الشيخوخة ليست سكاننا فقط. منازلنا أيضا. وفقًا لتقرير مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان عن تحسين الإسكان في أمريكا لعام 2023 ، فإن منازلنا اليوم أقدم من أي وقت مضى. على الرغم من طفرة إعادة التصميم البالغة 567 مليار دولار العام الماضي ، تؤكد JCHS أنه لا تزال هناك حاجة إلى مزيد من الاستثمار لتحسين كفاءة الطاقة ، واستيعاب إمكانية الوصول للسكان المسنين ، وتوفير مرونة أفضل ضد الكوارث الطبيعية. يضيف هذان الأخيران ، وخاصة إمكانية الوصول ، تصميمًا صحيًا إلى الإقامة.
إمكانية الوصول
وأشار التقرير إلى أن “العديد من المنازل تفتقر إلى الميزات الأساسية التي تجعل الوصول إليها متاحًا للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة ، مثل أولئك الذين يستخدمون كرسيًا متحركًا أو مشاية”. مع نمو نسبة كبار السن والأسر متعددة الأجيال ، من المرجح أن يتولى المزيد من مالكي المنازل مشاريع إمكانية الوصول. مستشار التصميم الشامل والمعالج المهني سيدني مارشمان في دي موين هو أحد المهنيين الذين يمكنهم الاتصال بهم. عادة ما يتصل العملاء بها عندما تظهر صعوبة جديدة في المنزل ، تشاركها في رسالة بريد إلكتروني.
تساعد ميزات إمكانية الوصول على منع السقوط ودعم العيش المستقل وبناء ثقة المستخدمين. “تسمح الميزات الجديدة للعميل بالشعور بالأمان في المناطق التي قد يحتاجون فيها سابقًا إلى المساعدة من أحد أفراد الأسرة أو تعرضوا لسقوط قريب. يمكن أن تؤدي التحديثات الصغيرة مثل إضافة درابزين أو شريط إمساك أو تعديل ارتفاع الخطوة إلى زيادة الراحة داخل المنزل “. تعمل هذه التحديثات على تحسين جودة الحياة أيضًا. وأشارت إلى أن “تجديد المطبخ قد لا يؤدي فقط إلى تحسين إمكانية الوصول والسلامة ، ولكن أيضًا من قدرة العميل على استضافة الضيوف لتقليل مخاطر العزلة الاجتماعية”.
يتم السعي إلى إجراء تعديلات منزلية شائعة أخرى لزيادة إمكانية الوصول ، وفقًا لـ David Steckel في موقع تحسين المنزل Thumbtack ، وتشمل مقاعد الاستحمام ، ومناطق المرحاض الخالية من العوائق ، ومقبض مقبض الرافعة واستبدال الصنابير ، وزيادة الإضاءة ، والأرضيات الجديدة ، وإضافة غرفة نوم الطابق الأول ، والسحب- منظمات المطبخ وممرات العمل الأوسع.
التكاليف
هذه الفوائد لا تأتي بثمن بخس ، خاصة في الوقت الحالي. وأشار مارشمان إلى أن مشكلات التوافر والتسعير أثرت على العمليات. “مع ارتفاع الطلب على العمال المهرة ، غالبًا ما يكون من الصعب العثور على التوافر للمشاريع الصغيرة مثل تركيب القضبان. وقد أدى ذلك إلى اختيار العديد من العملاء لتوسيع نطاق المشروع الأولي. وأضافت: “قد يختار العملاء أيضًا تثبيت مرحاض أعلى أو تحديث الإضاءة”. “في التجربة الحديثة ، يمكن تحقيق عروض أسعار لقضبان ودرابزين متعددة بأقل من 2000 دولار مع ما يقرب من 30 ٪ من تكاليف العمالة. يمكن أن تتراوح أعمال التجديد الأكثر أهمية من 15000 دولار إلى 60 ألف دولار “. تختلف هذه التكاليف حسب السوق بالطبع ، وهناك بعض المساعدة المالية المتاحة.
يدعم
قال مارشمان: “يختار المزيد من مالكي المنازل البحث عن برامج مجتمعية تقدم منحًا وقروضًا قابلة للإلغاء لإكمال مشاريع الوصول إلى المنازل”. وتوصي بأن يتشاور أصحاب المنازل مع متخصص في إمكانية الوصول لتقييم احتياجاتهم بدقة ، وتقديم المشورة بشأن أفضل تخصيص للنفقات ، والمساعدة في تنسيق مشروعهم. يمكن أن يساعد البعض أيضًا في تحديد الموارد.
تلاحظ JCHS مدى أهمية هذه الموارد ، خاصة لأصحاب المنازل ذوي الدخل المنخفض. وجاء في التقرير “بالنظر إلى حجم احتياجات تحسين وإصلاح المنازل التي لم تتم تلبيتها ، فإن توسيع نطاق البرامج الحالية ، وزيادة تمويلها ، ونشر الوعي أمر ضروري لجعل جميع المساكن آمنة وصالحة للسكن”.
