لم يكن تطوير العقارات ضمن أجندة آشلي لو. فقد درست الهندسة المعمارية والتنمية المستدامة في الجامعة، وكانت تعمل في شركة للتكنولوجيا المالية عندما قررت شراء منزل في وايت تشابل، شرق لندن، مع شريكها آنذاك. تقول: “كنت متحمسة لاستخدام خبرتي في الهندسة المعمارية لتولي مشروع وتصميم منزلنا”. ومن خلال هذه العملية، التي قامت بها بالتعاون مع شركة الهندسة المعمارية نيكجو ومجموعة من المصممين، حدث شيء ما.
وبعد مرور بضع سنوات فقط، باعت لو – التي لا تزال في الخامسة والعشرين من عمرها – مشروع وايت تشابل، الذي أطلق عليه اسم تروف، وأسست شركتها العقارية “فلاوك”. وهي في صدد تطوير ثلاثة مواقع أخرى صغيرة الحجم في مختلف أنحاء لندن. وتقول: “بالنسبة لي، يتعلق الأمر بترميم وإعادة تصور جيوب المدينة المهملة وغير المحبوبة”.
إن لو هو أحد أفراد الجيل الجديد من مطوري العقارات في لندن الذين يسعون إلى القيام بالأمور بشكل مختلف: إنشاء منازل للمشترين لأول مرة، وأولئك الذين يبحثون عن منازل عائلية متوسطة الحجم (في حدود مليون إلى مليوني جنيه إسترليني) والتي تتميز بالتصميم المدروس والسخاء والجودة العالية والاستدامة الهادفة. وغرس الأساليب التي تهدف إلى وضع معيار جديد لثقافة التنمية الأكثر لطفًا ومسؤولية – وكذلك المدينة.
تم تحويل منزل تروف المكون من ثلاث غرف نوم والذي يعود تاريخه إلى فترة ما بعد الحرب العالمية الثانية، من خلال إنشاء مساحات مفتوحة مليئة بالضوء ونباتات خارجية استوائية. ولكن ربما يكون العنصر الأكثر لفتًا للانتباه هو أن المنزل مفعم بالحيوية من خلال مجموعة مختارة من القطع الانتقائية المصنوعة للمشروع من قبل مصممين محليين وناشئين، مما يضفي لمسات يدوية على عناصر داخلية قد يتم تجاهلها بخلاف ذلك. هناك مقابض أبواب بلاستيكية معاد تدويرها من تصميم جيمس شو، وحامل لفافة حمام زجاجي ملتوي من تصميم ماركو كامباردو، وأرفف صغيرة منحوتة من تصميم سانتي جيريرو. وبصفتها مصممة، ابتكرت لو أيضًا وتعاونت في صنع قطع – من ستارة دش من الفولاذ المقاوم للصدأ إلى مصابيح حائط على شكل نجمة مستوحاة من الحداثة مصنوعة من قبل مونيكا كولارز ومينتينج ليو. إنه نهج مخصص لا يُرى عادةً إلا في الطرف الأعلى من سوق الإسكان.
وتقول لو، التي لا تخطط فقط لمواصلة تكليف عناصر مخصصة لكل مخطط تطوير، بل وأيضًا لاستخدام مواقع البناء كمواقع لبناء المجتمع والإبداع: “أريد استخدام مساحاتي كمنصة لدعم الفنانين المحليين”.
تم استخدام الموقع الثاني لفلاوك – وهو منزل عائلي سيكتمل بناؤه قريبًا في ستوك نيوينجتون، والذي تم تطوير مساحة لوقوف السيارات الشاغرة خلف متجر في الشارع الرئيسي – كمكان للمعارض أثناء انتظار اكتماله. خلال مهرجان لندن للتصميم في سبتمبر/أيلول الماضي، أقيم عرض بعنوان مخزن الأشياء جمع المعرض أعمال مصممي الأثاث والإضاءة الناشئين – بما في ذلك ألكسندرا أرياس، ولويس كيمينوي، وموتونج يانج – إلى جانب ناديين عشاء يركزان على المجتمع.
