر من 95% من السكان مساكنهم. وتلي البلاد عن كثب سلوفاكيا وكرواتيا والمجر، حيث يمتلك أكثر من 90٪ من الأشخاص منازلهم في هذه الدول الأعضاء.

الإيجارات هي الأكثر شيوعا في سويسرا وألمانيا، حيث أكثر من نصف السكان هم من المستأجرين.

في جميع أنحاء الكتلة، يمتلك أكثر من ثلثي 69٪ من السكان منازلهم، في حين أن أكثر من ثلثي السكان يمتلكون منازلهم 31٪ الباقون يعيشون في مساكن مستأجرة في عام 2023.

منزل أم شقة؟

في الاتحاد الأوروبي في عام 2023، كان أكثر من نصف السكان يعيشون في منزل، مع ما يقرب من 48% يسكنون في شقة، ونسبة ثانوية قدرها 0.6% يختارون نوعًا بديلاً من السكن، مثل المراكب والشاحنات الصغيرة.

على الرغم من أن الاختيار بين منزل أو شقة يمكن تحديده إلى حد كبير أيضًا من خلال ما إذا كان المنزل في مدينة أو في الريف، ففي المقارنة الشاملة بين البلدان، كانت أيرلندا في المقدمة بفارق كبير، حيث يعيش 90٪ من السكان في منزل.

وكانت الدولة التي حصلت على ثاني أكبر عدد من المنازل هي هولندا (79%)، في حين تقاسمت بلجيكا وكرواتيا (كلاهما 77%) المركز الثالث.

وفي الوقت نفسه، حصلت إسبانيا على أعلى حصة من الشقق (66%)، تليها لاتفيا (65%، بيانات 2021)، ومالطا (63%) وألمانيا (61%).

أين استثمر الناس أكثر في العقارات؟

استثمر الناس في قبرص ما يعادل 8.6% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد في العقارات العام الماضي، وفقًا لليوروستات. وفي إيطاليا، بلغ هذا المعدل 7%، وهو ما يزيد قليلاً عن ألمانيا (6.9%) وفرنسا (6.4%).

وتم تسجيل أدنى معدل في بولندا (2.2% من الناتج المحلي الإجمالي) واليونان (2.3%).

ال متوسط ​​الاستثمار وبلغت حصة الإسكان في الاتحاد الأوروبي 5.8% من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2023، أي ما يقرب من تريليون يورو.