افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تواجه مدينة لندن رد فعل عنيفًا من سكان باربيكان بسبب خططها لهدم متحف لندن السابق لإفساح المجال أمام مجمع مكاتب جديد، قبل تصويت لجنة التخطيط يوم الأربعاء.
وتشمل المقترحات الخاصة بالموقع الواقع على حافة منطقة باربيكان في قلب سكوير مايل، والمعروفة باسم “London Wall West”، هدم المتحف الحالي الذي يعود تاريخه إلى السبعينيات وبرج Bastion House المجاور، واستبدالهما بمباني مكتبية جديدة.
قدم الناشطون المحليون أكثر من 800 اعتراض على خطة شركة مدينة لندن للمجمع التاريخي لأسباب بيئية وتراثية.
هذه القضية هي أحدث نزاع تخطيطي رفيع المستوى يظهر في جدل حاد حول ما إذا كان ينبغي هدم المباني القديمة لصالح مشاريع تطوير جديدة موفرة للطاقة أو الحفاظ عليها لتجنب البناء غير الضروري.
تعرض مايكل جوف، سكرتير التسوية، لهزيمة أمام المحكمة العليا الشهر الماضي عندما أبطل القضاة قراره بمنع هدم متجر ماركس آند سبنسر في ماربل آرك.
وكان جوف قد ضغط من أجل إعادة تجهيز المتجر الرئيسي الحالي لشركة آرت ديكو، بدلاً من هدمه، لكن المحكمة وجدت أنه “أساء تفسير سياسة التخطيط الوطنية”.
أصبحت الأسئلة حول “الكربون المتجسد” – وهو مصطلح يشير إلى الانبعاثات الناتجة في دورة حياة المبنى بأكملها، بما في ذلك مواد البناء الخاصة به – واحدة من أكثر القضايا الشائكة في سياسة التخطيط في المملكة المتحدة.
يجادل المدافعون عن البيئة بأن إعادة تجهيز المباني القديمة يجب أن يكون الخيار المفضل لتحقيق أفضل استفادة من المواد كثيفة الانبعاثات مثل الزجاج والصلب والخرسانة في الهياكل القائمة.
ويتفق العديد من المطورين مع نهج “التحديث أولاً”، لكنهم يقولون إن تجديد المباني ليس ممكنًا في بعض الأحيان، أو يمكنهم تحقيق انخفاض إجمالي انبعاثات الكربون باستخدام مواد جديدة لإنشاء مبانٍ جديدة تعمل بكفاءة أكبر.
وقال أليستير واتسون، شريك التخطيط في شركة المحاماة تايلور ويسينج، إن قضية متحف لندن تطرقت إلى أكثر مناقشات التخطيط حساسية. “لقد حصلت على أصحاب المصلحة المحليين. انها حصلت على التراث. لقد حصلت على الكربون المتجسد. وقال “والجميع له رأيه”.
وقالت مجموعة الحملة المحلية Barbican Quarter Action، إن قرار استبدال الهياكل الحالية بمجمع مكاتب أكبر “من شأنه أن يؤدي إلى انبعاثات كربونية أكبر بكثير من أي خيار آخر” على المدى الطويل.
وقالت المجموعة إن التصميم الجديد من شأنه أيضًا أن “يضر” بالتراث والتصميم المميز لعقار باربيكان المُدرج في الدرجة الثانية.
كانت المباني الجديدة “منتفخة”. . . وقالت إنها خارج نطاقها تمامًا عن محيطها ولم تحترم الشبكة المتعامدة، وهو مفهوم التصميم الأساسي لباربيكان والمناطق المجاورة لها.
وأشار السكان إلى أن التطوير سيعطل أيضًا حركة المرور وطرق المشاة المرتفعة، المميزة لتصميم العقار، والتي تربطه ببعض المباني المحيطة.
وقد استعانت المجموعة بشركة المحاماة Leigh Day ومستشار King's Counsel لتقديم قضيتها ضد المشروع، والتي سيتم الاستماع إليها صباح الأربعاء من قبل اللجنة الفرعية لتطبيقات التخطيط بالمدينة.
وقال واتسون إن أسئلة التراث في التخطيط كانت “مثل 12 ملاكًا يرقصون على رأس الدبوس. انها حساسة جدا. هذا العنصر الدقيق يجعله مفتوحًا للتحدي. إنها تتخذ قرارات كهذه معقدة للغاية ومحفوفة بالمخاطر ومتوازنة بدقة.
وتأمل شركة مدينة لندن، التي تمتلك موقع وول ويست في لندن، في الحصول على إذن التخطيط ومن ثم إغراء مطور من القطاع الخاص لتولي المشروع.
وقالت الشركة: “لا يزال الطلب على المساحات المكتبية المستدامة وعالية الجودة مرتفعًا، ومن شأن هذا التطوير أن يستوعب نمو الوظائف في المستقبل في المدينة”.
وقالت إن التحليل أظهر أنه “على مدار أكثر من 60 عامًا من الدورة التشغيلية، يكون إجمالي الكربون أقل بالنسبة لسيناريو إعادة التطوير على أساس كل متر مربع مقارنةً بسيناريوهات التعديل التحديثي”.
قال مخططو المدينة إنه، بالإضافة إلى المكاتب، ستشمل المباني الجديدة “ساحة عامة نابضة بالحياة على مستوى الشارع، مقترنة بـ…” . . حديقة مرتفعة وهادئة ومعزولة على مستوى المرتفعات.
وفي عام 2021، ألغت الهيئة المسؤولة عن سكوير مايل خططها لاستبدال المتحف بقاعة حفلات بقيمة 288 مليون جنيه إسترليني يطلق عليها اسم “تيت مودرن للموسيقى الكلاسيكية”.
أغلق متحف لندن أبوابه عام 2022 بعد 46 عامًا في موقع جدار لندن. ويخطط لإعادة افتتاحه كمتحف لندن في عام 2026 في مقر جديد في سوق سميثفيلد.
ومن المرجح أن يستأنف المعارضون المحليون القرار المؤيد للمشروع الجديد. ويقولون إن عملية الحي المالي كانت معيبة، بما في ذلك “عدم كفاية المشاورات العامة”.
وقالت مؤسسة مدينة لندن: “ظلت مشاركة أصحاب المصلحة تمثل أولوية قصوى مع تقدمنا في هذه المبادرة”.