“يعتقد الناس أحيانًا أنك تحتاج إلى مئات الآلاف من الدولارات لتتمكن من امتلاك عقار، لكن هذا غير صحيح هنا.”
عندما كان جورج لينج، المولود في المملكة المتحدة، على وشك أن يبلغ الثلاثين من عمره ويتطلع إلى دخول سلم العقارات، وجد نفسه يواجه عقودًا من الرهن العقاري على أكثر بقليل من شقق صغيرة الحجم في لندن.
وأظهر له بحث صغير على الإنترنت أنه في بعض الأماكن في أوروبا، قد يصبح مالكًا لعقار متعدد الغرف في موقع خلاب.
وبعد أن فكر في بلغاريا أيضًا، عثر لينج على أحد أول مبيعات المنازل في إيطاليا مقابل يورو واحد.
ويقوم لينج، الذي يدير مزادات عبر الإنترنت ويشتري ويبيع التحف، حاليًا بتجديد منزله الأول في صقلية، ويبحث عن المزيد من الصفقات الرائعة.
كانت لندن باهظة الثمن لذا اشتريت منزلًا في صقلية مقابل يورو واحد
“كنت أعيش في لندن حيث كنت أدفع أكثر من 30% من راتبي للإيجار، لذلك عندما قررت الاستثمار في العقارات، لم يكن لدي أي وسيلة لتوفير الوديعة”، كما يقول لينج.
“إذا كنت أرغب في شراء منزل، فلن يكون تصنيفي الائتماني مرتفعًا بما يكفي للحصول على قرض عقاري.”
بميزانية تبلغ نحو 5000 يورو (“كان هذا كل ما كان لدي في حسابي في تلك المرحلة”)، تخلى لينج عن فكرة لندن وضيق خياراته إلى مخطط منزل بقيمة يورو واحد في إيطاليا.
“ليس لدي أي صلة حقيقية بـ صقلية“لقد ذهبت إلى هناك في رحلة مدرسية عندما كان عمري حوالي 14 عامًا ولا أتذكر أي شيء منها حقًا”، كما يقول.
“أردت حقًا أن أمتلك منزلي الخاص ولا يوجد الكثير من الأماكن في العالم حيث يمكنك القيام بذلك مقابل بضعة آلاف فقط.”
يقول إن مجتمع موسوميلي بدا “في حالة صعود وليس هبوط” مع الكثير من التحسينات مجتمع المساحات – لذلك قرر اختيار عقار هناك.
“لم تشاهد صورًا لأي من العقارات مسبقًا”
اكتسبت مخططات شراء المنازل مقابل يورو واحد في إيطاليا شعبية كبيرة منذ المبيعات الأولى، والآن تقوم العديد من البلديات بوضع صور وأوصاف العقارات على الإنترنت مسبقًا.
ومع ذلك، عندما كان لينج الاستثماروصل إلى موسوميلي لتفقد المنشآت دون أي معلومات مسبقة.
“لم أفكر كثيرًا في اتخاذ قراري لأنني لم أشاهد أيًا من العقارات مسبقًا”، كما يقول.
“عندما تصل في ذلك اليوم، ستجد نفسك مع 10 أشخاص آخرين وامرأة تأخذك في جولة حول المدينة مع مجموعة من أكثر من 100 مفتاح، وسيكون الأمر مجرد حظ في اختيار المنازل التي تقرر أن تظهرها لك.”
وكان العقار الذي اختاره لينج معروضًا للبيع مقابل يورو واحد وكان في حالة جيدة نسبيًا.
“لم يكن السقف ينهار وكان يبدو سليمًا تمامًا”، كما يقول. “بالإضافة إلى أن رقم الحظ بالنسبة لي هو 11 وهو رقم المنزل.
“عندما تدفع حوالي 5000 يورو في المجموع [including notary fees] بالنسبة للمنزل، لا يمكنك أن تكون انتقائيًا للغاية.
وكان يشاهد المنازل أيضًا أمريكي الذين اشتروا بالفعل ثلاثة منهم ويبدو أنهم على استعداد لشراء العديد من الآخرين.
“لقد أخذته جانبًا وطلبت منه أن يسمح لي بتناول هذه الوجبة فقط”، كما يقول لاينج. “لقد تطلب الأمر بعض الحديث اللطيف.
“لا يوجد إمداد غير محدود من المنازل وتتلقى المجالس آلاف رسائل البريد الإلكتروني حولها، لذا هناك بعض الضغوط لمجرد قول نعم.”
