افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تقدم شركة Airbnb سوق الإيجار طويل الأجل الذي يسمح للمستأجرين بتأجير المنازل من الباطن على أساس دوام جزئي في المملكة المتحدة، حيث تستجيب المنصة للانتقادات بأنها ساهمت في ارتفاع الأسعار ونقص المساكن.
بدأت الشقق الصديقة لـ Airbnb في عام 2022 بالشراكة مع شركات التأجير بما في ذلك Greystar، أكبر مالك للشقق في الولايات المتحدة، حيث تربط المستأجرين المحتملين بالملاك الذين يرغبون في السماح للمستأجرين بالعمل كمضيفين لفترة محدودة لكسب المال عندما لا يكونون كذلك. باستخدام ممتلكاتهم.
سيتم طرح المخطط في لندن اعتبارًا من يوم الاثنين، مما يسمح للمستأجرين في ما يقرب من 1500 شقة في ثلاثة عقارات مملوكة لشركة Greystar في العاصمة بتأجير منازلهم. وقالت Airbnb إنها “تناقش بنشاط” مع أصحاب العقارات الآخرين للانضمام إلى المنصة وتوسيع المفهوم ليشمل أجزاء أخرى من المملكة المتحدة.
سيتعين على المستأجرين المحتملين التوقيع على عقد مع مالك العقار، ووضع قواعد الاستضافة مثل تحديد عدد الليالي التي يمكن تأجير العقار لها. ويتعين عليهم أيضًا الموافقة على مشاركة حوالي 10 إلى 25 في المائة من الإيرادات مع أصحاب العقارات.
“ليس سراً أن الكثير من اتفاقيات الإيجار تنص على عدم التأجير من الباطن [so] قال جيسي شتاين، الرئيس العالمي للعقارات في Airbnb: “لسوء الحظ، واجه المستأجرون تحديًا تاريخيًا ليصبحوا مضيفين على Airbnb”. كان الملاك المشاركون في البرنامج سعداء طالما أنهم يستطيعون “ضمان ذلك [the flats] وأضاف أنها منازل الناس الأساسية.
إن سعي Airbnb للعمل بشكل وثيق مع أصحاب العقارات – وتأكيدها على أن مثل هذه العقارات لا تستخدم إلا في بعض الأحيان كإيجارات قصيرة الأجل – يأتي وسط انتقادات متزايدة بأن الشركة ومنافسيها مثل Vrbo وBooking.com يرفعون الإيجارات وتكاليف الإسكان.
بالإضافة إلى مواجهة الانتقادات القائلة بأن الزيادة في عدد العقارات المستخدمة للإيجارات قصيرة الأجل تؤدي إلى تسعير السكان المحليين، وخاصة الشباب، فإن هذا المفهوم يسمح للمستأجرين الذين تضرروا من أزمة تكلفة المعيشة في السنوات الأخيرة بتعويض بعض من تكاليفهم.
وتأتي خطة الشركة لتوسيع فوائد منصتها لتشمل المستأجرين في الوقت الذي تتخذ فيه العديد من المدن إجراءات صارمة ضد إيجارات العطلات وسط احتجاجات في بعض الوجهات الشعبية.
وتعهدت برشلونة في حزيران (يونيو) بإغلاق شققها البالغ عددها 10 آلاف شقة على طراز Airbnb، والتي تمثل 40 في المائة من أسرة الزوار في المدينة، بحلول أواخر عام 2028، في حين علقت لشبونة إصدار تراخيص إيجار جديدة قصيرة الأجل.
وبدأت نيويورك العام الماضي في فرض حظر على تأجير شقة لمدة تقل عن 30 يوما ما لم يكن المضيف حاضرا عند إقامة الضيف، مما دفع شركة Airbnb إلى إلغاء بعض الحجوزات في المدينة.
ودعت شركة Airbnb برشلونة، التي بدأت في فرض قيود على الإيجارات قصيرة الأجل منذ حوالي عقد من الزمن، إلى التراجع عن حملتها، بحجة أن عوامل أخرى، مثل الفشل في بناء مساكن كافية لتلبية احتياجات العدد المتزايد من السكان، كانت تؤدي إلى ارتفاع الإيجارات.
أعلنت شركة إير بي إن بي هذا الشهر عن زيادة بنسبة 8 في المائة في “الليالي والتجارب” المحجوزة عبر بوابتها الإلكترونية في الربع المنتهي في أيلول (سبتمبر)، على الرغم من البداية الأبطأ بسبب ضعف الطلب الاستهلاكي في الولايات المتحدة. لكنها حذرت من أن هامشها الأساسي سيتضرر بسبب ارتفاع تكاليف التسويق وتطوير المنتجات في الربع المقبل.
