افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
كانت مخططات بناء المنازل الحكومية في إنجلترا “أقل من المستوى المادي للغاية” منذ عام 2020، وفقًا لمراجعة وكالة الإسكان والتجديد الحكومية، التي انتقدت وايتهول بسبب تفاقم النقص الناجم عن ظروف السوق المتقلبة.
قال مقيمون مستقلون يوم الاثنين إن شركة Homes England فتحت منازل أقل بنسبة 60 في المائة مما كان مخططا له في 2022-2023، حيث ألقوا باللوم على ترتيبات التمويل المركزي الصارمة للغاية في تفاقم تباطؤ التسليم الناجم عن الوباء وارتفاع أسعار الفائدة وتداعيات “مشروع ليز تروس الصغير” ” ميزانية.
وجدت مراجعة الهيئات العامة للمنازل في إنجلترا أنها “عانيت من نقص كبير جدًا في التسليم و/أو الإنفاق على الأهداف” منذ عام 2020. وقد أدى حجم النقص في المنازل الجديدة والإنفاق إلى خلق “توتر” بين الوكالة ووزارة تسوية الإسكان. وأضافت المجتمعات (DLUHC).
إن استنتاجات المراجعة لهذه الهيئة المستقلة، والتي تتمثل مهمتها في تحفيز بناء المساكن على المستوى الوطني وتجديد المناطق المتعثرة كجزء من أجندة “رفع المستوى” الحكومية، تأتي في الوقت الذي تعاني فيه المملكة المتحدة من نقص مزمن في المساكن.
وخلص تحليل أجرته صحيفة فايننشال تايمز في فبراير/شباط إلى أن إنجلترا تحتاج إلى ما يصل إلى 500 ألف منزل جديد سنويا لمواكبة ارتفاع عدد السكان، وهو أعلى بكثير من الهدف الرسمي البالغ 300 ألف منزل والـ 234400 منزل التي تم تسليمها في العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، كان هناك رقم قياسي بلغ 109 آلاف أسرة في إنجلترا تعيش في مساكن مؤقتة بين يوليو وسبتمبر من العام الماضي، وفقًا لأحدث البيانات الحكومية.
وجدت المراجعة أنه في حين أن شركة Homes England قدمت “خبرة حيوية”، فإنها أنفقت 77 في المائة فقط من ميزانيتها في الفترة 2022-2023 وكانت أقل بنسبة 30 في المائة من الهدف عند بدء المساكن المخطط لها. وقد تم مساعدة عدد أقل من الأسر بمقدار الثلث على ملكية المنازل.
ويعود ضعف أداء الوكالة في المقام الأول إلى عوامل خارجية مثل كوفيد-19 وارتفاع أسعار الفائدة والتضخم و”آثار الميزانية المصغرة لعام 2022″، وفقًا للمراجعة التي أجريت في النصف الثاني من عام 2023.
التخفيضات الضريبية غير الممولة البالغة 45 مليار جنيه استرليني التي أعلنها المستشار كواسي كوارتينج في سبتمبر 2022، أثارت فزع الأسواق وأثارت قفزة في تكاليف الاقتراض الحكومي في المملكة المتحدة.
لكن المقيمين وجدوا أن “تصميم بعض برامج التمويل الرئيسية وطول الوقت المستغرق لإطلاقها أو تعديلها” في وايتهول “كان عاملا ثانويا” في نقص التنفيذ.
ذكرت صحيفة “فاينانشيال تايمز” في كانون الثاني (يناير) أن أكثر من ثلثي الصندوق الحكومي، الذي يهدف إلى إطلاق مشاريع الإسكان في إنجلترا من خلال تقديم المنح للمرافق العامة وغيرها من الأعمال التمكينية، لم يتم إنفاقه.
ووجدت المراجعة أن الروتين الحكومي في وايتهول أدى إلى إبطاء إطلاق ونشر مثل هذه الأموال في مواجهة ظروف السوق المتغيرة.
وأضاف: “الدليل واضح”. “إن الطريقة التي تعمل بها الحكومة وشركة Homes England للتأثير على نشاط السوق لن تكون فعالة إلا إذا تم تصميم الأموال بمرونة للاستجابة لها. وهذا ليس هو الحال في كثير من الأحيان.”
وأضافت المراجعة أن شركة Homes England نفسها فشلت أيضًا في التنبؤ بشكل صحيح أو الإبلاغ عن نقص التسليم المحتمل. وقالت المراجعة إن كلاً من الوكالة وإدارة التسوية لم يجروا سوى “تقييم رسمي محدود” للقيمة مقابل المال أو فعالية برامج وايتهول التي تقدمها شركة هومز إنجلاند، والتي وصفتها بأنها “غير مرضية”.
وتعكس النتائج تقريرًا صادرًا عن مجموعة مؤثرة من أعضاء البرلمان من مختلف الأحزاب الشهر الماضي حول قيام الحكومة بتسوية الأموال، والتي تهدف بشكل منفصل إلى تجديد المناطق المحلية المتعثرة.
وقالت لجنة الحسابات العامة بمجلس العموم إنه لا يوجد دليل “مقنع” على التسليم، مضيفة أن الأموال لم يتم تقييمها بشكل صحيح بعد.
وحثت المراجعة المستقلة الوزراء على تزويد وزارة الإسكان في إنجلترا بالتمويل طويل الأجل، ومزيد من الحرية فيما يتعلق بالإنفاق والمخاطرة، وتوجيه أكثر وضوحًا بشأن توازن تركيزها بين برامج بناء المنازل الوطنية وخطط التجديد المحلية.
وقال بيتر فريمان، رئيس شركة Homes England، إن المراجعة بشكل عام أعطت “تأييدًا إيجابيًا لكفاءة الوكالة وإدارتها”. وأضاف: “ستتطلب التوصيات الأخرى إجراء تغييرات في الشراكة مع DLUHC ووزارة الخزانة، ولكن إذا تم التقدم، فقد يكون ذلك بمثابة تحويل في كيفية توفير منازل جديدة وإنشاء أماكن مزدهرة”.
وقال وزير التسوية مايكل جوف إن المراجعة أظهرت أن برنامج Homes England كان “الوسيلة المناسبة لتوفير المزيد من المنازل بأسعار معقولة ودعم خططنا لتجديد البلدات والمدن في جميع أنحاء البلاد”.