تسعى ألكسندرا هيرست لشراء منزلها الأول في لندن بعد 12 عامًا قضتها في سيدني، وقد اختارت نوتنج هيل العام الماضي. اشترى المنتج المسرحي شقة من غرفتي نوم بالقرب من سوق بورتوبيللو، وهو سوق التحف والتحف العتيقة الذي يبلغ عمره 160 عامًا في غرب لندن.
“باعتباري شابًا يبلغ من العمر 35 عامًا مهتمًا بمجموعة الحانات والمطاعم، فكرت أيضًا في تشيلسي وجنوب كنسينغتون وباترسي. “لكن نوتنج هيل مدينة رائعة، ولا تزال مزيجًا انتقائيًا من العائلات الجديدة والقديمة: هذا ليس كل شيء في ديلسفورد”، كما تقول عن متجر المنتجات العضوية الموجود في المناطق الراقية.
وتقول: لقد كان وقتًا “مروعًا” للحصول على قرض عقاري، في إشارة إلى سلسلة ارتفاعات أسعار الفائدة بين أواخر عام 2021 و2023. “لكن الميراث ساعد، وأعتقد أنه كان الوقت المناسب للشراء”.
في نمط يتكرر في جميع أنحاء لندن، كان السوق في نوتنج هيل – وهو حي عصري يجذب المشترين الأثرياء الباحثين عن ميزة أكبر قليلا من المناطق الراقية الكلاسيكية الأخرى – ضعيفا خلال عام 2023، لكنه انتعش في كانون الثاني (يناير)، وفقا لوكلاء العقارات.
يقول مايلز ميكوك من الوكيل ستروت آند باركر: “المشترون الجدد في الأسهم الخاصة الذين يحصلون على مكافآت جيدة سئموا من التقلبات خلال العام الماضي ويريدون المضي قدماً مع اقتراب موعد الانتخابات”. مع وجود الكثير من المشترين نقدا، فإن المنطقة أقل تأثرا من الأحياء الأقل جودة بارتفاع الأسعار، كما يقول مارك ريدفيرن من سافيلز نوتنج هيل، الذي شاهد 15 منزلا من خمس غرف نوم بسعر 5.5 مليون جنيه استرليني في شباط (فبراير).
ساعد مخزون المنطقة من المنازل المستقلة المتناسبة بشكل كبير في ساحات الحدائق، والتي يمكن المشي فيها من عدد قليل من المدارس المستقلة، على تجاوز متوسط سعرها في وسط لندن الرئيسي خلال السباق على المساحة في عصر الوباء.
ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 7.5 في المائة بين آذار (مارس) 2020 ونهاية عام 2023، وفقا لمؤشر سافيلز الرئيسي في لندن، مع متوسط متوسط وسط لندن 0.8 في المائة خلال تلك الفترة. مقارنة بمتوسط الفترة 2017-2019، ارتفع سعر القدم المربع في عام 2023 بنسبة 6.7 في المائة في نوتنج هيل، وبنسبة 0.5 في المائة فقط في جميع أنحاء وسط لندن، وفقا لشركة لونريس، التي تتتبع سوق لندن الرئيسية.
لا تزال أحجام المعاملات منخفضة للغاية، كما هو الحال في وسط لندن الرئيسي، مع تأجيل بعض المشترين الدوليين حتى يعرفوا نوع الحكومة التي ستكون هناك خلال العام، كما يقول ليام موناغان، من لندن سنترال بورتفوليو، وكيل الشراء. “ولكن في نوتنج هيل شهدنا أكبر ارتفاع [compared with other parts of London] في الأمريكيين الذين يتطلعون بشكل متزايد إلى قضاء فترات أطول في المملكة المتحدة.
أحدهما رجل أعمال من أتلانتا بميزانية قدرها مليوني جنيه إسترليني يبحث عن شقة من غرفتي نوم مع مساحة خارجية؛ وهناك مكتب عائلي آخر في نيويورك يبحث عن منزل على حدود هولاند بارك، مقابل 20 مليون جنيه إسترليني.
