في نهاية العام الماضي، عُرض منزل مكون من ست غرف نوم في كوبهام، سري، للبيع مقابل 6.5 مليون جنيه إسترليني. وقد بناه مالك المنزل مؤخرًا، وكان له ميزة بارزة: مطبخ بسقف ثلاثي الارتفاع يزيد ارتفاعه عن 7.5 متر ونوافذ كاملة الطول تطل على الحديقة. وخاض ثلاثة مشترين حرب مزايدة حتى بيع المنزل مقابل 7.25 مليون جنيه إسترليني.
كان أحد مقدمي العروض عميلاً لجيسون كوربيت، مالك وكالة روالان للشراء. يقول: “عندما تجاوز السعر 7 ملايين جنيه إسترليني، نصحته بالتوقف لأنه كان سينتهي به الأمر إلى دفع مبلغ أكبر بكثير من المتوقع مقابل ذلك المنزل. أستطيع أن أفهم لماذا وقع في حبه، على الرغم من أن تلك الأسقف العالية كانت مذهلة على الرغم من أنني لا أعرف كيف يمكن للمرء أن ينظف أنسجة العنكبوت من أعلى المنزل”.
تعود الأسقف العالية إلى عصر من السحر والعظمة – أناقة ريجنسي بريدجيرتون، أو المنزل الريفي الإنجليزي الفاخر حرق الملحإنها تستحضر أرقى العمارة التاريخية في العالم، من كنيسة سيستين إلى قصر فرساي. كما يمكنها أن تزيد من جاذبية المنزل وسعره.
أشاد المعهد الملكي للمهندسين المعماريين البريطانيين (RIBA) مؤخرًا بالمشاريع ذات الأسقف العالية بما في ذلك منزل عامل مزرعة في كورنوال ومحطة باترسي للطاقة في لندن في حفل توزيع جوائز RIBA الإقليمية لعام 2024. يقول مويوا أوكي، رئيس RIBA: “تخلق الأسقف العالية شعورًا فوريًا بالانفتاح والمتعة الجمالية، مما يعزز واجهة المبنى”.
ولكن هذه المنازل تظل تشكل استثناءً. فلا يوجد قانون يفرض حداً أدنى لارتفاع السقف بالنسبة للمنازل الجديدة في بريطانيا، ولكن المعايير الوطنية تنص على أن 75% من المساحة الأرضية الصالحة للسكن يجب أن يزيد ارتفاعها من الأرض إلى السقف عن 2.3 متر، ويرتفع هذا الارتفاع إلى 2.5 متر في لندن.
وبما أن تكلفة بناء المنازل ذات الأسقف الأعلى أعلى، يقول بول تيستا، مدير شركة HEM Architects وخبير معرض بناء وتجديد المنازل، إن معظم المطورين يكتفون بارتفاع 2.4 متر، وهو الارتفاع الذي تمليه الحجم القياسي للمواد مثل ألواح الجبس – وأي ارتفاع أعلى من ذلك سيحتاجون إلى استخدام تنسيقات أكثر تكلفة، وغالبًا ما تكون مخصصة. ويقول: “إن فروق التكلفة ليست ضخمة، ولكن عند تطبيق هذا على محفظة بناء تضم مئات أو آلاف المنازل سنويًا، يمكن أن يكون لها تأثير كبير”.
في مشروع بريانستون هايد بارك، الذي صممه المهندس المعماري الراحل رافائيل فينولي، تتميز جميع المساكن الـ54 بارتفاع سقف يبلغ 3 أمتار، في حين يصل ارتفاع مدخل المنزل المتعدد الطوابق، وهو عبارة عن شقة دوبلكس معروضة للبيع مقابل 132 مليون جنيه إسترليني، إلى 6.5 مليون – وهو مصمم، وفقًا للمطور ألماكانتار، لخلق شعور بالدراما عند الوصول ومحاكاة المنازل البريطانية العظيمة.
وتستهدف بعض المشاريع استحضار عظمة المباني العامة. ففي مقاطعة ساري، أنجزت شركة ADAM Architecture مؤخراً حوض سباحة داخلياً على الطراز الكلاسيكي بارتفاع سقف يزيد عن 10 أمتار، وهو ما يستحضر “الشعور بالكرم الذي قد يجده المرء عادة في الكنائس وقاعات الاجتماعات”، على حد تعبير جورج سوماريز سميث، مدير التصميم في الشركة.
حتى القرن السابع عشر، كان من الممكن أن يقل ارتفاع الأسقف في البيوت الريفية عن مترين، ولكن بعد حريق لندن الكبير عام 1666، بلغت التشريعات ذروتها في قانون البناء لعام 1774، الذي تناول ارتفاع السقف. كما تم تصنيف المنازل حسب الحجم إلى سبع فئات، وكان منزل المدينة من الدرجة الأولى هو الأكثر فخامة. وفقًا لميلاني باك–هانسن، المؤرخ والمؤلف المشارك لـ منزل عبر الزمنكان الطابق الأول من منزل مثل هذا مخصصًا للترفيه والإبهار، وكان به أعلى الأسقف – بدءًا من 3.2 مترًا – ونوافذ أطول.
وسرعان ما انتشرت هذه التعريفات من لندن الجورجية إلى المنازل التي بُنيت في مختلف أنحاء البلاد خلال القرنين الثامن عشر والتاسع عشر. ويقول باك هانسن: “لقد أدى هذا إلى إنشاء سابقة للمنازل الأكبر حجماً والأكثر قيمة ذات الأسقف العالية ــ بالإضافة إلى الغرف الكبيرة والتفاصيل الزخرفية ــ لتصبح تعريفاً للفخامة والهيبة”.