إنها طريقة تأمل لوي أن تستمر في تطبيقها في جميع مواقعها، وهي طريقة للتعرف على السكان المحليين. تقول: “إن إقامة علاقات مع الجيران أمر مهم. أنا لا أختبئ وراء المحامين – أول شيء أفعله هو إحضار زجاجة من النبيذ، وإجراء محادثة والدردشة حول الخطط”.
إن مثل هذا النهج لا يمكن تطبيقه إلا على نطاق صغير ـ وتتقبل لو هذا النهج. وتقول: “أنا أحب الاهتمام بالتفاصيل حقاً. فإذا كنت تقوم بمشروع يتكون من وحدات متعددة، فقد يضيع هذا الأمر على طول الطريق”.
كما أن تفاصيل التصميم تأتي في مقدمة أولويات شركة كينلاند، وهي شركة تطوير أسسها أليكس ماكولاي، 36 عامًا. ويقول: “نحن نستخدم مواد يمكننا تحديد مصدرها، والتي يتم تصنيعها وشراؤها وبنائها بالطرق الصحيحة”، مشيرًا إلى أن هذا قد يستغرق وقتًا أطول ولكنه يؤدي إلى نتائج نهائية أفضل. ويعني ماكولاي “بالطرق الصحيحة” بعناية ومسؤولية وبمعايير عالية. كما أن استخدام سلاسل التوريد المحلية عندما يكون ذلك ممكنًا من أجل إحداث “تأثير إيجابي” على المناطق والاقتصادات التي يعمل فيها أمر مهم بالنسبة له أيضًا.
يتمتع ماكولي بخلفية متنوعة في مجال العقارات، حيث عمل سابقًا في مجال البناء في الموقع، وفي وكالة عقارية، وفي شركة استشارية عالمية كبيرة. عند تأسيس كينلاند، كان مدفوعًا برغبته في إنشاء “أكثر من مجرد شركة تطوير عقاري”، لتصبح “علامة تجارية لأسلوب الحياة” تستجيب لما يريده هذا القطاع من السوق: العقارات التي تعكس حياة الناس وما يقدرونه. يقول: “نحن نحاول إنشاء منازل عاطفية”.
في عام 2022، أكملت الشركة مشروعها الأول: Bristow Mews في بريكستون، وهو عبارة عن مجمع سكني يضم ثلاثة منازل تم تصميمه بالتعاون مع MW Architects. تم ترميم وتوسيع منزل فيكتوري قائم، وإضافة عقارين منفصلين من ثلاث غرف نوم. تتميز التصميمات الداخلية بلوحة ألوان عضوية ومواد طبيعية؛ في الخارج توجد أسطح خضراء وحدائق ذات مناظر طبيعية متنوعة بيولوجيًا.
الآن، تعمل شركة كينلاند على إنهاء مشروع إيستبروك، وهو مشروع سكني مكون من ثلاثة منازل في جنوب دولويتش، صممته شركة داست أركيتكتشر وشركة أديمشيك. وتسود المواد الطبيعية مرة أخرى، بما في ذلك أرضيات البلوط وبلاط التيراكوتا. ويضيف ماكولاي: “نستخدم دائمًا دهانات الجير، لأنها قابلة للتنفس ولها خصائص إزالة الرطوبة. إن العافية مهمة بالنسبة لنا”.
ويقول إن جزءاً من هذا التركيز على العافية يعني تصميم مساحات كبيرة الحجم تتجاوز المعايير النموذجية في المملكة المتحدة (وفقاً للوائح الحكومية، من المقبول أن تبلغ مساحة منزل مكون من ست غرف نوم، على سبيل المثال، 116 متراً مربعاً، أو أقل من نصف مساحة ملعب تنس). ويقول: “في الأساس، جودة التطوير العقاري الجديد في هذا البلد رديئة. لقد أصبح متجانساً وعاماً للغاية”.
إنها مشاعر مشتركة بين شركة gs8. يقول جوشوا جوردون، 38 عامًا، الذي شارك في تأسيس الشركة في عام 2015 مع بن سبنسر، 34 عامًا، عندما كانا في العشرينيات من عمرهما: “عندما بدأنا العمل، كنا نحاول الحصول على عقارات – وكانت لدينا تجارب سلبية. لقد رأينا أن هناك فرصة في السوق”.
