ارتفع المعروض من المنازل المعروضة للبيع بوتيرة سنوية قياسية للشهر السادس على التوالي ، بزيادة 67.8٪ على أساس سنوي في فبراير ، مما يشير إلى استمرار إعادة التوازن في سوق الإسكان ، وفقًا لمسح حديث عن اتجاه الإسكان. على الرغم من الزيادة الكبيرة في المخزون مقارنة بأدنى مستوياتها القياسية في العام الماضي ، لا تزال أسعار المنازل تنمو ، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ بنسبة 7.8٪ مقارنة بشهر فبراير الماضي ، في إشارة إلى الآمال التي ما زالت مرتفعة من البائعين الذين يدخلون السوق.

في سوق به ظروف لا تفضل المشترين أو البائعين بشكل خاص ، من المحتمل أن يضطر كلاهما إلى تقديم تنازلات لإجراء صفقة. مع استمرار تقلب معدلات الرهن العقاري وزيادة تكلفة شراء منزل ، من المهم للبائعين تسعير منزلهم بشكل مناسب لجذب المشترين في السوق. بالنسبة للمشترين ، من الأهمية بمكان أن يقدموا أفضل عرض يمكنهم الحصول عليه لمنزل يناسب احتياجاتهم وميزانيتهم.

قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في السوق بشكل كبير عن العام الماضي ، على الرغم من أن عددًا أقل من مالكي المنازل قد أدرجوا منازلهم للبيع في الأشهر الأخيرة” ، مضيفة أن أسعار المنازل المرتفعة و تستمر معدلات الرهن العقاري في تقليص فائدة المشتري وتستغرق المنازل أكثر من ثلاثة أسابيع للبيع مقارنة بالعام الماضي.

وأوضحت: “مع وجود مجموعة أصغر من المشترين اليوم والمزيد من المنافسة من المنازل الأخرى في السوق ، سيحتاج بائعو المنازل على الأرجح إلى تعديل توقعات الأسعار في السوق هذا الربيع.”

قالت كلير تراباسو ، محررة الأخبار التنفيذية في Realtor.com: “بالنسبة للكثيرين ، غالبًا ما يبدأ التسوق للحصول على منزل جديد أو ينتعش مع اقترابنا من الأشهر الأكثر دفئًا ، والتي تكون قاب قوسين أو أدنى”. “المشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من المزيد من المنازل للاختيار من بينها ووتيرة أقل تنافسية لديهم أيضًا قوة تفاوضية أكبر مما كانوا يفعلون قبل عام. لذلك إذا كان المنزل معروضًا في السوق لفترة من الوقت دون تلقي أي عروض ، فقد يريدون من البائع المساهمة في تكاليف الإغلاق ، أو إجراء إصلاحات باهظة الثمن ، أو حتى شراء سعر الرهن العقاري “.

استمر المعروض من المنازل المعروضة للبيع في الارتفاع في فبراير بوتيرة سنوية قياسية ، مدفوعة في الغالب بانخفاض الاهتمام من المشترين الذين يواجهون ارتفاع تكاليف المنازل والرهن العقاري بدلاً من تدفق منازل جديدة للبيع في السوق. على الرغم من الزيادة الكبيرة في عدد المنازل المعروضة للبيع في الأشهر الأخيرة مع تباطؤ مبيعات المنازل القائمة والطلب ، لا يزال هناك عدد أقل من المنازل المتاحة للشراء على الصعيد الوطني في يوم عادي مما كان عليه الحال قبل بضع سنوات.

في فبراير ، ارتفع المعروض من القوائم النشطة المعروضة للبيع بوتيرة سنوية قياسية للشهر السادس على التوالي ، بزيادة 67.8٪ مقارنة بالعام الماضي ، لكنه لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء (-47.4٪ مقارنة بشهر فبراير) متوسط 2017-2019). تراجع كل من المنازل المدرجة حديثًا (-15.9٪) والقوائم المعلقة ، أو المنازل بموجب عقد مع مشتر (-24.7٪) على أساس سنوي.
عبر أكبر 50 محطة مترو ، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 86٪ مقارنة بشهر فبراير الماضي ، مع النمو الأكبر في القوائم النشطة في الجنوب (+ 141.4٪).
من بين أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة ، شهدت 49 سوقًا مكاسب نشطة في المخزون في فبراير مقارنة بالعام الماضي ، ولكن فقط لاس فيجاس وأوستن وتكساس وسان أنطونيو شهدت مستويات أعلى من المخزون مقارنة بمستويات فبراير 2017-2019 النموذجية. كان هارتفورد ، كونيتيكت (-8.8٪) المترو الوحيد الذي شهد انخفاضًا في المخزون على أساس سنوي.
شهدت ستة محطات مترو زيادة في عدد المنازل المدرجة حديثًا مقارنة بالعام الماضي ، بقيادة رالي ، نورث كارولينا (+ 14.8٪) ، دالاس (+ 10.3٪) وسان أنطونيو (+ 10.2٪). كان أكبر انخفاض سنوي في المنازل المدرجة حديثًا في مناطق المترو الغربية ، بما في ذلك سان خوسيه ، كاليفورنيا (-43.3٪) ، سان فرانسيسكو (-39.4٪) ، وسياتل (-36.8٪).

