لقد غيرت طفرة العمل عن بعد التي شوهدت خلال الوباء بلا شك طريقة عملنا بطريقة أساسية. على سبيل المثال ، وجدت دراسة استقصائية أجريت في عام 2021 أن أكثر من 75٪ من العمال سوف يضحون بكل سرور بزيادة الراتب إذا تمكنوا من العمل بمرونة أكثر من قبل كوفيد.
في الواقع ، وجد برنامج Workmonitor مؤخرًا من مزود خدمات الموارد البشرية Randstad أن ظروف الاقتصاد الكلي الحالية لا تغير مطالب الموظفين التي بدأت أثناء الوباء: لا يزال العمال يريدون المرونة ، ومواءمة القيمة ، والتوازن الجيد بين العمل والحياة ، حيث لا يقبل 61٪ من العمال. وظيفة إذا كان لها تأثير على التوازن بين العمل والحياة.
التأثير على العقارات
بينما كان هذا الاتجاه يتكشف ، كان هناك قلق كبير بشأن تأثيره المحتمل على المدن ، حيث كان الناس قلقين من أنه إذا تمكنا من العمل من أي مكان ، فقد نختار مغادرة المدينة والعثور على مكان أرخص وأكثر هدوءًا للعيش فيه. على الرغم من أنني لم أعتقد أبدًا أن هذا كان مصدر قلق واقعي ، ليس أقلها أن هناك الكثير الذي يجذبنا إلى المدن أكثر من مجرد العمل ، فإن الاتجاه نحو المزيد من العمل عن بُعد أو العمل الهجين له تأثير على عقارات الشركة.
تشير الأبحاث من كلية كولومبيا للأعمال إلى أن التحول إلى العمل الهجين لم يؤثر فقط على سوق العقارات التجارية ولكن حتى على سوق الإسكان نفسه ، حيث ارتفعت إيجارات الضواحي جنبًا إلى جنب مع أسعار المنازل مقارنة بالمواقع الحضرية.
يوضح الباحث: “لقد غير الوباء وتوابعه مشهد الاستثمار العقاري على المدى القصير والطويل”. “سيكون أحد الآثار الأطول للوباء هو تبني العمل عن بعد على نطاق واسع.”
تأثير مستمر
في مقال حديث ، قمت باستكشاف ما إذا كان العمل عن بعد قد يكون له تأثير على التضخم ، وتشير دراسة كولومبيا إلى أنه يمكن أن يكون له تأثير كبير مماثل على أسواق الأسهم والديون.
يشرحون أنه طوال تاريخ البشرية بأكمله كان هناك ارتباط جوهري بين الأماكن التي نعيش فيها والأماكن التي نعمل فيها. أدى الارتفاع في العمل عن بعد إلى قطع هذه العلاقة ، ويعتقدون أن هذا لن يؤثر على سوق العقارات فحسب ، بل على المجتمع بشكل أوسع.
قام الباحث بمراجعة البيانات من كل من السنوات الثلاث التي سبقت الجائحة والسنوات الثلاث من بداية الوباء حتى الآن ، بينما قام أيضًا بفحص البيانات من القرنين العشرين والحادي والعشرين لمحاولة فهم الآثار المحتملة التي قد تترتب على العمل من المنزل على كل شيء. من التقييمات العقارية إلى هيكل المدن.
تضمنت هذه البيانات سياسات العمل عن بُعد الوطنية ، وتغييرات الإيجارات في 30 منطقة حضرية ، وحصة الوظائف الشاغرة على موقع الوظائف في الواقع ، وأنماط الهجرة على المستوى العالمي وعلى وجه التحديد لمدينة نيويورك.
انخفاض في الاستخدام
يظهر التحليل أنه خلال الوباء ، كان هناك انخفاض كبير في استخدام المكاتب ، وهو أمر مفهوم. لكن الأمر المثير للاهتمام هو أن هذا التراجع قد استمر لفترة أطول بكثير مما كان متوقعًا في البداية ، ولا يظهر سوى القليل من الإشارات القيمة على الانعكاس.
يسلط المؤلف الضوء على أنه قبل Covid ، تم توقيع حوالي 250 مليون قدم مربع من عقود إيجار المكاتب الجديدة سنويًا ، لكن هذا انخفض إلى 100 مليون فقط في النصف الأول من عام 2022.
كان لهذا تأثير مفهوم على قيم المكاتب ، والتي انخفضت بشكل كبير وظلت أقل من عام 2019. ويعتقد المؤلف أن هذه التقييمات ستظل أقل من تلك المستويات خلال العقد المقبل.
تُظهر محاكاة قيم المكتب ، التي أخذت في الاعتبار معدلات العمل عن بُعد ، أن قيمة جميع ممتلكات مكتب مدينة نيويورك انخفضت بأكثر من 40٪ في عام 2020. وتشير التوقعات لمدة 10 سنوات بعد التحول إلى العمل من المنزل إلى أن قيم المكتب في عام 2029 ستبقى بمتوسط 39٪ أقل مما كانت عليه في عام 2019.
وتزامن ذلك مع ارتفاع أسعار المساكن والإيجارات في الضواحي. أدت الهجرة الناجمة عن الوباء من المناطق الحضرية إلى ارتفاع كبير في أسعار المساكن والإيجارات في مناطق الضواحي ، بينما شهدت مراكز المدن الاتجاه المعاكس مع انخفاض الأسعار والإيجارات.
نظرًا لأن الشركات تحاول إعادة الموظفين إلى المكتب ، فمن المرجح أن يتغير سوق العقارات والمواقف تجاه العمل. سوف يستغرق الأمر مزيدًا من الوقت والبيانات لفهم التأثير الكامل لاتجاه العمل عن بُعد على المجتمع بشكل أوسع وعلى قطاع العقارات بشكل أكثر تحديدًا. هذه قصة لا يزال أمامها طريقة لتلعبها حتى الآن.