لا يزال الطابق الأول يتمتع بمكانة مرموقة حتى اليوم، وخاصة في أكثر العناوين المرغوبة. يقول ويل واتسون، رئيس شركة The Buying Solution للبحث عن العقارات، إن شقق الطابق الأول في Eaton Square في Belgravia تصل أسعارها إلى 20% أو أكثر. وتتفق معه بيكي فاطمي، الشريكة في Sotheby's International Realty. وتقول: “يحب المشترون الأمريكيون بشكل خاص جاذبية الأسقف العالية الفخمة في لندن، والشعور بالمساحة التي توفرها”.
في نيويورك، كانت المباني التي بنيت قبل الحرب تميل إلى أن يكون ارتفاع أسقفها 9 أقدام (2.75 متر)، ولكن في وقت لاحق، تم بناء معظمها على ارتفاع 8 أقدام (2.44 متر) لتكون أكثر تكلفة، كما يوضح ريتشارد لامبيك، الأستاذ المساعد في معهد شاك للعقارات في جامعة نيويورك.
ومع ذلك، ورغم التكاليف الأعلى ــ ويضيف لامبيك أن خسارة طابق كامل من المبنى قد تؤدي إلى خسارة طابق كامل ــ فإن مطوري المساكن الجديدة الفاخرة يضغطون من أجل رفع الأسقف، وخاصة في ناطحات السحاب شديدة النحافة. وقد بُنيت هذه المساكن في نيويورك لأنها واحدة من الأماكن الوحيدة في العالم حيث يكون الهواء أكثر قيمة من الأرض ــ فالأرض باهظة الثمن، وبوسع المطورين شراء “حقوق الهواء” غير المستخدمة من المباني المنخفضة المجاورة لقطع الأراضي الخاصة بهم لبناء أسقف أعلى.
يبلغ ارتفاع سقف أضيق ناطحة سحاب سكنية في العالم، 111 غرب شارع 57، 4.3 متر؛ ويقول إيدو مابيلي موزي، مؤسس شركة باندا بروبرتي، الذي صمم شقة بنتهاوس في الطابق السادس والسبعين من المبنى: “إن العمل في مدن أكثر كثافة سكانية مثل نيويورك سلط الضوء على مدى قيمة الأسقف العالية لأنها قادرة على جعل المساحة تبدو أقل ضيقًا”.
يقول فريدريك إيكلوند، من فريق إيكلوند جوميز في شركة دوجلاس إليمان العقارية، “12.3 قدمًا [3.75m] “هذا هو ارتفاع السقف الفاخر الجديد”. مستشهدًا ببنتهاوس دوبلكس في برج سنترال بارك، أطول مبنى سكني في العالم، والذي تم إغلاقه للتو عند 115 مليون دولار، “كان لهذا العقار سقف رائع للغاية يتجاوز ارتفاعه 30 قدمًا [9.1m]”يقول، “يمكنك تغيير كل شيء في الشقة أو المنزل، بما في ذلك التشطيبات وحتى النوافذ، ولكن لا يمكنك تغيير ارتفاع السقف. الأسقف العالية هي الحق المطلق في التفاخر”.
المنازل ذات الأسقف العالية لها أيضًا بعض لا أعرف ماذا في باريس، التي حاربت طويلاً من أجل البقاء مدينة منخفضة الارتفاع. وفي حين تضم منطقة الأعمال التجارية في لا ديفانس عدداً من ناطحات السحاب، وهناك أبراج سكنية أطول في الدائرتين الثالثة عشرة والخامسة عشرة، فإن وسط المدينة لا يزال خالياً إلى حد كبير من المباني الشاهقة. وفي العام الماضي، تبنت المدينة خطة لخفض عدد المباني الشاهقة في المدينة. الخطة المحلية للتحضر، الذي يحدد ارتفاع المباني الجديدة بـ 12 طابقًا، أو 37 مترًا.
ويسعى العديد من عملاء تيم سواني، مدير وكالة شراء العقارات الفاخرة هوم هانتس، إلى البحث عن المباني التي بنيت على الطراز الهوسماني، حيث بُنيت أضخم الشقق في الطابق الثاني، الذي يتميز بأعلى أسقف من أي مستوى ــ عادة ما لا يقل ارتفاعها عن 3.2 متر ــ وأكثر الديكورات الداخلية زخرفة. ويقول رودي أريس، الشريك في وكالة نايت فرانك العقارية في باريس: “لدينا مشترون لن يزوروا أي عقار ما لم يكن ارتفاع السقف الأدنى 3 أمتار، ويفضل أن يكون 3.5 متر في غرف الاستقبال”.
في حين أن المنازل ذات الأسقف العالية تكلف أكثر للتدفئة، إلا أنها بالنسبة لمريديها من الصعب أن تتفوق عليها. تعيش السيدة كارنارفون منذ عام 2001 مع زوجها وابنها في قلعة هايكلير في هامبشاير، والتي تشتهر باسم دير دوانتون الخيالي. من بين مئات الغرف في المنزل الفخم المصنف من الدرجة الأولى، فإن أعلى غرفة هي الصالون، بأسقف مقببة يبلغ ارتفاعها 15 مترًا. تقول: “عندما تدخل غرفة عالية، تتوقف وتنظر حولك – حتى أنها تجعلك تبتسم”.
ومع ذلك، فهي تعترف بأن الارتفاع الشديد لصالونها له عيوبه. “تغيير المصابيح الكهربائية يتطلب استخدام رافعة كرز”.
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @FTProperty على X أو @ft_houseandhome على الانستقرام