في أي صفقة عقارية تجارية ، هناك مشارك أساسي في الصفقة وغالبًا ما يتم التغاضي عن أهميته.
هذا المحترف هو المثمن العقاري. يقوم “أخصائي التقييم” – الذي يتم تعيينه من قبل المُقرض أو البائع أو غيره – بزيادة حجم العقار ويقدم تقييمًا يساعد في تحديد السعر النهائي للمعاملة. عندما قلب جائحة Covid-19 السوق رأساً على عقب منذ ثلاث سنوات ، تمتعت خدمات التقييم بارتفاع كبير في الطلب من جميع أنحاء صناعة العقارات التجارية. وسواء كان المثمنون يعملون لدى شركات أكبر أو متاجر صغيرة ، فقد بحث المثمنون عن حلول متكاملة حديثة لمساعدتهم على معالجة أعباء العمل المتزايدة.
ولكن في حقبة ما بعد كوفيد ، مع ظهور علامات الركود الاقتصادي ، من المرجح أن ينقطع معظم الطلب من التقييمات المتعلقة بالمعاملات إلى التقارير المالية ، ومراقبة القروض ، والتخطيط العقاري والمجال البارز ، مما يجبر المُثمنين على التكيف ببراعة.
ومما يزيد الأمور تعقيدًا أن صناعة التقييم تنمو بشكل كبير لفترة طويلة في السن. ما يقرب من ثلثي المثمنين يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكثر ، وفقًا لمسح التنوع لمؤسسة التقييم.
مع تقاعد المثمنين ، غالبًا ما تكون أماكنهم شاغرة ، بسبب الحواجز التي تحد من أعداد المتدربين. من بين العوائق التي تحول دون الدخول إلى مجال التقييم الحاجة إلى الحصول على مستويات متعددة من الترخيص والشهادات ، وتلبية متطلبات الشهادة الجامعية ، واكتساب التعليم التقييمي وساعات الخبرة واجتياز الاختبارات الموحدة ، وفقًا لتحالف الإسكان العادل الوطني.
سير العمل المحسن
دفع عدد كبير من طلبات التقييم ، إلى جانب ندرة المهنيين المدربين ، شركات البرمجيات إلى إدخال منصات يمكنها تعزيز سير العمل ورفع الكفاءة من أعلى إلى أسفل ، مما يسمح لمحترفي التقييم بخدمة المزيد من العملاء بشكل فعال. تعتمد تقييمات CRE على نحو متزايد على الحلول التقنية التالية.
فالكر
تقدم شركة Valcre ، الشركة الرائدة في مجال سير عمل التقييم وإعداد التقارير في صناعة العقارات التجارية ، منتجات يمكن أن تقلل من عدد ساعات العمل التي يستهلكها البحث عن العقارات وإدخال البيانات يدويًا.
تشمل قاعدة عملاء الشركة Avison Young و Kidder Mathews و Kroll و Apprise by Walker & Dunlop و RSM و CohnReznick ومئات الشركات الإضافية. تم تشغيل Bootstraps منذ إطلاقها عام 2016 ، وأغلقت الشركة مؤخرًا جولة تمويل بقيمة 12.7 مليون دولار من السلسلة أ. سيمكن هذا Valcre من زيادة حجمها بشكل كبير لخدمة عملاء صناعة التقييم الإضافيين.
يقول الرئيس التنفيذي لشركة Valcre والمؤسس المشارك Lucas Rotter: “كان هدف Valcre منذ إطلاقه منذ أكثر من نصف عقد من الزمان هو تلبية حاجة صناعة التقييم للتقنية لتحسين سير العمل وتقليل أوقات التحول وجذب الجيل التالي من المواهب”. “مع تحولات الطلب مع اقتراب عام 2023 ، لا نزال نركز بشكل كبير على معالجة نقاط الألم في مجتمع تقييم العقارات التجارية.”
Rockport VAL
توفر Rockport VAL ، وهي شركة عقارية تجارية مدفوعة بالصناعة ، منصة حديثة يمكن الاعتماد عليها قائمة على السحابة للمهام بما في ذلك الاكتتاب ونمذجة التدفق النقدي وتقييم العقارات التجارية. جاء إنشاء VAL استجابة لحاجة صناعة التقييم إلى منصة SaaS متطورة تقنياً قادرة على تحقيق تقييم التدفق النقدي المخصوم ، وزيادة التعاون وسهولة الاستخدام.
كومبستاك
تأسست منذ 11 عامًا ، تعمل منصة بيانات وتحليلات العقارات التجارية هذه على الاستفادة من بيانات التأجير التجاري والبيع ومعلومات الملكية إلى جانب التحليلات المدعومة بالذكاء الاصطناعي. يقدم أكثر من 30.000 أعضائها بيانات موثوقة تشمل جميع أنحاء الولايات المتحدة لمحترفي CRE بما في ذلك المثمنين والوسطاء والمستثمرين.
يكرر الخبراء في هذا المجال أن عدم اليقين الاقتصادي والتحول في الطلب سوف يكافئ هؤلاء المثمنين ومحلات التقييم التي تتبنى التكنولوجيا المتقدمة. يقول KC Conway ، الرئيس والمؤسس المشارك لشركة Red Shoe Economics ، وهي شركة أبحاث تدعم صناعة العقارات التجارية بشكل حصري ، “سيثبت الانكماش الاقتصادي أنه مثمر للمثمنين المستعدين للتحول في الفرص”.
“إن اعتماد تقنية التقييم ، والكفاءة في استخدامها ، سيساعد المُثمنين على جذب المواهب الشابة ، وستكون لهم دورًا هامًا في التكيف مع المشهد المتغير.”
