افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أنا في لندن في مهمة مدتها عام واحد وأتطلع إلى استئجار منزل عائلي قبل الشراء المحتمل. نتوقع أن ندفع ما بين 6000 جنيه إسترليني و8000 جنيه إسترليني شهريًا ولكننا لم نتوقع أن يطلب المالك أو وكيل الإيجار سداد إيجار العام بأكمله دفعة واحدة. هل هذا قانوني، وإذا كان الأمر كذلك، فهل يمكننا أن نتوقع شرطًا جزائيًا لمدة ستة أشهر في حالة تغير ظروفنا؟
تريستان وارد، شريك في مكتب المحاماة BDB Pitmansوفقًا للقانون الحالي في إنجلترا وويلز، يجوز لأصحاب العقارات طلب دفع الإيجار مقدمًا ولا يوجد حد لعدد الأشهر التي يمكن طلب إيجارها مقدمًا. إذا كان المالك يشعر بالقلق من أن المستأجر المحتمل قد لا يكون قادرًا أو راغبًا في دفع الإيجار مقابل الإيجار بالكامل، فمن المنطقي (بالنسبة للمالك) أن يدفع كل المبلغ مقدمًا بدلاً من مواجهة مشكلة المستأجر الذي لا يفعل ذلك. الدفع بمجرد حصولهم على الوظيفة بشكل مريح.
من وجهة نظرك، فإن دفع كل الإيجار مقدمًا يحرمك من القدرة على حجب الإيجار في حالة فشل المالك في أداء التزاماته بموجب عقد الإيجار أو القانون العام، مثل إصلاح الهيكل أو السباكة أو أنظمة التدفئة المركزية.
يمكنك بالتأكيد محاولة التفاوض على شرط استراحة لمدة ستة أشهر. إذا وافق المالك وما زلت تدفع الإيجار بالكامل مقدمًا، فمن الضروري أن تقوم بإدراج التزام على المالك بإعادة الإيجار المدفوع مقدمًا إذا قمت بممارسة الاستراحة. بدون نص صريح في عقد الإيجار، يحق للمالك الاحتفاظ بإيجار العام بأكمله، حتى لو بقيت في العقار لمدة ستة أشهر فقط. سيتطلب مشروع قانون حقوق الإيجار الحكومي، المعروض حاليًا على البرلمان، من الملاك إعادة الإيجار المدفوع مقدمًا في بعض الحالات – وسنرى ما إذا كان هذا البند سيصبح قانونًا.
ومع ذلك، لا يجوز للمالك عديم الضمير إعادة الإيجار المدفوع مقدمًا، حتى لو كان عقد الإيجار يتطلب منه ذلك. سيكون من الصعب ويستغرق وقتا طويلا استرداد المبالغ المستحقة، خاصة إذا كان المالك، على سبيل المثال، شركة أجنبية. إذا تفاوضت على شرط استراحة لمدة ستة أشهر ولكن لم تتمكن من الحصول على التزام بدفع الإيجار شهريًا، فإننا نوصي بدفع الإيجار على شريحتين مدة كل منهما ستة أشهر، وبالتالي يمكنك فعليًا إما إنهاء الإيجار بعد ستة أشهر، أو سداد الدفعة الثانية عند علامة الستة أشهر.
لقد خسرت 80 ألف جنيه إسترليني من الأصول الرقمية. هل يمكنني استرداد المال؟
اعتقدت أنني فهمت تقنية blockchain وأكدت لزوجتي أن شراء الأصول الرقمية كان وسيلة جيدة لتنويع أصولنا المشتركة – ولكن الآن أخشى أن نكون قد تعرضنا للاحتيال. أشعر بأنني أحمق تمامًا. إن طرد نفسي لن يسترد الأموال وأحتاج إلى استرداد ما يقرب من 80 ألف جنيه إسترليني المستثمرة. شرطتنا المحلية ليست مهتمة وأخشى أن يكون تدريب المحامين مكلفًا للغاية. هل يمكن أن تخبرني أين أبدأ عملية التعافي؟
مارسين زاراكوسكي، الرئيس التنفيذي لشركة Token Recovery يقول إن تقنية blockchain تسمح بالنقل شبه الفوري للأصول الرقمية في جميع أنحاء العالم. تتم المعاملات من نظير إلى نظير، دون وسطاء يمكنهم إيقاف المعاملات الاحتيالية أو السماح للضحايا بتقديم شكوى. هذا النقص في الرقابة المركزية يجعل البلوكتشين والأصول الرقمية جذابة بشكل خاص للمجرمين.
