عندما يتعلق الأمر بعالم العقارات الفاخرة ، فإن إبرام صفقة يمكن أن يكون دقيقًا بقدر ما هو قاسي. فيما يلي نظرة على كيفية تفوق المتخصص الأول في مجال الرفاهية في بولدر على أعلى مبيعات تم تسجيلها على الإطلاق في مقاطعة بولدر ، كولورادو.
منظمة الصحة العالمية: تعتبر ماريبيث إيمرسون ، المقيمة منذ فترة طويلة في بولدر ، واحدة من أكثر المعجبين شغفًا في المدينة. بعد أن وقعت في حب بلدة كولورادو الوسطى أثناء دراستها العليا في جامعة كولورادو ، غرست هذه المواطنة الجورجية جذورها بدوام كامل في بولدر ، وبدأت في النهاية مسيرة مهنية متميزة في العقارات الفاخرة التي بلغت ما يقرب من نصف مليار من إجمالي المبيعات. . من خلال سيرة ذاتية متنوعة تشمل التطوير السكني ، وتسويق التكنولوجيا الناشئة وحتى إنشاء شركة إكسسوارات رياضية ناجحة ، كان Emerson مجهزًا جيدًا لإدارة صفقة العقارات الأكثر تكلفة في بولدر.
ماذا: مثل سعر الإغلاق البالغ 13 مليون دولار ، فإن منزل Sunset Boulevard لا مثيل له. تم الانتهاء من المنزل المكون من ستة غرف نوم وستة حمامات ، والذي تم الانتهاء منه في عام 2001 ، وقد خضع مؤخرًا لعملية تجديد شبه كاملة. وكانت النتيجة قصرًا حديثًا مع وسائل راحة من الدرجة الأولى بما في ذلك إضافة مصعد وفناء مُدفأ وحوض استحمام ساخن نحاسي ومغطس. تبلغ مساحة المنزل الواسع 7،300 قدم مربع ، وهو مشرق وجيد التهوية بفضل مخطط الأرضية المفتوحة والأبواب الآلية القابلة للسحب. يقول إيمرسون إن درجة التشطيبات والتركيبات المتطورة بالإضافة إلى الموقع المرغوب فيه جذبت المشترين بسرعة برأس مال كافٍ لتحمل السعر الكبير للإدراج. “إنه يحتوي على مزيج مثالي مما يبحث عنه المشترون الفاخرون – الموقع ، والمناظر ، والمساحة ، وجاهز للانتقال. يتحقق من صناديق الجميع “.
المكان: تمت الإشارة إلى “سانسيت هيلز” ذات مرة باسم “Lovers Hill” على خرائط المدينة ، وقد نمت من قطعة أرض غير مطورة على حافة المدينة إلى واحدة من أرقى الأحياء في بولدر في غضون 70 عامًا أو نحو ذلك. تشتهر المنطقة بقطع أراضي كبيرة على جانب التل ومنازل فخمة. قد تشير المناظر البعيدة المدى الموجودة في هذا الجزء من المدينة إلى موقع تمت إزالته ، لكن الحي يبعد أقل من ميل واحد عن شارع بيرل ، ووسط مدينة بولدر التاريخي وموقع العديد من المتاجر والمطاعم الأكثر شهرة في المدينة.
كيف: لم تكن هذه هي المرة الأولى التي تحطم فيها إيمرسون رقماً قياسياً في بولدر ولا المرة الأولى التي تسهل فيها بيع 1489 Sunset Boulevard. في عام 2020 ، مثل إيمرسون المشترين الذين اشتروا المنزل مقابل 7 ملايين دولار ، وكانوا أول من يبيع هذا المستوى في ذلك الوقت. يقول إيمرسون ، إن تضاعف السعر تقريبًا في مثل هذه الفترة القصيرة من الوقت كان له علاقة كبيرة بالتجديدات الشاملة ، مضيفًا أن الزيادة كانت أيضًا استجابة للسوق في بولدر الذي شهد تدفقًا كبيرًا للأموال القادمة من المناطق ، مثل شيكاغو ونيويورك وكاليفورنيا. “لقد بحث الناس حقًا عن أماكن تتمتع بأسلوب حياة صحي. عندما يزورون بولدر ، غالبًا بسبب الجامعة ، فإنهم يريدون العيش هنا وهم على استعداد لدفع أكبر مبلغ ممكن “. تضمن التسويق للعقار حفل إطلاق فخم مستوحى من “بيع الغروب” مع شمبانيا وسجادة حمراء وسيارة مكلارين متوقفة في الخارج. بعد أن ظلت في السوق لمدة شهر واحد فقط ، أغلقت القائمة بسعر الطلب.
الحق الآن: على الرغم من التباطؤ في منتصف السوق ، يقول Emerson أن أسواق الدخول والأسواق فائقة الجودة ظلت ثابتة نتيجة انخفاض المخزون. “يريد الناس عنوان Boulder هذا ، لذلك تستمر هذه القطاعات في أن تكون قوية للغاية حيث تصبح الأشياء أكثر تنافسية بسبب نقص العرض.” يضيف إيمرسون: “لكنني أعتقد أن البائعين سيكونون أكثر واقعية هذا الربيع مع الأسعار. سيعكس التسعير السوق الحالية بدلاً من ما كان يحدث في العام الماضي عندما كان البائعون يأخذون في الاعتبار تقدير أسعار إدراجهم ولم يكن الأمر ناجحًا “.
Slifer Smith & Frampton Real Estate هي عضو حصري في فوربس جلوبال للعقارات، وهو سوق استهلاكي وشبكة عضوية من نخبة السمسرة التي تبيع أفخم المنازل في العالم.