بموجب شروط الخطة، لا يستطيع جورج بيع العقار خلال ثلاث سنوات من تاريخ الشراء. ولكن بعد مرور هذه الفترة، يصبح حرًا في التصرف في العقار كما يحلو له.
كيف تبدو تجربة شراء منزل بـ1 يورو في إيطاليا
وبعد دفع رسوم الوكالة والمحاماة وشهادة الطاقة، حصل لينج على اسمه مسجلاً على عقار في موسوميلي مقابل 5000 يورو.
“لن تحصل حتى على سقيفة في لندن “لذلك،” كما يقول. “كنت أدفع أكثر من 1000 يورو مقابل إيجاري، لذا فإن هذا المنزل كلفني إيجار خمسة أشهر فقط.”
تطلبت الخطة التي اشترك فيها لينج منه تجديد سقف المبنى والجزء الخارجي منه خلال ثلاث سنوات.
ويقول: “يمكن أن يتم تغريمك بمبلغ 5000 يورو إذا لم تفعل ذلك، لكن المجالس متساهلة بسبب انقطاعات كوفيد”.
“إنه عمل حب”
كان لدى لينج الكثير من العمل الذي يتعين عليه القيام به. وفي حين كانت هناك جميل سلالم رخامية، وتركيبات إضاءة أصلية، وأسرة من خشب الماهوجني، وكانت هناك أيضًا أبواب محطمة، وجدران متحللة، وشقوق.
“كان بإمكاني أن أدفع لمسّاح ليخبرني بوجود شق ضخم في المنزل، ولكنني أعلم ذلك بالفعل ولم يتحرك المنزل منذ مائتي أو ثلاثمائة عام، لذا لا أعتقد أنه سيتحرك في أي وقت قريب”، كما يقول.
“لكن الأمر الأكثر إثارة للصدمة هو أن المنزل كان يحتوي على ممتلكات تعود إلى زمن طويل، لأن المالك غادره بشكل غير متوقع.”
أمضى لينج رحلاته القليلة الأولى إلى صقلية تنظيف الخزائن والصناديق، لكنه الآن تحول إلى تركيب حمام بنفسه.
“لم أفعل ذلك من قبل، لكن موقع يوتيوب مذهل ولا يتعين أن يكون مثاليًا”، كما يقول.
لا تزال هناك حاجة إلى توصيل المياه والكهرباء، ولكن هذا لم يمنع لينج من البقاء في منزله أثناء قيامه بالإصلاحات.
“أبقى في المنزل لمدة يومين. ثم تصل الأمور إلى حد أنني أشعر بالحاجة الماسة للاستحمام، لذا أقوم بالحجز في الفندق المحلي لقضاء ليلة هناك”، كما يقول.
“لقد كنت أستخدم أيضًا الأدوات اليدوية فقط لتجديد المنزل، لذا سيكون الأمر رائعًا عندما أتمكن من استخدام الأدوات الكهربائية.”
جورج خلق دليل لمساعدة الآخرين الذين قد يرغبون في شراء عقار في إيطاليا.
ما هي التكلفة الحقيقية لشراء منزل بقيمة 1 يورو في إيطاليا؟
وبالإضافة إلى تكاليف الشراء البالغة 5000 يورو، يقول لينج إنه أنفق حوالي 300 يورو على المواد حتى الآن، وهو يوفر المال من خلال محاولة القيام بأكبر قدر ممكن من العمل بنفسه.
“أنا أفعل كل هذا بميزانية محدودة للغاية”، كما يقول.
يصف تكاليف السفر البالغة حوالي 1500 يورو الفندق التكاليف هي أكبر النفقات حتى الآن.
وفي نهاية عملية التجديد، والتي ستشمل تركيب حمامين جديدين ومطبخ وتحويل الطابق السفلي إلى شقة مستقلة، فإنه يقدر أنها ستكلفه أقل من 15 ألف يورو.
يقول لينج إنه يتطلع بالفعل إلى شراء آخر ملكية في المنطقة ويأمل أن يمتلك 10 عقارات في جميع أنحاء إيطاليا بحلول الوقت الذي يبلغ فيه 35 عامًا.
ويقول “أود أن أشجع بشدة أي شخص آخر مهتم بالقيام بهذه الرحلة أيضًا”.
“يعتقد الناس أحيانًا أنك تحتاج إلى مئات الآلاف من الدولارات للحصول على سكن، لكن هذا غير صحيح هنا.
“لا داعي لأن تظل حبيسًا في المكان الذي تعيش فيه. أصبحت الآن لدي فرصة أكبر في تحمل تكاليف شقة في لندن بعد تجديد هذا العقار. فقط تحمل المخاطرة.”
