في حين يبدو أن التحكم في الإيجارات يساعد مقدمي الإسكان على المدى القصير ، فإنه يؤثر على المدى الطويل على خطط الاستثمار والتنمية الخاصة بهم ، وفقًا لبحث جديد أجرته الرابطة الوطنية للشقق (NAA). تشمل الإجراءات المحتملة تقليل الاستثمارات وتحويل الخطط إلى أسواق أخرى وإلغاء الخطط تمامًا. علاوة على ذلك ، فإن ثلثي مقدمي خدمات الإسكان لن يفكروا في الاستثمار في الأسواق ذات السياسات الصارمة لمراقبة الإيجارات.
يسلط تحليل زمالة المدمنين المجهولين الضوء على العواقب غير المقصودة والضارة للتحكم في الإيجارات. من ديسمبر 2022 إلى فبراير 2023 ، قامت NAA بتكليف ndp | التحليلات لإجراء مقابلات مع مقدمي الإسكان والمطورين من ثلاثة أسواق متأثرة بسياسات ومقترحات مراقبة الإيجارات: سانت بول ، مينيسوتا ؛ سانتا آنا / سانتا باربرا ؛ كاليفورنيا. وبورتلاند / يوجين ، أوريغون. تراوح المشاركون من الشركات الكبيرة التي تدير آلاف الوحدات ولديها عقارات في جميع أنحاء البلاد إلى شركات صغيرة تضم عددًا قليلاً من الوحدات ، وغالبًا ما تستثمر في العقارات كجزء من خطة التقاعد أو المصدر الثاني للدخل.
تم استكمال بحث مزود الإسكان باستطلاع للرأي العام عبر الإنترنت في جميع أنحاء البلاد في فبراير 2023. ركزت أسئلة الاستطلاع على توافر المساكن والبناء السكني ووجهات نظر السياسة. فيما يلي النتائج الرئيسية من المقابلات واستطلاع الرأي العام.
العواقب غير المقصودة للتحكم في الإيجارات
مع تطبيق التحكم في الإيجارات ، يقول مقدمو الإسكان إنهم يواجهون ضغوطًا مالية صعبة تتمثل في استيعاب تكاليف الصيانة الأساسية ويضطرون إلى تقليل الاستثمارات في التحسينات والصيانة غير الضرورية. نتيجة لذلك ، قال 54٪ إنهم يتوقعون أو سيفكرون في بيع بعض الأصول. هذا أمر مقلق بشكل خاص لصناعة الشقق ، حيث تواجه الأمة تحديات في المعروض من المساكن ويجب عليها بناء 4.3 مليون شقة جديدة بحلول عام 2035 لتلبية النقص الحالي ومعالجة الطلب المستقبلي. علاوة على ذلك ، تساهم صناعة الشقق وسكانها بـ 3.4 تريليون دولار في الاقتصاد الوطني ودعم 17.5 مليون وظيفة.
قال بوب بينيجار ، رئيس NAA ومديرها التنفيذي: “تتوافق أحدث أبحاث NAA مع عقود من البيانات ودراسات الحالة الواقعية التي تؤدي جميعها إلى نفس النتيجة: التحكم في الإيجارات سياسة فاشلة تجلب ضررًا أكثر من الإغاثة للمجتمعات المحلية”. “ليس من المستغرب أن تؤدي السياسات التي تجعل من الصعب على مقدمي الإسكان أداء وظائفهم إلى خيارات إسكان أقل. لقد حان الوقت للمسؤولين المنتخبين لدينا على جميع مستويات الحكومة لتحويل تركيزهم إلى السياسات التي تعالج قضايا توفير الإسكان وتستهدف الأسر الأكثر احتياجًا للدعم “.
تكافح لتلبية الطلب على المزيد من الشقق بحلول عام 2035
قالت ليا كوفي ، مديرة أبحاث التأييد في NAA: “هذه البيانات الأخيرة تعزز ما نعرفه بالفعل – لا تستطيع الولايات المتحدة تحمل سياسات الإسكان مثل التحكم في الإيجارات إذا أردنا تلبية الطلب على 4.3 مليون شقة جديدة بحلول عام 2035”. وأضافت: “أكثر من نصف مزودي الإسكان اليوم هم من أصحاب الأعمال الصغيرة ، وتظهر بياناتنا أن التحكم في الإيجارات يمنع مقدمي الخدمات من الاستثمار والتطوير في تلك الأسواق. يؤدي الضغط على مزودي خدمات الإسكان بهذه اللوائح الصارمة إلى المخاطرة بخفض العرض الحالي والحد من النمو المستقبلي ، وخلق بيئة متقلبة للإسكان الميسور التكلفة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وفي النهاية إلحاق ضرر أكبر من نفعه للمستأجرين “.
ساعدت المقابلات المكثفة مع مقدمي الإسكان والمطورين في ndp | التحليلات لفهم الآثار المترتبة على التحكم في الإيجارات بشكل أفضل وتضم ثلاثة أسواق متأثرة بالسياسات الحكومية أو المحلية: سانت بول ، مينيسوتا ؛ سانتا آنا / سانتا باربرا ، كاليفورنيا ؛ وبورتلاند / يوجين ، أوريغون.
تم استكمال البحث أيضًا باستطلاع رأي عبر الإنترنت يقيس التصورات العامة للتحكم في الإيجارات. أشار 75٪ من المشاركين إلى الرغبة في سياسات تزيد من تمويل البرامج المحلية من خلال جذب المزيد من التطوير السكني والتجاري. يعتقد ما يقرب من نصف المستجيبين خطأً أن التحكم في الإيجارات يستهدف فقط مساعدة المستأجرين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