ومع ذلك، يتم تسجيل كل معاملة blockchain في دفتر الأستاذ العام، مما يضمن الشفافية والثبات. خلافًا للاعتقاد السائد، فإن معاملات blockchain ليست مجهولة المصدر تمامًا ولكنها تحمل أسماء مستعارة. وهذا يعني أنه يمكن في كثير من الأحيان الكشف عن الهوية الكامنة وراء المعاملة باستخدام الأدوات والتقنيات المناسبة، خاصة عند دمجها مع معلومات خارج السلسلة مثل بيانات “اعرف عميلك” من التبادلات أو أنماط السلوك على السلسلة.
ونتيجة لذلك، يترك المجرمون أثرًا رقميًا يمكن تتبعه يمكن استخدامه لتعقبهم وربما استعادة الأصول المسروقة. تتضمن عملية استرداد الأصول الرقمية المسروقة عمومًا عددًا من الخطوات.
أولاً، يجب عليك تأمين أي أصول رقمية متبقية لم تتم سرقتها. يمكنك القيام بذلك عن طريق تحويلها إلى محفظة جديدة أو باستخدام مزود حفظ آمن، مثل بورصة أو وسيط للعملات المشفرة حسن السمعة ومرخص.
بعد ذلك، عليك الإبلاغ عن عملية الاحتيال إلى سلطات إنفاذ القانون. على الرغم من أن الشرطة المحلية قد لا تتصرف دائمًا بسرعة أو لا تمتلك الخبرة اللازمة في عمليات الاحتيال الرقمية، إلا أن تقديم تقرير رسمي يعد خطوة حاسمة. يؤدي هذا إلى إنشاء سجل للجريمة ويمكن أن يساعد في التحقيقات الأوسع التي تستهدف مجرمي الإنترنت المنظمين.
الهدف هو تتبع وتجميد الأموال المسروقة قبل تحويلها إلى عملة ورقية (أموال مدعومة من الحكومة) من خلال مقدمي الخدمات المركزيين، مثل البورصات. يمكن لمحققي blockchain الخاصين مساعدة تطبيق القانون أو دعم الدعاوى المدنية التي تهدف إلى الحصول على أوامر التجميد أو غيرها من سبل الانتصاف القانونية.
وبمجرد تجميد الأصول، يجب اتخاذ الخطوات القانونية لاستعادتها. اعتمادًا على الولاية القضائية والاستراتيجية المختارة، قد يشمل ذلك العمل مع جهات إنفاذ القانون أو متابعة إجراءات المحكمة المدنية. يمكن للمحامين والمتخصصين في استرداد الأصول المساعدة في تنفيذ هذه العلاجات القانونية واستعادة الأصول المسروقة.
الآراء الواردة في هذا العمود مخصصة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا ينبغي استخدامها كبديل للمشورة المهنية. لا تتحمل شركة Financial Times Ltd والمؤلفون مسؤولية أي نتيجة مباشرة أو غير مباشرة تنشأ عن أي اعتماد على الردود، بما في ذلك أي خسارة، وتستبعد المسؤولية إلى أقصى حد.
هل لديك معضلة مالية ترغب في أن ينظر فيها فريق الخبراء المحترفين في FT Money؟ أرسل مشكلتك بثقة إلى [email protected].
