بدأت أسعار المنازل في الارتفاع مرة أخرى في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي، ويواجه العديد من الشباب غير المتزوجين حواجز متزايدة تحول دون صعودهم على سلم العقارات.
وبعد انخفاض قصير في عام 2023، تضخمت أسعار العقارات مرة أخرى في عام 2024 وارتفعت بنسبة 5.4٪ في الربع الثاني من عام 2025، وفقًا لأحدث بيانات يوروستات.
إحدى التداعيات الاجتماعية هي أن الأشخاص الذين ليسوا في علاقة يشعرون بشكل متزايد بأنهم مستبعدون من سوق الإسكان.
وبشكل أكثر تحديدًا، يعتقد 37% من السكان المنفردين الآن أنهم لن يتمكنوا أبدًا من شراء منزل.
هذه هي إحدى النتائج الرئيسية لاستطلاع جديد شمل أكثر من 20 ألف شخص في 23 دولة، أجرته شركة الامتياز العقاري RE/MAX وتمت مشاركته حصريًا مع Europe in Motion.
علاقات سريعة التتبع لتسريع عملية شراء المنازل؟
يظهر الاقتران باعتباره اختصارًا عمليًا لشراء المنزل، أوفقًا لـ 26% من المشاركين الذين يخططون للارتقاء في سلم العقارات – وهو الحل الثالث الأكثر ذكرًا.
هنا، النسبة الأعلى في هولندا والبرتغال – كلاهما 33% – وخاصة بين جيل Z في جميع أنحاء أوروبا (35%)، الذين يبدون أقل فردية، أو ربما أكثر واقعية، من إخوانهم وأخواتهم الأكبر سنا من جيل الألفية (25%).
ولعل هذا يفسر أيضًا سبب تحرك الأزواج من الجيل Z معًا بشكل أسرع من أي جيل آخر: 2.7 سنة في المتوسط، مقارنة بـ 3.2 سنة بين جيل الألفية.
تميل طيور الحب البريطانية إلى أن تكون الأسرع في التحرك معًا – بعد عامين وأربعة أشهر فقط – وهو أقصر جدول زمني في أوروبا. وتقع فرنسا في الطرف المقابل من الطيف، بمتوسط أكثر من أربع سنوات، وهو الأطول في القارة، تليها إيطاليا.
ما هي الحلول الأخرى التي يبحث عنها الأوروبيون للوصول إلى سلم العقارات؟
بشكل عام، يبدو أن العديد من الأشخاص يسيرون بسرعة في المعاشرة: 13% من الأزواج الأوروبيين ينتقلون للعيش معًا بعد ستة أشهر فقط، في حين أن 26% يفعلون ذلك في غضون عام واحد.
وقال مايكل بولزلر، الرئيس التنفيذي لشركة RE/MAX Europe، “إن القدرة على تحمل التكاليف لا تشكل فقط المكان الذي يعيش فيه الناس، بل أيضًا من يعيشون معهم”. “في حين أن ارتفاع تكاليف السكن لا يزال يؤثر على الجميع، فإن أولئك الذين ليس لديهم شريك أو دخل مشترك يواجهون أصعب صعود نحو ملكية المنازل.”
وينظر آخرون إلى الجغرافيا بدلاً من ذلك: يقول 14% أن الانتقال إلى منطقة أرخص قد يكون طريقهم إلى سلم العقارات، وهي الإستراتيجية الأكثر شيوعًا في ألمانيا (20%) وتركيا (23%).
وبغض النظر عن الحب، فإن العامل الأكبر في الغرفة هو الراتب، الذي يُشار إليه باعتباره العائق الأول (بنسبة 58% من الردود)، مع ذروته في بولندا (66%) والمجر (67%).
الجيل Z، الذي من المرجح أن يحصل على وظائف مبتدئة أو مبتدئة، هم الأكثر تأثراً بمسألة الأجور عندما يتعلق الأمر بالشراء (62%). ومع ذلك، هناك مفاجأة: تم الاستشهاد بمسألة الرواتب بشكل أكبر قليلاً من قبل جيل الطفرة السكانية (57%) والجيل X (56%) مقارنة بجيل الألفية (55%).
العيش المنفرد: أين هو الأقل والأكثر تكلفة في أوروبا؟
يمتلك العزاب ممتلكات أقل بكثير من نظرائهم المقترنين. في حين أن 72% من الأشخاص المتزوجين يمتلكون المكان الذي يعيشون فيه، تنخفض هذه النسبة إلى 49% بين الأشخاص الذين يسكنون بمفردهم.
ومع ذلك، فإن الفجوات بين البلدان أصبحت أكثر وضوحا.
معدلات ملكية المنازل بين أولئك الذين يعيشون بمفردهم منخفضة بشكل ملحوظ في سويسرا (17%) وألمانيا (19%) ومالطا (15%).
تبلغ تكلفة السكن المقدرة للعيش بمفرده بالنسبة للأوروبيين 36% من دخلهم في المتوسط، بما في ذلك الفواتير. وتشهد ألمانيا واحدة من أفدح الخسائر ــ ما يقرب من 42% من دخل الفرد الواحد ــ بينما ترتفع في جمهورية التشيك المجاورة إلى أكثر من 45%.
وتشهد إيطاليا وفرنسا وإسبانيا عبئا أخف إلى حد ما، حيث يقل العبء عن الدول الثلاث بنسبة 33%، في حين تتماشى المملكة المتحدة مع المتوسط الأوروبي بنسبة 36%.
المكان الأكثر ملاءمة للعيش بمفردك في أوروبا هو ليتوانيا، وفقا للمسح، حيث يذهب أقل من ربع راتب الفرد إلى السكن.
أحدث سوق الإسكان: أين ترتفع الأسعار أكثر؟
عادت أسعار سوق الإسكان إلى الارتفاع في معظم أنحاء الاتحاد الأوروبي في عام 2025.
باستثناء فنلندا (-1.3%)، أبلغت جميع الدول الأعضاء عن ارتفاع الأسعار في الربع الثاني.
وتم تسجيل أكبر الزيادات في البرتغال (+17.2%) وبلغاريا (+15.5%) والمجر (+15.1%).
في عام 2023، حتى بمعدلات متقلصة (معدلة بحيث تتناسب مع التضخم)، سيبلغ متوسط الاتحاد الأوروبي أسعار المنازل انخفض (-6.4%).
وجاء ذلك في أعقاب قرار البنك المركزي الأوروبي برفع أسعار الفائدة عدة مرات لمكافحة التضخم المرتفع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري وما ترتب على ذلك من انخفاض في الطلب الاستهلاكي، في حين شهد عام 2024 زيادة خجولة بنسبة 0.6٪ فقط في أسعار المساكن.