ضرب شباك التذاكر نوتنج هيل وضع المنازل الجورجية ذات الألوان الفاتحة والحدائق العامة في المنطقة على رادار أوسع قبل 25 عامًا، والعيش في مثل هذه الساحة يجلب المديح، كما يقول ويل واتسون من وكيل The Buying Solution، على الرغم من أنه يضيف أن “الأمريكيين يحبون تمامًا فظاظة نوتنج هيل”. “. ويضيف أن بعض المشترين الأوروبيين، مثل عميل سويسري حديث، من المرجح أن يرتدعوا عن طريق الكرنفال الصيفي السنوي في المنطقة، عندما يقوم بعض أصحاب المنازل بحجز عقاراتهم للحماية أو مغادرة المدينة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع الطويلة.
وفي أرقى العناوين بالمنطقة، تم بيع العقارات التي تحتاج إلى تجديد، على الرغم من ارتفاع تكاليف البناء، كما يقول ميكوك.
على طريق لانسداون، تم بيع منزل مكون من خمس غرف نوم في أغسطس الماضي مقابل 22.5 مليون جنيه إسترليني، وفي أكتوبر تم بيع عقار مكون من أربع غرف نوم مقابل أقل بقليل من السعر الإرشادي البالغ 6.7 مليون جنيه إسترليني لمشتري أوروبي في مجال التمويل. وفي الخريف أيضًا، اجتذب عقار مكون من ثلاث غرف نوم في تشيبستو بليس، والذي يحتاج إلى التحديث، عروضًا متعددة، بحيث وصل سعره إلى أكثر بكثير من السعر المطلوب البالغ 5.75 مليون جنيه إسترليني. تشمل العناوين البارزة الأخرى في المنطقة فيلات تشيبستو وطريق كلاريندون وطريق كينسينغتون بارك. يمكن لميزانية تتراوح بين 6 ملايين جنيه إسترليني و8 ملايين جنيه إسترليني شراء منزل جاهز للاستخدام مساحته 3500 قدم مربع في ساحة حديقة.
العديد من أصحاب المنازل، الذين يكرهون المغادرة، يبقون لسنوات عديدة، مثل الطاهية المستقلة فيونا فوش، التي عاشت في شارع لانسداون لمدة 15 عامًا، وزوجها لمدة 30 عامًا. يفكر الزوجان، اللذان غادر أطفالهما البالغين المنزل، في تقليص حجم منزلهما الذي يبلغ أربعة أعوام. يقول فوش إن بناء منزل مستقل مكون من خمس غرف نوم سيكون منطقيًا، “ولكن إلى أين سنذهب؟ نحن نحب إحساس القرية، وحديقتنا المشتركة، التي أصبحت الآن مزيجًا من العائلات القديمة مع الأستراليين والأمريكيين. نحن باقون في مكاننا.”
يتم تأجير بعض المنازل المشابهة لمنازلهم بمبلغ يصل إلى 15000 جنيه إسترليني أسبوعيًا من قبل شركات إنتاج الأفلام الأمريكية لطاقم العمل والممثلين. تقول لوسيندا ريتشاردسون، رئيسة قسم الإيجارات في شركة وينكوورث نوتنج هيل: “يؤجر المالكون منازلهم لمدة ثلاثة إلى خمسة أشهر وينتقلون إلى ممتلكاتهم لقضاء العطلات”.
لكنها تقول إن سوق الإيجارات تهدأ قليلا مع زيادة العرض: فالعقارات العالقة في سوق (المبيعات) معروضة للإيجار لمدة ستة أو 12 شهرا بدلا من ذلك.
