ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المساكن في لندن لأول مرة منذ عام في مايو/أيار مع ارتفاع تكلفة العقارات بأسرع وتيرة في جميع أنحاء المملكة المتحدة منذ مارس/آذار 2023، وفقًا لبيانات رسمية تشير إلى التعافي في سوق الإسكان.
قال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن متوسط سعر المساكن في العاصمة ارتفع بنسبة 0.2 في المائة إلى 523 ألف جنيه إسترليني في الاثني عشر شهرا حتى مايو، ارتفاعا من انكماش بنسبة 3.6 في المائة في الاثني عشر شهرا حتى أبريل.
وتمثل القراءة أول ارتفاع سنوي منذ مايو/أيار 2023، مما يعكس تخفيف تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على الأسر في لندن، والتي تظل إلى حد بعيد الجزء الأكثر تكلفة في البلاد.
وفي الفترة نفسها، ارتفع متوسط سعر المساكن في المملكة المتحدة بنسبة 2.2 في المائة إلى 285 ألف جنيه إسترليني، وهي أسرع وتيرة منذ مارس/آذار 2023 والارتفاع الثالث على التوالي بعد ثمانية أشهر متتالية من الانكماش.
قالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة إدارة الثروات “كويلتر”، إن سلسلة البيانات الاقتصادية “الأكثر إيجابية” “تتغذى على معنويات المشترين وتتسبب في ارتفاع أسعار المساكن”.
وأضافت أنه مع استقرار التضخم عند هدف بنك إنجلترا البالغ 2% في يونيو/حزيران، “استقرت أسعار الرهن العقاري إلى حد ما أيضًا، مما يمنح المشترين المزيد من اليقين بشأن التكاليف، وهو ما يمنح المشترين المزيد من الثقة لتقديم عطاءات أعلى من الأسعار المطلوبة، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع”.
ارتفعت تكاليف قروض الإسكان منذ فبراير/شباط بسبب ارتفاع التضخم في الخدمات بشكل مستمر، لكنها استقرت في الأسابيع الأخيرة.
وأظهرت بيانات رسمية منفصلة نشرت يوم الأربعاء أن التضخم في قطاع الخدمات ظل دون تغيير عند 5.7% في يونيو/حزيران. وتتوقع الأسواق المالية الآن أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة ــ التي بلغت أعلى مستوياتها في 16 عاما عند 5.25% وتؤثر على أسعار المقرضين ــ اعتبارا من سبتمبر/أيلول بدلا من أغسطس/آب.
وقال إليوت جوردان دوك، الخبير الاقتصادي في شركة بانثيون ماكروإيكونوميكس الاستشارية، إن قوة البيانات الأخيرة تعني أن نمو أسعار المساكن قد ينهي العام أعلى من توقعاته البالغة 3%، بدعم من “انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع الدخول الحقيقية”.
كان توفير السكن بأسعار معقولة قضية رئيسية في الانتخابات العامة. وفي خطاب الملك يوم الأربعاء، ستطرح حكومة السير كير ستارمر تشريعات لتعزيز حقوق المستأجرين وإجبار المجالس على تحديد الأراضي اللازمة لاحتياجات الإسكان في المستقبل.
وعلى النقيض من البيانات الصادرة عن جهات إقراض مثل Nationwide وHalifax، فإن أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية لأسعار المساكن تشمل المشترين النقديين، وهو ما يمثل المؤشر الأكثر شمولاً لصحة القطاع.
بلغت أسعار الرهن العقاري ذروتها في الصيف الماضي، مما عزز التعافي في السوق بعد انخفاض الطلب من المشترين لأن العديد من الأسر لم تتمكن من تحمل الوديعة.
وعلى الرغم من العودة إلى النمو، كان نمو أسعار المساكن في لندن بنسبة 0.2% هو الأضعف بين كل دول المملكة المتحدة ومنطقة إنجلترا، مما أدى إلى تمديد ضعف أداء العاصمة منذ عام 2016.
وكان نمو أسعار المساكن الأسرع في يوركشاير وهامبر بنسبة 3.9 في المائة في الأشهر الـ12 حتى مايو.
وأظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية أيضا انخفاض النمو السنوي للإيجارات في المملكة المتحدة للسنة الثالثة على التوالي، حيث ارتفعت بنسبة 8.6% في الاثني عشر شهرا حتى يونيو/حزيران، انخفاضا من وتيرة قياسية بلغت 9.2% في مارس/آذار.
ارتفعت الإيجارات إلى مستويات قياسية خلال العام الماضي، مما يعكس زيادة الطلب حيث لجأت العديد من الأسر إلى الإيجار بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري والتنافس على عدد أقل من العقارات. كما نقل أصحاب العقارات تكاليف الرهن العقاري الأعلى إلى المستأجرين.
وقال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي مارك، وهي هيئة تجارية لوكلاء العقارات، إن قطاع الإيجار “يحتاج بشكل عاجل إلى الاستثمار لمواكبة الطلب”.
وحث الحكومة على “مراجعة كافة العناصر وإصدار تشريعات جديدة تعزز الاستثمار، ولكن الأهم من ذلك أنها توفر العدالة الكاملة لكل من المالكين والمستأجرين على حد سواء”.
