ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ضريبة المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ويضغط المستثمرون المؤسسيون على الحكومة الاسكتلندية لإصلاح المعادل “غير العادل” لرسوم الدمغة في البلاد، والتي يقولون إنها يمكن أن تولد النمو من خلال إطلاق مليارات الجنيهات الاسترلينية من رأس المال في العقارات.
قبل الميزانية الاسكتلندية في 4 ديسمبر، يقول مديرو الأصول إنهم اختاروا عدم الاستثمار في اسكتلندا بسبب عدم وجود إعفاء من ضريبة المعاملات على الأراضي والمباني (LBTT)، المعادل الاسكتلندي لرسوم الدمغة، على بعض صناديق الاستثمار الجماعية.
قال أبردن، وهو شركة لإدارة الأصول في المملكة المتحدة مقرها في إدنبرة، إن القواعد الحالية تجعل من “غير العملي عمليا” لمثل هذه المخططات امتلاك العقارات الاسكتلندية، ما يؤدي إلى “مجموعة من الأصوات” التي تطالب بإزالة هذا “المثبط”.
وقال متحدث باسم الحكومة: “نرحب بأي تحرك لتقديم إعفاءات من شأنها إزالة التأثير المشوه على قرارات الاستثمار عند مقارنة العقارات الاسكتلندية والإنجليزية”.
في حين تم منح هذا الإعفاء لضريبة الأراضي على رسوم الدمغة في إنجلترا، إلا أنه لم يتم تقديمه في اسكتلندا، على الرغم من التشاور في عام 2018 الذي قرر أن هذه الخطوة ستكون مفيدة. وقال المستثمرون إنه نتيجة لذلك، تُركت مليارات الاستثمارات المحتملة – خاصة في العقارات التجارية – على الهامش.
وخلال تلك الفترة، كانت الحكومة الاسكتلندية “تتعامل مع” عدد من القضايا الضريبية، حسبما قالت نائبة الوزير الأول الاسكتلندي كيت فوربس، مضيفة أن الوضع الضريبي للبلاد سيتم تحديده في الميزانية.
عند تجميع الأصول العقارية الاسكتلندية في المخططات التعاقدية المعتمدة للملكية المشتركة، أو CoACS، تخضع العقارات لـ LBTT، في حين توفر HM Revenue & Customs إعفاء من رسوم الدمغة في إنجلترا.
تسمح هذه المخططات لكبار المستثمرين بالاستثمار بشكل جماعي مع الاستمرار في الاستفادة من انخفاض معدلات ضريبة الاستقطاع.
تخضع المعاملات، مثل الاشتراك أو الاسترداد، لـ LBTT، والذي يتم تطبيقه على كل عقار اسكتلندي ضمن الصندوق المجمع، مما يخلق عبئًا إداريًا كبيرًا على المبالغ الصغيرة من المال.
وقال أحد المسؤولين التنفيذيين في صناديق التقاعد: “هناك العديد من المستثمرين الكبار الذين ببساطة لن يستثمروا في اسكتلندا بسبب النظام الضريبي غير العادل”. “إذا قامت الحكومة الاسكتلندية بتسوية القواعد، فإنك تتوقع استثمارًا كبيرًا في العقارات”.
وقال المسؤول التنفيذي إن صندوقهم الذي يقع مقره في إنجلترا، والذي تبلغ قيمته 5 مليارات جنيه استرليني وحده، يأمل في استثمار ما يصل إلى 8-10 في المائة شمال الحدود. وأشاروا إلى أنه “في حالة تغيير القواعد، فإن ذلك يفتح المجال لاستثمار محتمل بقيمة 500 مليون جنيه إسترليني في العقارات الاسكتلندية”.
وقالت كاميلا سبيلمان، المديرة القانونية في شركة Eversheds Sutherland، إن نقص الإغاثة كان له تأثير مؤلم على بعض المستثمرين المؤسسيين في العقارات الاسكتلندية. وأضافت أنه تمت التوصية بشكل عام بصناديق جديدة لعدم شراء العقارات الاسكتلندية.
“إذا كان هذا [tax issue] وقالت: “لم يتم حل المشكلة، فإن هذه الصناديق لن ترغب في الاستثمار”. “هذا جرح ذاتي، كل ما يتطلبه الأمر لإصلاحه هو التوافق مع السياسة الحالية في إنجلترا”.
وقال ديفيد ميلويش، من اتحاد العقارات الاسكتلندي، الذي التقى بمجلة فوربس في سبتمبر لتوضيح قضية مساواة الإعفاء الضريبي، إن احتمالات التغيير تبدو “إيجابية” للنصف الأول من العام المقبل.
قالت فوربس، التي تولت منصب “بطلة الاستثمار” الحكومية، الأسبوع الماضي إنها “تستمع بعناية” إلى المستثمرين المؤسسيين.
وقالت: “نحن مصممون على ضمان بقاء اسكتلندا بيئة تنافسية”.
