وسط ارتفاع أسعار الفائدة ، ومخاوف التضخم ، واتجاهات نمط الحياة التي تولد نقلة نوعية في جميع أنحاء البلاد ، ينظر العديد من المستثمرين إلى سوق العقارات التجارية بتردد.
في مارس ، رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة على الأرصدة الاحتياطية إلى 4.9٪ ، مما جعله أكثر تكلفة بالنسبة لمن يقترضون من أموال لاقتراض الأموال. خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ، ارتفعت الأسعار في بعض الفئات بأكثر من 10٪ ، وبلغت معدلات التضخم أعلى مستوى رأيناه منذ 40 عامًا ، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك. يقضي ما يقرب من ستة من كل 10 موظفين لديهم جدول مختلط ثلاثة أيام على الأقل في الأسبوع يعملون من المنزل ، كما أفاد مركز بيو للأبحاث (وهذا هو السبب في أنك ترى العديد من المساحات المكتبية المغلقة في عقود الإيجار الخاصة بهم فارغة!).
على الرغم من أوجه عدم اليقين ، هناك الكثير من الفرص للمستثمرين المبتدئين والمتمرسين في سوق اليوم. يبدأ مفتاح العثور عليها بفهم قوي لأنواع الخصائص المتاحة. غالبًا ما تسمى “فئات الأصول” ، تقدم كل فئة من هذه الفئات مزايا محددة وعيوبًا محتملة.
في هذا المقال الأول من سلسلة “اتخاذ قرارات الاستثمار في سوق العقارات اليوم” ، سنلقي نظرة على أنواع العقارات المتاحة اليوم. سأحدد نبض السوق لكل منها ، والذي يمكن أن يكون مفيدًا عند اتخاذ قرارات الاستثمار. في المقالات التالية ، سوف نتعمق أكثر في الموضوعات ذات الصلة ، بهدف إنشاء مورد قيم يمكنك الرجوع إليه أثناء تقدمك في هذه المساحة.
اختيار نوع الملكية
بينما تأتي المباني في جميع الأشكال والأحجام ، فإنها تقع عادةً في واحدة من فئات الأصول الأربعة الرئيسية. هذه هي العائلات المتعددة ، البيع بالتجزئة ، المكاتب ، والتطوير (والتي تسمى أحيانًا “الأرض”). دعنا نلقي نظرة سريعة على كل:
- عدة عائلات: بالنسبة للعقارات التجارية ، يتكون هذا عادةً من عقارات بها خمس وحدات أو أكثر ، مثل المباني السكنية. بالنسبة للمستثمرين المبتدئين ، قد تكون هناك فوائد من الحصول على مكان حيث يمكنك العيش في وحدة واحدة واستئجار الباقي. في فرص “العيش بالإضافة إلى الاستثمار” هذه ، إذا كان هناك أقل من أربعة مستأجرين ، يمكنك التأهل للحصول على قرض لشراء منزل سكني. تعتبر هذه العقارات عادةً أكثر الاستثمارات أمانًا ، حيث يحتاج الناس دائمًا إلى مكان للعيش فيه.
- بيع بالتجزئة: تشمل هذه الفئة كل شيء من صالون الأظافر الذي تديره عائلة في مركز تجاري قطاع إلى العلامات التجارية ذات الأسماء العائلية ومتاجر الصناديق الكبيرة. غالبًا ما تكون إيجارات هذه العقارات أعلى من المباني الأصغر متعددة العائلات. ومع ذلك ، عادة ما يكون الدخول إلى هذا المجال أكثر تعقيدًا ، حيث قد يطلب المقرضون مستويات أعلى من الأموال ولديهم متطلبات أكثر للتمويل. إذا كان لديك مستأجر واحد أو اثنان فقط ، وغادر واحد ، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت لتأجير المكان لعميل جديد. عند تقييم البيع بالتجزئة ، ضع في اعتبارك ما إذا كان المستأجر “دليلًا على التجارة الإلكترونية” ، مما يعني أنه يجذب الأشخاص إلى موقعهم الفعلي. يمكن أن يشمل ذلك المطاعم والعيادات المتنقلة والأماكن التي تجذب المستهلكين الباحثين عن تجربة.
- مكتب: غالبًا ما تكون أسعار فئة الأصول هذه أعلى من أسعار أخرى ، مما يجعل من الضروري أن يكون لديك رأس مال جيد للدخول. بالإضافة إلى ذلك ، قد يستغرق الأمر شهورًا (أو أكثر!) قبل أن تدر هذه المساحات الدخل. وذلك لأن مناطق المكاتب قد تحتاج إلى تخصيصها أو تجديدها للمستأجر. بالإضافة إلى ذلك ، يعني التخصص العالي أنه إذا غادر المستأجر ، فقد يكون من الصعب العثور على بديل. في الأسواق التي تشهد منافسة شديدة على المستأجرين (مثلما نشهد هذه الأشهر!) ، قد يحتاج الملاك إلى تقديم تنازلات إضافية مثل شهور الإيجار المجاني و TI ، والتي تعني تحسينات المستأجر.
- تطوير: تأتي فئة الأصول هذه ، المحددة للمطورين ، بتكاليف مقدمة عالية وجداول زمنية طويلة. عادةً ما يكون امتلاك الأرض والبناء عليها المشروع الأنسب للمستثمرين ذوي الخبرة ورؤوس الأموال العالية. مع وجود العديد من الخطوات المتضمنة ، من التمويل إلى البناء إلى قواعد الاجتماع والعثور على المستأجرين ، قد يستغرق تحقيق عائد الاستثمار بضع سنوات أو حتى عقد من الزمان.
بالإضافة إلى فهم فئات الأصول المتاحة ، سترغب في الاعتماد على خلفيتك وخبرتك عند اتخاذ القرارات. في حين أن تعدد العائلات ، كما ذكرت ، غالبًا ما يكون مناسبًا تمامًا للمبتدئين ، فقد تتطلع إلى الخوض في أنواع العقارات الأخرى أثناء بناء محفظتك. غالبًا ما أجد مزايا في العقارات متعددة الاستخدامات ، مثل مبنى للبيع بالتجزئة في الطابق الأرضي والشقق أعلاه.
الحصول على نظرة عامة على أنواع العقارات المتاحة هو في الحقيقة مجرد بداية رحلة الاستثمار العقاري. في المقالات التالية ، سأضع العناصر الرئيسية الأخرى ، بما في ذلك الفروق الدقيقة لأنواع العقارات المختلفة ومستويات المخاطر المرتبطة بها. مثل الصناعات الأخرى ، في العقارات ، كلما عرفت أكثر ، زادت فرصك في تحقيق عوائد مستمرة ونجاح دائم.
