تلقي تحديثات العقارات التجارية المجانية
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث العقارات التجارية أخبار كل صباح.
عداد الكربون عبارة عن سلسلة من ملاحظات Lex الحائزة على جوائز والتي تحسب الفوائد البيئية لخيارات نمط الحياة المختلفة. لمقالات أخرى ، انظر هنا.
الخرسانة والصلب والبلاستيك تكلف المال والكربون. يضيف الوقت قيدًا إضافيًا. في المملكة المتحدة ، يرغب أصحاب العقارات في ترقية ممتلكاتهم لأن العمل عن بعد يضعف الطلب على المساحات المكتبية. يوفر التجديد والتجديد بديلاً أكثر اخضرارًا وأقل تكلفة للهدم وإعادة البناء.
يسلط النزاع في شارع أكسفورد 458 في لندن – المملوك لشركة Marks and Spencer – الضوء على معضلة المطور. يعارض النشطاء بشدة مقترحات هدم وإعادة بناء المكتب المختلط وموقع البيع بالتجزئة. على المحك الأهمية الثقافية لمبنى آرت ديكو وكذلك المخاوف البيئية. من المقرر اتخاذ قرار بشأن إمكانية المضي قدماً في الهدم في وقت لاحق من هذا الشهر.
الفرق بين إعادة البناء والتجديد يصل إلى أكثر من 30000 طن من ثاني أكسيد الكربون ، وفقًا لتوم سكوت من شركة Construction Carbon الاستشارية. أي ما يعادل 100000 رحلة جوية عبر المحيط الأطلسي. يفترض الحساب أن البصمة الكربونية للتجديد ستبلغ 9000 طن. ويقارن ذلك مع تقدير المطور الخاص بـ 40.000 طن من ثاني أكسيد الكربون لمبنى جديد ، والذي يتضمن الهدم والإزالة.
بالنسبة لمالك المبنى ، تكمن جاذبية هدمه في إمكانية وضع مكان أكثر قيمة في مكانه. على العكس من ذلك ، قد يعني التعديل التحديثي خطة أرضية أصغر بسبب عوامل مثل مجاري الهواء الإضافية.
إذا استمر مشروع إعادة بناء Marks and Spencer ، فإنه يخطط لعدة طوابق إضافية بما في ذلك طابقان في الطابق السفلي. يعتقد سكوت أن قيمة المبنى المكتمل قد تصل إلى 300 مليون جنيه إسترليني بعد خصم تكاليف البناء.
وضع المطورون الأذكياء أوراق الاعتماد الخضراء على رأس القائمة ، كما يشير سايمون ستورجيس من شركة Targeting Zero الاستشارية. أصبحت المعايير البيئية ميزة أساسية للمساحة الرئيسية ، مدفوعة بطلب المستأجر ومعايير كفاءة الطاقة الجديدة. وينعكس ذلك في 90 في المائة بالإضافة إلى معدلات الإشغال في شركة بريتيش لاند آند لاند سيكيوريتيز. يتعرض الملاك لخطر ترك أصول عالقة إذا لم يحسنوا الأداء البيئي لمساحاتهم.
ينطوي اتخاذ القرار بشأن الكتل المكتبية القديمة على مقايضات. يكون تحقيق معايير كفاءة عالية في استخدام الطاقة أسهل عند البدء من نقطة الصفر. لكن تحديث مبنى قائم عادة ما يكون أقل كثافة للكربون من إعادة البناء. يجب أن يوجه هذا النقاش حول أفضل السبل لإزالة الكربون من مخزون البناء.