فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
أصبح العش غير الفارغ سمة من سمات الحياة الحديثة. في دقيقة واحدة يقف أحد الوالدين في غرفة نوم طفلهم ، وهو يتلقى دمعة على الألعاب القديمة ويتساءل عما إذا كان سيتم تحويله إلى دراسة. وقال الطفل التالي ، قال إن الطفل عاد بالكامل ، لكن مع أجنحة تم قصها بالديون ، أو الإيجارات المرتفعة بشكل مستحيل أو عدم وجود وظيفة.
يجد استطلاع جديد أن خامس جيل “Boomerang” في المملكة المتحدة في الثلاثينات من العمر. الكثير من الآباء سعداء. ذريةهم ، أقل من ذلك. إن نقص السكن هو الآن خفي للسياسة ، والثقة الاقتصادية. حتى أنه يؤثر على القدرة على بدء الجيل القادم.
المشكلة هي الأكثر حدة في المدن. ارتفعت أسعار العقارات بشكل أسرع من الأجور في دبلن وسيدني وفانكوفر ونيويورك وغيرها الكثير. في لندن ، على مدار الثلاثين عامًا الماضية ، تفوقت أسعار المنازل على الفنون الجميلة. يتحدث وكلاء العقارات عن الاضطرار إلى “القيادة حتى تتأهل” ، حيث يتحرك جيل الألفية إلى أبعد من ذلك. ومع ذلك ، من الناحية التاريخية ، كانت المدن مراكزًا للابتكار ، وأماكن الإنتاجية العالية حيث يتم تزوير الأفكار.
يعزز النقص في الإسكان الشعور بأن الحياة هي لعبة صفر ، حيث لا يمكنك التحرك إلا إذا تعثر شخص آخر. هذه الفكرة الخبيثة تثير الثقة والثقة في الديمقراطية. إنها ترتفع أسرع بين الشباب ، وخاصة أولئك الذين في المدن. وجد مختبر الاقتصاد الاجتماعي بجامعة هارفارد أن الأميركيين الذين يقيمون في المدينة هم أكثر عرضة للتفكير صفريًا من أولئك الموجودين في الضواحي أو الريف. ولماذا لا يكونون ، إذا لم يتمكنوا من العثور على أي مكان لائق للعيش؟
تؤثر القضية بشكل متزايد على السياسة. كان الإسكان مشكلة كبيرة في الانتخابات الأخيرة في كندا ، ولم يسبق له سوى تهديد دونالد ترامب برفع البلاد. من المرجح أن يصوت الفرنسيون والبريطانيون الذين يعيشون في أماكن ذات أسعار راكدة في المنازل لصالح الجبهة الوطنية في عام 2017 ، أو بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في عام 2016. حتى سنغافورة ، التي تؤكد على إدراجها في الإسكان العام ، تواجه سكانًا أصغر سناً محبطًا بسبب فترة الانتظار الطويلة.
عندما تكون ملكية المنازل هو الدلال الثقافي ، فإن وجود رهن عقاري هو رمز للإمكانات ، للأمل. يبدو الأمر بهذه الطريقة حتى لو كان الرهن العقاري ضخمًا ويحتاج السقف إلى العمل: جزئيًا لأن الإيجار غالبًا ما يكون غير آمن للغاية. أولئك الذين يمتلكون الممتلكات يشعرون أكثر ثراءً عندما ترتفع الأسعار ، ويقاومون التغيير. ولكن هنا الخطوط غير واضحة. الآباء والأمهات الذين دفعوا الرهن العقاري ولكنهم يجدون أن أطفالهم عالقون ، والذين قد يكونون على خلاف ذلك بناءً على بناء جديد (وليس في الفناء الخلفي) يقتربون من يمينيس وادي السيليكون (نعم إلى نفسه). بعضها يتراكم أو جانبيًا لاستيعاب ذريةهم ، أو قريب من الشيخوخة. يمكن أن يكون المعيشة متعددة الأجيال شيئًا جميلًا. ولكن ليس عندما لا يكون هناك بديل.
