افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
حذر رئيس فريق عمل المدن الجديدة التابع للحكومة البريطانية من أن عدداً كبيراً من المدن الجديدة الموعودة كجزء من ثورة الإسكان في المملكة المتحدة لن تسقط “بطريقة سحرية” من السماء، ولكنها تتطلب نهجاً جذرياً لتخطيط وتمويل البنية التحتية.
وقال السير مايكل ليونز، الرئيس السابق لهيئة الإذاعة البريطانية والرئيس التنفيذي للمجلس المحلي، إنه يتوقع زيادة البناء اعتبارًا من نهاية الدورة البرلمانية الحالية، مع تحديد المواقع المحتملة للمدن الجديدة بحلول منتصف الصيف المقبل.
“يتعلق الأمر ببيان كبير وجريء عن طموح النمو واستجابة واسعة النطاق لأزمة الإسكان. وقال في أول مقابلة وطنية له منذ تعيينه في أغسطس/آب: “نحن بحاجة إلى خمسة ملايين منزل إضافي بحلول عام 2040، ولن نفعل ذلك عن طريق التغيير التدريجي”.
تم منح ليونز ومجلس من المستشارين الخبراء 12 شهرًا لتقديم تقرير إلى وزيرة الإسكان أنجيلا راينر يحدد مواقع المدن الجديدة ويحدد الآلية التي يمكن من خلالها بنائها.
لقد مر عقد من الزمن منذ أن قدم ليونز تقريره الأخير عن الإسكان لحزب العمال – مراجعة ليونز حول كيفية البدء في بناء المنازل بعد الأزمة المالية – لكنه قال إنه مصمم على أنه لن يكون “مجرد تقرير آخر”.
كمصدر إلهام، استشهد بحقيقة أن اللورد جون ريث، أول مدير عام لهيئة الإذاعة البريطانية، استغرق عامًا واحدًا فقط لتجميع تقرير لجنة العموم “المؤثر” الخاص به في عام 1945 والذي أدى إلى ولادة المدن الجديدة الأصلية في فترة ما بعد الحرب مثل ميلتون كينز و ستيفنيج.
وأضاف ليونز، الذي عقد مؤخرًا اجتماعات في كامبريدج حيث أعلنت الحكومة السابقة عن خطط لبناء أكثر من 100 ألف منزل جديد، أنه من السابق لأوانه تحديد مكان بناء إصدارات القرن الحادي والعشرين، لكن التركيز سيكون على المستوى العالي. مجالات الإنتاجية.
يضيف ليونز: “لا يتعلق الأمر بإسقاط هذه المدن بطريقة سحرية من السماء”. “المهم هو أنها خطط طويلة الأجل، مع وضع البنية التحتية في المقدمة، وأن نختار الأماكن التي تتمتع بآفاق جيدة للنمو والتوظيف”.
كان تسليم المدن الجديدة أحد أكثر التعهدات طموحًا وربما إثارة للجدل في البيان الانتخابي لحزب العمال. عند تحديد أهداف الحكومة لبناء المنازل في تموز (يوليو)، حذر راينر أعضاء البرلمان من أن المجتمعات المحلية سيكون لها رأي فقط في “كيفية تسليم منازل جديدة، وليس ما إذا كان سيتم ذلك”.
يطلب الاختصاص الرسمي من ليونز تحديد مواقع للمجتمعات الجديدة التي تضم “ما لا يقل عن 10000” منزل “مبنية على أراضٍ خضراء ومنفصلة عن المستوطنات المجاورة الأخرى”، مع 40 في المائة منها في فئة الإيجار الاجتماعي “بأسعار معقولة حقًا”
سيتم تحديد المواقع الدقيقة من خلال ما أسماه ليونز “التحليل المكاني التفصيلي والدقيق”. وأضاف أن بعضها سيكون مواقع جديدة تمامًا، والبعض الآخر “امتدادات حضرية” للبلدات القائمة، لكن الكثير منها سيكون أكثر من 10000 منزل.
أما بالنسبة للجدول الزمني، فقال ليونز إنه من الناحية الواقعية، فإن المشاريع الجديدة “سوف يستغرق إعدادها خمس سنوات من النقطة التي وصل إليها التقرير”، مما يعني أنها تتجاوز فترة ولاية الحكومة الحالية.
وقال ليونز إنه لم يتوصل إلى استنتاجات نهائية حول كيفية تسليم المدن الجديدة أو تمويلها، لكنه كان واضحا أن شركات التنمية المستقلة ستكون ذات أهمية مركزية لدفع المشاريع إلى الأمام، مع تسليم البنية التحتية اللازمة مقدما.
وبالإضافة إلى زيارة كامبريدج، استشار ليونز المديرين التنفيذيين في شركة Old Oak and Park Royal Development Corporation في لندن، والتي تشرف على تسليم عشرات الآلاف من المنازل الجديدة وبأسعار معقولة في موقع بالقرب من تطوير السكك الحديدية HS2.
وأشار تقرير نشره الشهر الماضي معهد بينيت للسياسة العامة بجامعة كامبريدج، والذي تشارك مديرته السيدة ديان كويل في فريق العمل، إلى أمثلة لمشاريع مثل مشروع جراند باريس إكسبريس وتوسيع مدينة جوتنبرج السويدية باعتبارها مشاريع محتملة. نماذج.
وقال حزب العمال إنه يعتزم تعزيز قوة الشراء الإجبارية التي أدخلتها حكومة المحافظين السابقة من أجل تمكين الهيئات العامة من تجميع الأراضي للتنمية العامة دون دفع تقييمات مبالغ فيها.
وقال ليونز إن الأفكار الواردة في تقرير معهد بينيت كانت “متوافقة” مع تلك التي استكشفتها فرقة عمل المدن الجديدة، بما في ذلك تأمين الأراضي “بأفضل قيمة” ووضع البنية التحتية في وقت مبكر. وأضاف: “عندما يتعلق الأمر بمناقشة كيفية تمويل ذلك، أعتقد أن هذا أمر مثير للاهتمام”.
وقال ليونز إن المملكة المتحدة ستحتاج أيضًا إلى تحسين تنسيق البنية التحتية بشكل جذري بحيث يمكن توفير جميع العناصر اللازمة لدعم المدن الجديدة – المياه والطاقة والنقل – معًا.
وردا على سؤال عما يمكن أن يوفر “الجزرة” للسلطات المحلية لقبول التطورات الجديدة، قال ليونز إنه بصرف النظر عن احتمال وجود منازل جديدة بأسعار معقولة تساعد المجالس على تقليل اعتمادها على أماكن الإقامة المؤقتة، سيتم تقديم مستويات جديدة من اليقين لهم.
“الوضوح الأول حول المناطق؛ وثانيًا، الالتزام الواضح بالاستثمار المبكر في البنية التحتية، المادية والاجتماعية، قبل وتيرة تطوير الإسكان، وثالثًا ترتيبات الحوكمة التي توفر قيادة قوية لهذا التطوير.