فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
قد تكلف الخطط الحكومية لعشرات المدن الجديدة في إنجلترا في السنوات القادمة ما يصل إلى 48 مليار جنيه إسترليني وفقًا لتقرير يفحص أفضل المواقع لبناء الموجة الجديدة من conurbations.
حددت الدراسة التي أجراها استراتيجية الاستشارات WPI ميلتون كينز باعتبارها الأكثر ملاءمة من 12 موقعًا محتملاً “Trailblazer” للمستوطنات الجديدة التي تبلغ 10000 منزل أو أكثر.
بحث البحث ، الذي تم تقديمه إلى فرقة العمل في المدن الجديدة التابعة للحكومة ، في الاختبارات المكانية والاقتصادية بالإضافة إلى قبول الجمهور المحتمل للعمل في المواقع التي يمكن أن تكون الأسهل في تقديم مشاريع إسكان جديدة كبيرة.
ومن بين المناطق الأخرى التي سجلت بشكل كبير في هذه المعايير ليدز وجنوب غلوسيسترشاير ووسط بيدفوردشاير وويلتشاير وهنتينغدونشاير.
من المقرر أن تنشر الحكومة قائمة المواقع الأولية التي ستحصل على الاستثمار العام هذا الصيف. يقول المسؤولون إنها ستشمل Tempsford ، وهي قرية في Bedfordshire جالسة عند تقاطع الخط الرئيسي الساحل الشرقي الحالي وخط السكك الحديدية الشرق والغرب المخطط بين أكسفورد وكامبريدج.
قال تقرير WPI إن متوسط تكلفة كل تطور من المرجح أن يكون “ما يصل إلى 3.5 مليار جنيه إسترليني إلى 4 مليارات جنيه إسترليني لكل مدينة” – أي ما يعادل 48 مليار جنيه إسترليني في المجموع – حتى لو تم استرداد الكثير من هذا على المدى الطويل.
وتوصي “بتمويل الشراكة ونموذج تنمية المجتمع” لجمع الاستثمار من القطاعين العام والخاص.
وقال WPI: “يمكن للحكومة استخدام قواعدها المالية الجديدة للاقتراض لتمويل البنية التحتية الأساسية وجوانب القطاع العام ، وسداد نفسها بمرور الوقت”. “هذا يزيل ويجذب استثمار رأس المال المريض على المدى الطويل في الإسكان وإضفاء الطابع الإضافي على تسليم البنية التحتية لضمان تمويل مناسب.”
حدد السير كير ستارمر ، رئيس الوزراء ، هدفًا طموحًا في الحصول على بناة المنازل في القطاع الخاص لتقديم 1.5 مليون منازل جديدة خلال البرلمان الحالي ، لكن خطة موجة من المدن الجديدة هي مبادرة طويلة الأجل.
لقد قدم أكثر من 100 موقع في جميع أنحاء إنجلترا أنفسهم كمرشحين ليصبحوا مدنًا جديدة ، بما في ذلك الامتدادات إلى conurbations الحالية ، مع الوزراء الذين يهدفون إلى بدء البناء بحلول نهاية هذا البرلمان.
يأمل Starmer في تكرار الموجة الناجحة من المدن الجديدة التي بنيت في أعقاب الحرب العالمية الثانية في أماكن مثل Welwyn Garden City و Crawley و Stevenage في إنجلترا ، و Cwmbran في ويلز وشرق كيلبريد في اسكتلندا.
لكن المحاولات الأكثر حداثة لإحياء المفهوم-مثل “Ecotowns” في عهد حكومة العمل في جوردون براون أو مدن جديدة في عهد تحالف ديفيد كاميرون المحافظ في 2010-15-فشل إلى حد كبير في النزول.
سيتم إجراء مقابلة مع الخبراء في يوم الثلاثاء من قبل لجنة البيئة المبنية على مجلس اللوردات بشأن التحديات التي تنطوي عليها إخراج مدن جديدة من الأرض.
يأمل الوزراء أن تساعد التغييرات في أوامر الشراء الإلزامية (CPO) على تقليل التكاليف المقدمة لتجميع المواقع المناسبة للتطورات.
في الخريف الماضي ، قدمت الحكومة إجراءًا جديدًا يسمح للمجالس بالبحث عن CPO للأرض بناءً على قيمتها الحالية ، بدلاً من “قيمة الأمل” الأعلى التي يتم استخدامها غالبًا عند إعطاء إذن التخطيط.
كانت المواقع الستة الأخرى التي حددتها WPI على أنها الأنسب للمدن الجديدة هي West Northamptonshire و Mid Devon و South Cambridgeshire و Winchester و East Hertfordshire و Northumberland.