يعد الافتقار إلى المنازل بأسعار معقولة عاملاً في ينتظر الأزواج لفترة أطول لبدء عائلة. العديد من الدراسات تشير إلى أنه يؤدي إلى عدد أقل من الولادات. حتى عندما يعمل كلا الوالدين ، غالبًا ما يتعين عليهما المغامرة في الضواحي بشكل أعمق وأعمق لتكاليف مكان للعيش. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تنقل أطول وأكثر تكلفة ، ويعني فقدان دعم الأسرة الممتدة. الأجداد أقل فائدة إذا كانوا على بعد أميال.
الإمداد الثابت للأراضي ليس بالضرورة المشكلة التي يبدو أنها. يمكن تحويل المكاتب إلى سكني ؛ لذلك يمكن أن تفريغ المتاجر القسم. يمكن استخدام المساحة بشكل أكثر كفاءة عن طريق البناء. بعض أجمل أجزاء لندن هي أعلى كثافة. مربعات الحدائق الجورجية والفيكتورية ، مع مباني ستة طوابق تحيط بالمساحات الخضراء ، في عدد أكبر بكثير من الناس من طابقين.
يجادل الليبراليون الوفرة بدمج اللوائح وتحدي المصالح المكتسبة ؛ لإعاد روح روبرت موسى أو جوزيف بازاليتي. تتراوح الأسعار في العديد من المدن بين مرتين وأربعة أضعاف تكلفة بناء المنازل الجديدة المكافئة ، وفقًا لسام بومان وزملاؤه في الأعمال الجارية. يجادلون هذا الفجوة المتزايدة بين التكلفة والسعر ، إلى حد كبير من خلال القيود المفروضة على المبنى الجديد. أحد اقتراحاتهم لإنشاء المزيد من Yimbys هو السماح للشوارع الفردية بالتصويت لكثافة أعلى – والتي إذا تم القيام بها بشكل جيد يمكن أن ترفع قيم الممتلكات. الحضرية غير قبيحة دائمًا ؛ ولا ارتفاع. كل هذا يتوقف على التصميم الجيد.
واحدة من أسرع الطرق لتلبية تطلعات إيجار الجيل هي تسريع حجم تقليص أو “حجم اليمين” بشكل كبير ، لإطلاق منازل كبيرة. في المملكة المتحدة ، يقول 1.4 مليون من 65 عامًا إنهم يرغبون في الانتقال إلى مكان أصغر. تحجم الحكومات بشكل مفهوم في إعطاء إعفاءات ضريبية للمواطنين الأكبر سناً الأكثر ثراءً ، الذين جمعوا حصة أكبر من ثروة الممتلكات. لكن تخفيف حركتهم يمكن أن يسدد نفسه. ربما يجب التعامل مع “المشترين الأخيرون” بنفس الطريقة التي يتم بها التعامل معهم لأول مرة ، عندما يتعلق الأمر بفرض ضرائب على الممتلكات. يمكن أن يخلق ذلك تأثير تموج ، مع إطلاق تسونامي من منازل الأسرة الجيدة في السوق.
في بريطانيا ، تعهدت حكومة العمل بتسريع قرارات التخطيط والبناء على الحزام الأخضر في لندن. لكنها لن تحقق هدفها المتمثل في 1.5 مليون منازل جديدة ، وفقًا لمكتب مسؤولية الميزانية. ومما زاد الطين بلة ، أن عشرات الآلاف من المنازل عالقون في خط أنابيب لأن منظم سلامة البناء الجديد يفرض متطلبات التصميم المعقدة وتأخير البناء بما يصل إلى 18 شهرًا.
غالبًا ما يكون الإسكان قسمًا خلفيًا في الحكومة ، ويفتقر إلى البروز الذي يستحقه. ولكن عندما تسوء الأمور ، تتجاوز التأثيرات الطوب وقذائف الهاون ، إلى إحساس جيل كامل بالأمل والأمن. يعتبر نقص السكن الميسور التكلفة ، للجيل القادم ، تحديًا رئيسيًا في عصرنا.
camilla.cavendish@ft.com