يستمر نمو أسعار المنازل في الاستقرار حيث يسقط المزيد من البائعين سعر الطلب

في حين ارتفعت أسعار المساكن في فبراير مقارنة بالعام الماضي ، ظل نمو السعر المطلوب على أساس سنوي في خانة الأرقام الفردية لمدة ثلاثة أشهر متتالية ، مما يشير إلى أن أسعار المساكن مستمرة في الاعتدال والانخفاض عن المستويات القياسية في العام الماضي. بينما انخفضت معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها في نوفمبر ، انتعشت المعدلات هذا الشهر ومع ارتفاع أسعار المنازل مقارنة بشهر فبراير الماضي ، فإن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية تزيد بنحو 630 دولارًا عما كانت عليه قبل عام. ونتيجة لضغوط التكلفة هذه ، فإن التباطؤ في الطلب على المنازل يعني أكثر من ضعف عدد البائعين الذين خفضوا سعر الطلب في فبراير مقارنة بالعام الماضي.

كان متوسط سعر الإدراج 415000 دولار في فبراير ، ارتفاعًا من 406000 دولار في يناير ، وأعلى بنسبة 7.8 ٪ عن العام الماضي.
من بين أكبر 50 متروًا ، كانت أكبر مكاسب أسعار الإدراج السنوية في مترو الغرب الأوسط (+ 11.9 ٪ ، في المتوسط). كانت المناطق المركزية التي شهدت أكبر زيادة في أسعار الطلب هي ميلووكي (+ 48.8٪) ، وممفيس (+ 42.7٪) ، وفيرجينيا بيتش (+ 16.3٪) ؛ ومع ذلك ، في هذه المناطق المركزية ، تغير مزيج المخزون أيضًا وأصبحت منازل أكبر وأكثر تكلفة معروضة للبيع اليوم.
في فبراير ، تم تخفيض أسعار 13٪ من الإدراجات النشطة ، مقارنة بـ 5.4٪ قبل عام. شهدت مناطق المترو الجنوبية (+10.3 نقطة مئوية) أكبر زيادة في حصة القوائم مع تخفيضات الأسعار.
انخفضت أسعار الإدراج في ثمانية أسواق ، بقيادة أوستن (-8.0٪ على أساس سنوي) ونيو أورلينز (-7.0٪) وبيتسبرغ (-6.9٪). في تلك الأسواق ، انخفض متوسط السعر للقدم المربع أيضًا على أساس سنوي ، مما يشير إلى أن انخفاض الأسعار لم يكن بسبب ارتفاع في المنازل الصغيرة المعروضة للبيع ولكن من قبل البائعين الذين عدلوا توقعاتهم وسعر البيع.

يستغرق بيع المنازل ثلاثة أسابيع أطول من العام الماضي

شهد سوق الإسكان بردًا شديدًا منذ ذروة الوباء ، عندما فاق طلب المشتري الرقم القياسي المنخفض المعروض من المنازل المعروضة للبيع ، وكانت حروب العطاءات شائعة. في فبراير ، استغرق بيع المنازل أكثر من ثلاثة أسابيع أطول مما كانت عليه في مثل هذا الوقت من العام الماضي ، على الرغم من ارتفاع معنويات المشترين في يناير. تشير الوتيرة البطيئة المستمرة لمبيعات المنازل إلى العودة إلى سوق الإسكان الأكثر توازناً وما كان يعتبر طبيعياً قبل الوباء ، ويمنح المشترين مزيدًا من الوقت لتحديد ما إذا كان المنزل مناسبًا لهم.

قضى المنزل النموذجي 67 يومًا في السوق في فبراير ، أي أطول بـ 23 يومًا من هذا الوقت من العام الماضي ، لكنه لا يزال أسرع 20 يومًا من فبراير 2017-2019 ، في المتوسط.
بالنسبة للوتيرة الوطنية ، كان الوقت في السوق أقل عبر أكبر 50 محطة مترو في الولايات المتحدة في فبراير (56 يومًا ، في المتوسط) وكان أبطأ 19 يومًا من وتيرة فبراير 2022.
مقارنة بالعام الماضي ، شهد 47 من أصل 50 متروًا زيادة في الوقت في السوق حيث شهدت مناطق المترو الأكبر في الغرب أكبر زيادة (+26 يومًا). أوستن ، تكساس (+52 يومًا) ، رالي ، نورث كارولينا. (+51 يومًا) ، وشهدت لاس فيغاس ودنفر (+38 يومًا) أكبر زيادة في الوقت في السوق.
شهد سوق واحد فقط تقلص الوقت في السوق ، ولم يتغير اثنان عن العام الماضي: هارتفورد (-2 أيام) ، سينسيناتي (+0 أيام) وبافالو (+0 أيام).