مع استمرار رفع أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي في بداية عام 2022 ، كانت أسواق الإسكان في جميع أنحاء الولايات المتحدة تعاني من اضطرابات كبيرة في النشاط. وهذا الاضطراب ملحوظ بشكل خاص في مستويات جرد المساكن المتاحة. على مدار عام واحد ، من 2022 إلى 2023 ، شهدت أسواق الإسكان الأمريكية عددًا لا يحصى من الزيادات القياسية في النسبة المئوية للمخزون المتاح للبيع. هذا التراكم للمنازل المعروضة للبيع هو انعكاس للتباطؤ في العديد من أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
استنادًا إلى قائمة المدن الأمريكية التي يبلغ عدد سكانها 200000 أو أكثر ، قمنا بتحليل 119 سوقًا للإسكان من حيث التغيير في مخزون المساكن المتاح لديهم سنويًا. للحصول على صورة أكثر دقة للمخزون ، بدلاً من استخدام المخزون الشهري ، استخدمنا متوسط 12 شهرًا – من مارس 2022 إلى فبراير 2023 – لتحليلنا. تم الحصول على جميع بيانات الإسكان من Redfin
RDFN
تابع القراءة لمعرفة المدن التي شهدت أكبر نمو في مخزون المساكن المتاح لديها خلال العام الماضي.
المدن التي زاد فيها مخزون المساكن أكثر
بالنظر إلى تغير مخزون المساكن من حيث النسبة المئوية على مدار عام واحد ، فإن غالبية المدن التي شهدت أكبر زيادة لمدة عام واحد تقع بشكل أساسي في مناطق غرب وجنوب الولايات المتحدة. أورورا ، كولورادو ، لديها متوسط جرد من المساكن لمدة 12 شهرًا من 332 منزلًا متاحًا للبيع من مارس 2021 إلى فبراير 2022. بعد عام واحد ، ارتفع متوسط 12 شهرًا بنسبة 115.6 ٪ ، إلى 716 منزلًا متاحًا للبيع لـ 12- فترة شهر من مارس 2022 إلى فبراير 2023. من بين جميع المدن التي تم تحليلها ، كان نمو Aurora لمدة عام واحد في مخزون المساكن هو الأكبر.
فيما يلي أهم 10 مدن شهدت أكبر زيادة في مخزون المساكن خلال العام الماضي:
- أورورا ، كولورادو: 115.6٪
- شمال لاس فيغاس ، نيفادا: 98.3٪
- جيلبرت ، أريزونا: 79.4٪
- ميسا ، أريزونا: 76.6٪
- سبوكان ، واشنطن: 76.5٪
- وادي الربيع ، نيفادا: 74٪
- ميناء سانت. لوسي ، فلوريدا: 71٪
- تشاندلر ، أريزونا: 66.8٪
- إنتربرايز ، نيفادا: 66٪
- هندرسون ، نيفادا: 63.4٪
وتجدر الإشارة إلى أنه في كثير من الحالات ، شهدت أسواق الإسكان هذه انتعاشًا في مخزونات المساكن لديها إلى مستويات كانت أكثر شيوعًا في سنوات ما قبل الجائحة. على سبيل المثال ، بلغ متوسط مخزون المساكن في Aurora لفترة 12 شهرًا من مارس 2018 إلى فبراير 2019 795 منزلًا متاحًا للبيع – ليس بعيدًا عن مستواه الحالي البالغ 716 منزلًا. إنها حالة مماثلة لشمال لاس فيغاس: متوسط مخزون الإسكان لمدة 12 شهرًا من مارس 2022 إلى فبراير 2023 هو 950 منزلًا متاحًا للبيع ؛ هذا يمثل ارتفاعًا بنسبة 98.3٪ من 479 منزلًا متاحًا في الفترة من مارس 2021 إلى فبراير 2022 ، لكن مخزون الإسكان الحالي يمكن مقارنته بفترة 12 شهرًا من مارس 2017 إلى فبراير 2018 ، عندما كان مخزون المساكن 936 منزلًا متاحًا للبيع.
فيما يلي جدول يوضح بالتفصيل متوسط مخزونات المساكن لمدة 12 شهرًا لهذه المدن العشر من عام 2017 إلى الآن:
الاتجاهات بين المدن مع زيادة مخزون المساكن
هناك بعض الارتباطات الملحوظة بين المدن التي شهدت زيادات كبيرة لمدة عام واحد في المخزون وبيانات الإسكان الأخرى. على سبيل المثال ، في Aurora ، شهدت 45.9٪ من القوائم النشطة انخفاضًا في الأسعار خلال فترة 12 شهرًا من مارس 2022 إلى فبراير 2023. هذه هي أعلى نسبة انخفاض في الأسعار في سوق Aurora السكني منذ عام 2017. شمال لاس فيغاس مشابه ، حيث يشهد 33.2 النسبة المئوية من قوائمها النشطة التي شهدت انخفاضًا في الأسعار لفترة 12 شهرًا من مارس 2022 إلى فبراير 2023. هذا الرقم هو أيضًا أعلى نسبة انخفاض في الأسعار منذ عام 2017.
مقياس آخر ، متوسط عدد الأيام في السوق قبل شراء المنزل ، يرتبط ارتباطًا وثيقًا بتراكم مخزون المساكن في هذه المدن. في Aurora ، زاد عدد الأيام في السوق من 5.1 يومًا فقط في فترة 12 شهرًا من مارس 2021 إلى فبراير 2022 ، إلى 17.3 يومًا للفترة من مارس 2022 إلى فبراير 2023. وهذا يعادل زيادة قدرها 241٪ في عام واحد فقط . في شمال لاس فيغاس ، ارتفع عدد الأيام في السوق بنسبة 119.9٪ خلال نفس الفترة ، من 18.4 يومًا لشهر مارس 2021 إلى فبراير 2022 ، إلى 40.5 يومًا من مارس 2022 إلى فبراير 2023. متوسط الأيام في السوق: من 21.9 يومًا في السوق من مارس 2021 إلى فبراير 2022 ، إلى 44.1 يومًا في السوق من مارس 2022 إلى فبراير 2023 – بزيادة قدرها عام واحد بنسبة 101.1٪.
يوجد أدناه جدول يوضح بالتفصيل متوسط أيام السوق لأفضل 10 مدن ذات أكبر نمو في مخزونات المساكن الخاصة بها:
جدول أفضل 50 مدينة زاد فيها مخزون المساكن بشكل أكبر
ستجد أدناه جدولًا يوضح بالتفصيل أفضل 50 مدينة شهدت أكبر نمو لمدة عام واحد في مخزونات المساكن الخاصة بها. يوضح الجدول أنه ، من الناحية الجغرافية ، تقع غالبية المدن في غرب الولايات المتحدة:
