مع وضع أسواق الإسكان في جميع أنحاء الولايات المتحدة في مأزق غريب بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، وتراجع الطلب ، ولكن عدم القدرة على تحمل التكاليف ، من المهم محاولة معرفة ما يحدث بالضبط على أرض الواقع. بينما ركزنا في المقالات السابقة على أسواق الإسكان بالمدينة ، مثل سوق الإسكان في دنفر في عام 2023 ، فإننا نركز هنا على سوق الإسكان في ولاية يوتا ، على مستوى الولاية وأسواق الإسكان في أكبر 20 مدينة فيها.
تابع القراءة لمعرفة كيف يتشكل سوق الإسكان في ولاية يوتا في عام 2023.
سوق الإسكان في يوتا في عام 2023
استخدام بيانات مصدرها Redfin
RDFN
، قمنا بتحليل سوق الإسكان في ولاية يوتا وأسواق الإسكان في أكبر 20 مدينة في الولاية ، عبر مجموعة من مقاييس الإسكان المهمة ، بما في ذلك: متوسط سعر البيع ، وعدد مبيعات المنازل الشهرية ، وعدد القوائم الجديدة شهريًا ، والمخزون المتاح ، أشهر توريد المنازل ، ومتوسط عدد الأيام التي ينفقها منزل للبيع في السوق ، ونسبة المبيعات إلى قائمة الأسعار ، ونسبة القوائم النشطة مع انخفاض الأسعار في شهر معين.
وفقًا لأحدث البيانات ، اعتبارًا من مارس 2023 ، بلغ متوسط سعر البيع للمنزل في ولاية يوتا 525900 دولار. هذا انخفض بنسبة 5.8٪ عن العام السابق ، عندما كان متوسط سعر البيع 558.200 دولار في مارس 2022. وبالنظر إلى مدى سخونة أسواق الإسكان خلال النصف الأول من عام 2022 ، فإن الانخفاض السنوي من عام 2022 إلى عام 2023 ليس سيئًا للغاية مقارنة بالعديد من الدول الأخرى. ومع ذلك ، بالنسبة للفترات السنوية الثلاث السابقة – مارس 2019 إلى 2020 ، مارس 2020 إلى 2021 ، ومن مارس 2021 إلى 2022 – أظهر التغيير في متوسط سعر البيع في ولاية يوتا نموًا مزدوج الرقم: 10.7٪ و 27.7٪ و 23.7 ٪، على التوالى.
من ناحية أخرى ، في سنوات ما قبل الوباء ، كان النمو في أسعار المساكن في ولاية يوتا أكثر تواضعًا. من مارس 2017 إلى مارس 2018 ، نما متوسط سعر البيع بنسبة 8.7٪ ، من 280300 دولار أمريكي إلى 304600 دولار أمريكي ؛ ومن مارس 2018 إلى مارس 2019 ، نما متوسط سعر البيع في ولاية يوتا بنسبة 4.8٪ ، من 304،600 دولار إلى 319،200 دولار. وبالتالي ، فإن ارتفاع الطلب الناجم عن الوباء في شراء المساكن خلال عام 2021 والنصف الأول من عام 2022 ضغط حقًا على دواسة الوقود في زيادة أسعار المنازل.
يمكن رؤية الاعتدال في نشاط سوق الإسكان في ولاية يوتا في بعض مقاييس الإسكان الأخرى التي قمنا بتجميعها وتحليلها. على سبيل المثال ، تغير المخزون المتاح للبيع بشكل كبير من عام إلى آخر من عام 2017 إلى عام 2023. من مارس 2020 إلى مارس 2021 ، على الرغم من (أو بسبب) تأثير الوباء ، انخفض مخزون ولاية يوتا المتاح على مستوى الولاية بأكثر من النصف (- 51.7٪): من 6749 منزلًا متاحًا إلى 3258 منزلًا للبيع. في الفترة من العام التالي ، من مارس 2021 إلى مارس 2022 ، انخفض المخزون مرة أخرى ، ولكن بشكل طفيف فقط ، بنسبة 5.5٪.
ومع ذلك ، من مارس 2022 إلى مارس 2023 ، ارتفع مخزون المساكن في ولاية يوتا بنسبة 86.8 ٪: من 3079 منزلًا متاحًا للبيع ، إلى 5752 منزلًا. على الرغم من هذا النمو الهائل على أساس سنوي في مخزون المساكن ، فإن عدد المنازل المتاحة للبيع في مارس 2023 انخفض فعليًا بشكل كبير من أعلى مستوى ملحوظ عند 8215 منزلًا معروضًا للبيع في سبتمبر 2022 – الرقم الأخير هو أكبر مخزون من المساكن. منذ سبتمبر 2015 ، عندما كان يوتا 8289 منزلًا متاحًا للبيع.
ستجد أدناه جدولًا يوضح تفاصيل مقاييس الإسكان الرئيسية التي استخدمناها لسوق الإسكان في يوتا على مستوى الولاية بشكل عام:
سوق يوتا للإسكان 2023: أكبر 20 مدينة
بناءً على عدد السكان ، قمنا بتجميع بيانات الإسكان في أكبر 20 مدينة في ولاية يوتا. أكبر مدينة هي عاصمة الولاية ، مدينة سالت ليك. إلى حد كبير ، تتبع أسواق الإسكان في هذه المدن العشرين عن كثب اتجاهات سوق الإسكان في ولاية يوتا عمومًا. على الرغم من وجود استثناءات بالطبع.
من بين أكبر 20 مدينة في ولاية يوتا ، سجلت Draper أعلى متوسط سعر بيع في مارس 2023 ، عند 679.200 دولار. انخفض هذا الرقم بمقدار كبير منذ العام الماضي: من متوسط سعر البيع البالغ 820 ألف دولار في مارس 2022 ، انخفضت أسعار منازل دريبر بنسبة 17.2٪ في عام واحد فقط إلى 679200 دولار. في الواقع ، شهد Draper أكبر انخفاض في متوسط سعر البيع على أساس سنوي بعد مدينة Lehi فقط ، التي شهدت انخفاضًا بنسبة 19 ٪ ، من 566500 دولار في مارس 2022 ، إلى 458،995 دولارًا في مارس 2023. في الواقع ، 18 من أصل شهدت أكبر 20 مدينة في ولاية يوتا انخفاضًا عامًا بعد عام في متوسط أسعار البيع من مارس 2022 إلى 2023.
وكان الاستثناءان هما Herriman و Saratoga Springs ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2٪ و 4.6٪ على التوالي. بخلاف ذلك ، شهدت فترة العام من مارس 2022 إلى مارس 2023 انخفاضًا شاملاً في أسعار المساكن في أسواق الإسكان الرئيسية في ولاية يوتا.
تحقق من الجدول أدناه للحصول على تفاصيل حول هذه المدن العشرين ومتوسط أسعار بيعها:
تم تصنيف مدن ليهي ودريبر وساندي ضمن أفضل خمس مدن شهدت أكبر انخفاض لمدة عام واحد في متوسط سعر البيع. هذه المدن الثلاث ، ليس من قبيل الصدفة ، صُنفت أيضًا بين أفضل خمس مدن حيث انخفضت أيضًا نسبة سعر البيع إلى القائمة – وهي النسبة المتوسطة لسعر بيع كل منزل مقسومًا على قائمة الأسعار التي تغطي جميع المنازل – بشكل كبير. عندما يتم بيع المنازل بسعر أعلى من سعر القائمة ، فإن نسبة البيع إلى القائمة تزيد عن 100٪ ، وكلما ارتفعت نسبة البيع إلى القائمة ، فهذا يعني ضمنيًا أن الطلب قوي ، وأن الأسعار يتم رفعها. ومع ذلك ، فإن وجود نسبة بيع إلى قائمة أقل من 100٪ يعني أن سعر البيع النهائي كان أقل من السعر الأصلي المدرج ويمكن أن يعكس تباطؤ نشاط شراء المساكن وانخفاض الطلب.
على سبيل المثال ، في Lehi ، كانت نسبة البيع إلى القائمة في مارس 2022 103.2٪ ، لذلك كانت المنازل تبيع بأكثر مما كانت مدرجة في الأصل. بحلول مارس 2023 ، انخفضت نسبة بيع Lehi إلى القائمة بنسبة 6.6٪ ، لتصل إلى 96.4٪ ، مما يعني أن متوسط سعر المنزل في Lehi يُباع بأقل من سعر الإدراج الأصلي. يوجد أدناه جدول يوضح بالتفصيل أكبر 20 مدينة في ولاية يوتا ومقاييس نسبة البيع إلى القائمة الخاصة بها:
منازل يوتا تقضي المزيد من الوقت في السوق
مقياس آخر مفيد لقياس مستوى النشاط في سوق إسكان معين هو متوسط عدد الأيام التي ينفقها منزل معروض للبيع في السوق قبل شرائه. سيعكس عدد قليل من الأيام في السوق مستويات عالية من النشاط وارتفاع الطلب وشراء المساكن. من ناحية أخرى ، قد يشير عدد كبير من الأيام في السوق إلى حدوث تباطؤ في شراء المساكن حيث أن المنازل المعروضة للبيع أصبحت الآن في السوق لفترة أطول بسبب انخفاض الطلب عليها.
على مستوى الولاية ، يبلغ متوسط أيام يوتا في السوق 46 يومًا ، اعتبارًا من مارس 2023. أي حوالي شهر ونصف. قبل عام ، كان متوسط أيام سوق الإسكان في ولاية يوتا 9 أيام فقط. هذا يعني أنه كان هناك 411.1٪ زيادة سنوية لهذا المقياس ، أو أنه زاد أكثر من خمسة أضعاف في عام واحد. وذلك على مستوى الدولة. أظهرت العديد من أكبر مدن ولاية يوتا زيادة أعلى على أساس سنوي:
نظرًا لأن جميع المدن العشرين في ولاية يوتا تشهد بقاء منازلهم للبيع في السوق لفترة أطول بكثير من العام الماضي ، فلا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن المخزون المتاح يرتفع أيضًا عامًا بعد عام في هذه المدن. كما ذكرنا سابقًا ، ارتفع مخزون يوتا المتاح على مستوى الولاية بنسبة 86.8٪ من مارس 2022 إلى مارس 2023. أسفل أسواق الإسكان في ولاية يوتا مع أكبر زيادة سنوية في مخزون المساكن:
- شارع جورج: 378.3٪
- لوجان: 82.1٪
- جبل النسر: 58.5٪
- بروفو: 52.6٪
- لايتون: 37.7٪
المقياس المرتبط بالمخزون هو شهر التوريد: عدد الأشهر التي سيستغرقها العرض حتى يتم شراؤه إذا لم يتم طرح منازل جديدة في السوق. بالنظر إلى أن المخزون المتاح في لوجان قد ارتفع بأكثر من 80٪ على أساس سنوي ، فمن المنطقي أن شهور العرض قد زادت بنسبة 187.5٪: من 0.8 شهر فقط في مارس 2022 إلى 2.3 شهرًا في مارس 2023. لكن سانت جورج ، التي شهدت زيادة بنحو أربعة أضعاف في مخزون المساكن لديها ، شهدت زيادة على أساس سنوي في شهور العرض بنسبة 280٪: من شهرين في مارس 2022 إلى 7.6 شهر في مارس 2023. شهدت ولاية يوتا بشكل عام زيادة مماثلة ، حيث ارتفعت أشهر العرض بنسبة 150٪ ، من 0.8 شهر إلى شهرين.
الخط السفلي في سوق الإسكان في ولاية يوتا لعام 2023
من خلال جمع جميع مقاييس الإسكان المختلفة التي تم نشرها في تحليلنا ، على مستوى الولاية ومستوى المدينة ، يبدو أن سوق الإسكان في ولاية يوتا يتباطأ بشكل واضح من حيث النشاط ، ومع الأفق الاقتصادي يبدو عاصفًا ، هناك فرصة جيدة لذلك. سوف يستمر التباطؤ.
حتى الآن ، يمر سوق الإسكان في ولاية يوتا بفترة من التصحيح بعد الأيام القوية من 2021 إلى 2022 ، عندما وصل شراء المساكن إلى مستوى محموم. أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع تكاليف المعيشة (غير السكنية) على نشاط سوق الإسكان في جميع أنحاء الولايات المتحدة مؤخرًا ، وفي ولاية يوتا على وجه الخصوص. من مارس 2013 حتى أغسطس 2020 ، لم يتجاوز متوسط سعر البيع لمنزل في ولاية يوتا 400 ألف دولار. ثم ، في سبتمبر 2020 ، تجاوزت الخط ، ووصلت إلى متوسط سعر بيع قدره 421700 دولار. خلال حمى شراء المساكن في 2021-2022 ، ارتفع متوسط سعر البيع في ولاية يوتا إلى ذروة بلغت 575900 دولار في مايو 2022. انخفض الآن إلى 525900 دولار ، وهو مع ذلك أعلى بكثير من متوسط ما قبل الوباء. لذلك ، يبدو من غير المحتمل حدوث انهيار صريح في سوق الإسكان في ولاية يوتا في عام 2023. ولكن يبدو من المحتمل استمرار تباطؤ النشاط والطلب الضعيف إلى المعتدل ، إن لم يكن أسوأ.
