فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
يقول المجالس ومقدمو الإسكان منخفض التكلفة إنهم يمكنهم بناء أكثر من 90،000 منزل إضافي بأسعار معقولة على مدار عقد من الزمان إذا شملها الوزراء في مخططين تمويل كسوة بملايين جنيه.
كتب الاتحاد الوطني للإسكان (NHF) ، الذي يمثل جمعيات الإسكان ، ورابطة الحكومة المحلية إلى المستشارة راشيل ريفز وأنجيلا راينر ، نائبة رئيس الوزراء ، حثهم على تضمين الإسكان بأسعار معقولة في “صندوق سلامة البناء” و “مخطط سلامة الكسوة”.
تم تصميم البرامج لمنع المستأجرين من تحفيز تكلفة إزالة الكسوة غير الآمنة من المباني الطويلة في أعقاب حريق برج غرينفيل المميت.
لكن يمكن لمقدمي الإسكان الاجتماعي الحصول على تمويل لتغطية جزء من تكاليفهم التي يمكن أن يتم نقلها إلى المستأجرين في المباني التي تحتوي على كلا النوعين من السكن.
تقول جمعيات الإسكان إن الأموال اللازمة لإصلاح الكسوة يجب أن تخرج في نهاية المطاف من ميزانية التنمية الخاصة بها ، مما يعيق العرض الجديد للمنازل التي تمس الحاجة إليها. حوالي 1.3 مليون أسرة مدرجة في قوائم الانتظار لمنزل اجتماعي في إنجلترا.
“هذه الترتيبات غير مألوفة ، لأن مستأجري الإسكان الاجتماعي ، من خلال إيجاراتهم ، يدفعون مقابل أخطاء المطورين والمقاولين” ، قال الرسالة. “إنهم يعطون الأولوية للخطر عن الخطر ، مع تحديد وتيرة العلاج على هوية المالك بدلاً من اعتبارات السلامة من الحرائق.”
بعد ما يقرب من ثماني سنوات من مقتل حريق Grenfell 72 شخصًا ، لا يزال الآلاف من المباني الطويلة تعاني من قصاصات خطيرة وسلامة الحرائق التي تم تحديدها بعد الحريق.
وعدت الحكومة بتسريع العلاج ، لكنها تواجه توترًا بين الحاجة إلى الإنفاق على الكسوة وطموحها لتعزيز بناء المنازل إلى أعلى المستويات منذ عقود ، وخاصة المنازل الاجتماعية.
تأخر الوزراء الأسبوع الماضي بحلول عام من إطلاق ضريبة على بناة المنازل التجارية التي تجمع الأموال لأعمال السلامة ، ولكنها تقول بناة سيحد من إنتاجهم.
وقالت وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية: “نحن ندرك أن الملاك الاجتماعيين يواجهون حواجز كبيرة أمام معالجة مخاطر سلامة البناء ، بما في ذلك الوصول إلى التمويل المقدم”. وقالت إن “استراتيجية علاج طويلة الأجل” ستنشر في وقت لاحق من هذا العام.
التأثير أكبر في لندن حيث يوجد المزيد من المباني الطويلة. وقال فيونا فليتشر سميث ، رئيسة مجموعة G15 من جمعيات الإسكان الكبيرة في لندن. وقالت: “هذه أزمة وطنية ، لكن لندن في مركز الزلزال” ، مضيفة أن أكثر من نصف كتل الإسكان الاجتماعية الطويلة في العاصمة لا تزال بحاجة إلى العمل لإصلاح الكسوة.
يقدر مكتب التدقيق الوطني أن الملاك الاجتماعي سيحتاجون إلى إنفاق 3.8 مليار جنيه إسترليني لعلاج مبانيهم. وقال NHF إن تغطيته بموجب أموال الكسوة من شأنه أن يحرر الأموال لبناء 91000 منزل جديد.
لقد تصدرت الحكومة تمويل المنح للمنازل الجديدة بأسعار معقولة قبل عام 2026 بمقدار 800 مليون جنيه إسترليني ، ووعدت 2 مليار جنيه إسترليني على الأقل لمدة 2026-27-قبل إعلان التمويل على المدى الطويل في وقت لاحق من هذا العام.
وقال جينيت سيبرتس ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة لمجموعة الاستثمار العقاري CBRE ، إن 2 مليار جنيه إسترليني أعلنت الأسبوع الماضي “يمثل خطوة في الاتجاه الصحيح ويجب أن تساعد في حل عدم اليقين على المدى القصير” فيما يتعلق بالتمويل. لكنه أضاف أن الـ 18000 منزل سيدعمه كان 1.2 في المائة فقط من هدف الإسكان الإجمالي للحكومة.
