وقد تفاقمت الضغوط على سوق الإسكان في إسبانيا بسبب السياحة المفرطة وانتشار الإيجارات قصيرة الأجل لقضاء العطلات.
تخطط إسبانيا لفرض ضريبة بنسبة 100% على العقارات التي يشتريها مقيمون من خارج الاتحاد الأوروبي في أحدث خطوة لحماية سوق الإسكان من المشترين الأجانب.
وقال رئيس الوزراء الإسباني بيدرو سانشيز إن الضريبة الجديدة “غير المسبوقة” ضرورية لحل أزمة الإسكان في البلاد. في السنوات الأخيرة، ارتفعت الإيجارات بشكل كبير في المدن التي تهيمن عليها Airbnb مثل برشلونة ومدريد، وفشل دخل الناس في مواكبتها.
وقد تفاقمت الضغوط على سوق الإسكان في إسبانيا بسبب السياحة المفرطة وانتشار الإيجارات قصيرة الأجل لقضاء العطلات. أعلنت وزارة السياحة في البلاد للتو عن رقم قياسي بلغ 94 مليونًا دوليًازار المسافرون إسبانياعام 2024 أفضل عام للسياحة في البلاد منذ بدء التسجيل.
ومع تزايد الاستياء من السياحة المفرطة، اضطرت الحكومة إلى التحرك في محاولة لحل أزمة الإسكان.
كيف ستؤثر ضريبة الأملاك في إسبانيا على المشترين الأجانب؟
وقال سانشيز إن المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي اشتروا 27 ألف عقار “ليس للعيش فيها” ولكن “لكسب المال منها” في عام 2023. وتشكل مبيعات المنازل للأجانب، بما في ذلك مواطني الاتحاد الأوروبي، ما يقرب من 15 في المائة من سوق الإسكان وفقا لسجل العقارات الإسباني.
وقال سانشيز إن هذه الخطوة تهدف إلى إعطاء الأولوية للمنازل للمقيمين.
لن تجعل الضريبة الجديدة من المستحيل على المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي شراء المنازل، ولكنها ستعني على الأرجح أنها غير مجدية ماليًا بالنسبة للكثيرين الذين يفكرون في شراء عقار في البلاد. ولم يقدم سانشيز أيضًا جدولًا زمنيًا أو تفاصيل حول كيفية خططه لتنفيذ الضريبة.
ولن تؤثر الضريبة الجديدة على المقيمين في الاتحاد الأوروبي بسبب التزامات إسبانيا كعضو في الكتلة. وإذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا في الدولة، فمن المحتمل ألا تتأثر بالسياسة الجديدة. لا يمكن أخذها منك ولكن يمكن للحكومة إضافة ضرائب إضافية على أرباح رأس المال في المستقبل.
إسبانيا تعالج السياحة لحل أزمة السكن
بدأت إسبانيا بالفعل في اتخاذ إجراءات صارمة ضد السياحة ردًا على أزمة الإسكان، حيث تتطلع بعض المدن إلى حظر الإيجارات على طراز Airbnb تمامًا.
في يونيو من العام الماضي، أعلن مجلس مدينة برشلونة أ خطة لتخليص المدينة من تراخيص الشقق السياحية بحلول عام 2028. ولم تمنح المدينة في الواقع أي تراخيص جديدة منذ عام 2014 عندما جمدت العرض عند حوالي 10000 وحدة.
وقد ارتفعت أسعار الإيجارات جزئياً بسبب هذه العقود قصيرة الأجل المقدمة بشكل رئيسي للسياح. وتشمل التدابير الأخرى التي اقترحتها الحكومة فرض ضرائب أعلى على إيجارات العطلات.
نظم سكان برشلونة احتجاجات ضد السياحة المفرطةحيث خرج حوالي 3000 شخص إلى الشوارع في يوليو/تموز من العام الماضي وهم يهتفون “أيها السائحون عودوا إلى بيوتكم” وقاموا برشهم بالمياه.
كما جرت احتجاجات في جزر البليار وجزر الكناري. كما حددت الإجراءات الإضافية ضد الإيجارات المرتفعة في نوفمبر – على الرغم من أنها أقل استهدافًا للسياح على وجه التحديد – السياحة المفرطة كدافع.
وقد ارتفعت أسعار الإيجارات جزئياً بسبب هذه العقود قصيرة الأجل المقدمة بشكل رئيسي للسياح.
وفي بداية هذا العام، اتخذت إسبانيا خطوات نحو قم بإلغاء برنامج التأشيرة الذهبية بحلول أبريل. يتيح استثمار مبلغ 500000 يورو في العقارات للأجانب الأثرياء فرصة الحصول على الإقامة والعيش والعمل والدراسة في البلاد. تمنحك الإقامة في إسبانيا أيضًا الحق في السفر بدون تأشيرة داخل منطقة شنغن، والتي تشمل معظم دول الاتحاد الأوروبي، مما يجعل هذا العرض أكثر جاذبية.
وكما هو الحال في أي مكان آخر في أوروبا، كان هذا المخطط ناجحا إلى حد ما، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات في مراكز المدن مثل برشلونة وجعل السكن غير قابل للتحمل بالنسبة للعديد من السكان المحليين.