تهدف شركة gs8 إلى جعل ملكية المنازل متاحة وممتعة للمشترين لأول مرة، وبناء مشاريع سكنية “نشعر بالفخر بالعيش فيها بأنفسنا”، كما يقول جوردون.
في عام 2016، وسع المؤسسون هذه الرؤية. بالنسبة لـ The Arbour، وهو مجمع من 10 منازل في موقع صناعي سابق في Walthamstow، شرق لندن، أرادت شركة gs8 – بالتعاون مع مكتب الهندسة المعمارية Boehm Lynas – إيجاد طريقة لتصميم المخطط لتقليل فواتير الطاقة، مع العلم أن الدخل المتاح للمشترين لأول مرة، بعد الشراء، يميل إلى الانخفاض. ونتيجة لذلك، استعانت بشركة KLH الاستشارية للاستدامة، والتي درب الفريق الأوسع على النظر في التصميم المستدام بشكل أكثر شمولاً، مما يقلل من الانبعاثات الكربونية الناتجة عن المواد والنقل والبناء وتشغيل المباني.
وبعد ذلك، أصبح المشروع مشروعًا تجريبيًا لـ “الإطار الإيجابي للكوكب” الذي تتبناه شركة gs8، والذي يدعم عملها الآن. وهذا يعني أن الكربون الذي يتم احتجازه من خلال مشاريعها ــ من خلال المواد الطبيعية والمناظر الطبيعية ــ يتجاوز الكربون اللازم لبنائه وصيانته، وأن الطاقة المتجددة المولدة في الموقع تتجاوز الاستهلاك السنوي للطاقة في المنازل، وأن عملية التطوير لا تولد أي نفايات.
في The Arbour، تم إعادة استخدام المواد الموجودة في الموقع، وتم نشر الأخشاب الهيكلية التقليدية، وتم تصميم المباني لتكون موفرة للطاقة – مما يتيح فاتورة طاقة صفرية.
يقول سبنسر: “بدأنا نفهم أنه يمكنك استخدام مواد أقل في المباني، وتحقيق كفاءة أكبر، مع تقديم نفس الشيء”. وينتقد سبنسر العديد من العاملين في صناعة التطوير العقاري بسبب “التضليل البيئي” والغموض: “هناك نقص في التعريف وفهم المصطلحات – مثل صافي الصفر، وإيجابية الكربون، والمحايدة للكربون”. ويعتقد أنه يجب أن يكون هناك معيار صناعي حول طريقة قياس الكربون.
تخطط شركة gs8 الآن لتطوير 113 منزلاً في إيبينج، والذي يتضمن إعادة تنشيط بحيرة تم خصخصتها سابقًا للمجتمع، ومناطق لعب جديدة، وشوارع للمشاة، وحدائق مسارات، و”مركز إعادة استخدام” مشترك حيث يمكن للمقيمين المحليين مشاركة وتبادل الأدوات – من جزازات العشب إلى المثاقب – وحتى العمل على مشاريع DIY الخاصة بهم في ورشة عمل.
ويمثل المشروع توسيع نطاق إطار عمل شركة gs8: حيث تهدف الشركة إلى توفير ما يقرب من 1000 منزل سنويًا بحلول عام 2028، وتكييف النهج الذي تم اختباره في لندن مع المناطق الضواحي والريفية. ويقول سبنسر: “نحن في الواقع لا نزال في بداية الطريق فيما يتعلق بما هو ممكن عندما يتعلق الأمر بالتطوير المتجدد”.
لقد شرع كل من هؤلاء المطورين الثلاثة في القيام بشيء مختلف في سياق لندن، على الرغم من تداخل مشاعرهم. يريد Flawk استخدام بناء المنازل كأداة لإنشاء المجتمع؛ ويسعى Kinland إلى إعطاء الأولوية للجودة على هندسة القيمة؛ ويريد gs8 إنشاء منازل لا تأتي على حساب الكوكب.
ربما لا يكون ما يفعلونه هو القاعدة في تطوير الإسكان في العاصمة، ولكن هذا هو هدفهم بالضبط.
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @ft_houseandhome على الانستجرام