ويقول ريدفيرن إن هناك المزيد متاحًا للشراء بأقل من 5 ملايين جنيه إسترليني، وخاصة الشقق. يمكن أن تكلف الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بدون مساحة خارجية أقل من 500000 جنيه إسترليني، ولكن بالنسبة للتحويلات ذات الفترة المرغوبة ذات الأسقف العالية، فهي عادةً ما تتراوح بين 750000 جنيه إسترليني إلى مليون جنيه إسترليني.
واحتفظت الشقق في نوتنج هيل بقيمتها بشكل أفضل من تلك الموجودة في الأحياء الرئيسية الأخرى بوسط لندن منذ ذروة السوق في عام 2015: في يناير، انخفضت قيمتها بنسبة 4.2 في المائة، مقارنة بكنسينغتون (-10.5 في المائة) وتشيلسي (-12.6 في المائة). وفقًا لشركة البيانات Bricks&Logic.
يقول واتسون إن المشترين الذين يبحثون عن منازل أرخص كانوا يبحثون عن المناطق الأقل صقلًا في المنطقة. شمال الطريق الغربي، عند الاندماج في لادبروك جروف، تحتوي حدائق أكسفورد وطريق باسيت على منازل واسعة منفصلة. يقول: “كانت هذه تعتبر أقل رغبة من نوتنج هيل الأساسية، لكن هذا يتغير”. تم بيع منزل منفصل مكون من سبع غرف نوم في حدائق أكسفورد بمبلغ 7.6 مليون جنيه إسترليني في يونيو.
تكتسب المنطقة الشرقية المتاخمة لـ W2 أيضًا شعبية، وذلك بفضل قربها من محطة بادينغتون (وخط إليزابيث إلى مطار هيثرو) والمشاريع التطويرية التي تبلغ قيمتها 3 مليارات جنيه إسترليني حول كوينزواي، الشارع الرئيسي الباهت في بايزووتر. وتشمل هذه العقارات 52 عقارًا فاخرًا يطل على هايد بارك في بارك مودرن، و139 في وايتلي، وهو متجر متعدد الأقسام سابق يضم متاجر ومقاهي ومنتجع سيكس سينسز الصحي.
الهند (التي فضلت عدم الكشف عن اسمها الحقيقي) تعجبها الطريقة التي تتطور بها المنطقة، واشترت شقة كبيرة بغرفة نوم واحدة في ويستبورن جاردنز، بعد أن استأجرتها في نفس الشارع لمدة عامين.
تقول إنديا، التي تعمل في مجال تسويق المنتجات الفاخرة: “بعد المنازل في أجزاء مختلفة من لندن، ظللت أعود إلى نوتنج هيل لأنها المكان الأكثر روعة والأكثر أصالة”. “أنا متحمس لرؤية كوينزواي تتحسن، الأمر الذي كان قبيحًا بعض الشيء. من السهل جدًا الخروج من لندن على الطريق السريع A40، ومع ذلك يمكنني الوصول إلى مايفير خلال 12 دقيقة على دراجة كهربائية.
على الرغم من تدفق السكان الأثرياء، تقول إن المنطقة احتفظت ببعض روحها القديمة، ولكن ما إذا كان هذا سيستمر هو مصدر قلق لبراندون كوان الذي يدير @Nottinghill_hoodhub، للترويج للشركات المحلية. يقول، في إشارة إلى لادبروك جروف: “أرى أصدقاء يُطردون من المنزل بسبب الزيادات في الإيجارات، ويتم استبدال المقاهي العريقة بسلسلة مطاعم – مثل فايف جايز – حتى في نهاية نوتنج هيل”.
“لقد انتقلت من هامبستيد من أجل هذا المزيج الغريب”، كما يقول، مرددًا موقف هيرست بشأن المنطقة. “أعتقد أنه في حين [Portobello] السوق والكرنفال لا يزالان مستمرين، مع كل الكتابة على الجدران والتخريب، لن يصبح الأمر متطورًا تمامًا – حسنًا، آمل ألا يحدث ذلك.”
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @FTProperty على X أو @ft_houseandhome على الانستقرام