Rebuilding Together Minnesota هي واحدة من المنظمات غير الربحية التي تقدم إمكانية الوصول ودعم السلامة لأصحاب المنازل في المدن التوأم ذوي الدخل المنخفض. “من أجل التأهل للحصول على خدماتنا المجانية ، يجب أن يكون دخل الأسرة لمقدمي الطلبات أقل من 50٪ من متوسط الدخل في المنطقة ؛ امتلاك منزلهم وأوضحت المديرة التنفيذية للمجموعة كاثرين غرينر في بريد إلكتروني. وعلقت قائلة: “في كثير من الأحيان ، يواجه أصحاب المنازل الذين نساعدهم احتمال فقدان استقلاليتهم نتيجة الحاجة إلى تعديلات لا يمكنهم تحملها”.
سلطت غرينر الضوء على مثال أحد العملاء الأكبر سنًا الذي اعتمد على ابنتها ، وهي عضو في الخدمة الفعلية ، لمساعدتها على الاستحمام. تتذكر قائلة: “إذا تم استدعاء ابنتها إلى الخدمة الفعلية في الخارج ، فلن تتمكن من البقاء في منزلها بعد الآن لأنها لم تعد قادرة على الاستحمام بمفردها”. كانت إضافة قضبان الإمساك في حمام هذه المرأة بمثابة تغيير لقواعد اللعبة.
لم تغادر عميلة أخرى مصابة بالتهاب المفاصل منزلها منذ ما يقرب من ثلاث سنوات لأنها لم تعد قادرة على التنقل عبر الدرجين عند كلا المدخلين. أعاد منحدر الكراسي المتحركة الذي تبرع به RTM لها حرية الحركة.
تبحث المجموعة عن مشكلات أخرى في منزل العميل يمكن أن تجعل العيش هناك غير صحي أو غير آمن. وقال المدير إن ذلك يشمل إصلاح فرن وتركيب أجهزة كشف الدخان وأول أكسيد الكربون. “كل يوم ، يواجه المزيد والمزيد من كبار السن احتمال أن يصبحوا بلا مأوى لأنهم لا يملكون الأموال أو القدرة على إجراء إصلاحات بسيطة لمنازلهم” ، قالت. “
المؤسسة الوطنية لإعادة البناء ، وهي منظمة غير ربحية ذات صلة بالصناعة تقدم مساعدات إنسانية ، تقوم بعمل مماثل في أجزاء أخرى من البلاد ، كما علق نورث بيرغن ، مقاول إعادة البناء ومقره نيوجيرسي ورئيس NRF جون كواريجنا. تشمل مشاريع NRF النموذجية مصاعد الكراسي ، وقضبان الإمساك ، وتحويلات حوض الاستحمام ، والأرضيات المقاومة للانزلاق ، وقضبان الإمساك. “في الحالات القصوى نتلقى مكالمات لمنحدرات خارجية أو مصاعد داخلية” ، أرسل بريدًا إلكترونيًا. إذا لم يتم التبرع بالعمل ، فقد حدد Quaregna التكاليف بمبلغ 275 دولارًا لكل قضيب مسك مثبت وتحويلات الدش مع تركيبات السباكة والبلاط الجديدة بحوالي 8000 دولار.
إعادة البيع
وتوقع أن “هذه الترقيات ستضيف قيمة إلى المنزل الذي يشتريه كبار السن” ، ولكنه قد يؤثر سلبًا على قيمة إعادة بيع المنزل إذا ، على سبيل المثال ، يزيل حوض الاستحمام الوحيد في منزل حمام واحد ، مما يجعله أقل ملاءمة للأسرة.
هذه بالتأكيد اعتبارات لأولئك الذين يتخذون قرارًا بشأن مشاريع إمكانية الوصول ، على الرغم من أنه في سوق الإسكان الضيق على المدى القصير ، ومع وجود خطط طويلة الأجل للبقاء في المنزل ، قد يكون هذا مصدر قلق أقل. يمكن أن تكون إضافة وحدة ADU يمكن الوصول إليها على الممتلكات لأحد الأقارب الأكبر سناً بديلاً وتحسينًا لقيمة الممتلكات متعددة الأجيال.
الكلمات الأخيرة
هناك قيمة في التحسين والإضافة. “عند التفكير فيما إذا كنت تريد ترقية منزلك للشيخوخة في مكانه مقابل بيع وشراء شيء يمكن إدارته ، من الصعب تحديد سعر لوجود أصدقاء وعمل روتيني داخل مجتمعك ،” لاحظ Steckel. وأضاف: “ومن المحتمل أن يأتي شراء منزل جديد بمئات الآلاف من الدولارات في شكل رسوم وضرائب وتكاليف نقل”.
