ارتفعت الإيجارات المطلوبة بمقدار 6 دولارات ، أو 0.3٪ ، من يناير إلى فبراير. هذه هي أول زيادة شهرية في الإيجارات في خمسة أشهر ، منذ أن ارتفعت آخر مرة في سبتمبر 2022 ، وفقًا لمسح حديث. تعد الزيادة بنسبة 0.3٪ أصغر إلى حد ما من الزيادة النموذجية في فبراير بنسبة 0.4٪ ، والتي تم متوسطها على البيانات من عام 2016 إلى عام 2020 ، مما يشير إلى أن سوق الإيجار لا يزال إلى حد ما أكثر برودة من المعتاد.
يقف طلب الإيجارات النموذجي على المستوى الوطني الآن عند 1،976 دولارًا ، وهو أعلى بنسبة 6.3٪ عن العام الماضي ، ولكن 0.5٪ أقل من الذروة البالغة 1،987 دولارًا التي لوحظت في سبتمبر 2022. وقد انخفض معدل النمو السنوي هذا الآن بأكثر من 10 نقاط مئوية عن الذروة معدل النمو الذي لوحظ قبل عام واحد هذا الشهر: 17.0٪ ، وهو المعدل القياسي المرتفع الذي تم تسجيله في فبراير 2022.
التغييرات الشهرية: الشتاء يأتي إلى فلوريدا
لوحظ أكبر انخفاض شهري في الإيجار في فبراير في كليفلاند (-1.0٪) ، جاكسونفيل (-0.4٪) ، سولت ليك سيتي (-0.4٪) ، ريتشموند (-0.3٪) ، وميامي (-0.3٪). هذا يخالف الاتجاه الأخير للمدن الغربية في الغالب ، بالإضافة إلى نيو أورلينز ، التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجار في وقت سابق من هذا الشتاء. تشير الانخفاضات الكبيرة التي لوحظت في اثنتين من المناطق الحضرية الكبرى في فلوريدا إلى أن بعض التبريد قد يصل أخيرًا بعد سنوات من نمو الإيجارات السريع للغاية.
ارتفعت الإيجارات على أساس شهري في هارتفورد (1.3٪) وساكرامنتو (0.9٪) وشيكاغو (0.8٪) ونيو أورلينز (0.6٪) ورالي (0.6٪). تمثل العديد من هذه الأسواق بدائل أكثر بأسعار معقولة للمدن المنافسة ، مما قد يفسر ارتفاع إيجاراتها مؤخرًا.
الأسواق الغربية: النزول من قطار الملاهي
الإيجارات قريبة جدًا مما كانت عليه في فبراير الماضي في العديد من أسواق الغرب الداخلية. على أساس سنوي ، انخفضت الإيجارات بنسبة 1.0٪ في لاس فيجاس ، وارتفعت بشكل متواضع فقط في فينيكس (1.0٪) ونيو أورلينز (1.8٪) وساكرامنتو (2.5٪) وبالتيمور (2.9٪). لم ينخفض نمو الإيجار السنوي كثيرًا في هذه الأسواق عن وتيرته في يناير.
ربما تمر الأسواق الغربية بفترة هدوء بعد نمو الإيجارات السريع في عام 2021 ، عندما شهدت قدراً كبيراً من الهجرة من أسواق الساحل الغربي الباهظة الثمن ، تليها بعض الارتداد المتوسط في نمو الإيجارات في عام 2022. ومع ذلك ، فإن الأثر التراكمي هو أن الإيجارات لا تزال قائمة أعلى بكثير مما كانت عليه في فترة ما قبل الجائحة: على سبيل المثال ، لا يزال النمو المذهل في فينيكس لمدة 3 سنوات يبلغ 37٪.
كان نمو الإيجار السنوي الأعلى في سينسيناتي (9.4٪) ، إنديانابوليس (9.1٪) ، لويزفيل (8.9٪) ، كانساس سيتي (8.2٪) ، وبوسطن (8.1٪) ، مما يعكس قوة الطلب المستمرة بأسعار معقولة ومتوسطة الحجم. المناطق الحضرية في الغرب الأوسط ، وكذلك انتعاش متأخر لبوسطن. وتجدر الإشارة أيضًا إلى غياب ميامي عن أفضل 5 MSA في نمو الإيجارات على أساس سنوي ، بعد أن نما الأسرع في وقت سابق من الوباء.
أغلى سوق رئيسي هو سان خوسيه ، حيث يبلغ الإيجار الشهري النموذجي 3189 دولارًا ، تليها سان فرانسيسكو (3084 دولارًا) ونيويورك (3084 دولارًا) وسان دييجو (2959 دولارًا) وبوسطن (2958 دولارًا).
بداية العودة إلى طبيعتها؟
لم يقتصر نمو الإيجارات الشهرية في فبراير على كسر خط 4 أشهر في اللون الأحمر ؛ كما أنها قفزت بشكل أقرب بكثير من متوسط معدلات النمو السابقة للوباء في ذلك الوقت من العام. في كل شهر من الأشهر الثلاثة الماضية ، كان معدل النمو الشهري أقل بمقدار 25 إلى 30 نقطة أساس من متوسط ما قبل الجائحة: -0.41٪ في نوفمبر (مقابل -0.11٪) ؛ -0.26٪ في ديسمبر (مقابل -0.01٪) ؛ و -0.06٪ في يناير (مقابل 0.21٪). لكن في شباط (فبراير) الماضي ، كان النمو أقل بـ 13 نقطة أساس فقط من متوسط 0.43٪ في هذا الوقت من العام في بيانات السنوات الخمس من 2016 إلى 2020.
إذا كان نمو الإيجار الشهري لبقية العام يطابق ببساطة متوسط معدل النمو في فترة ما قبل الوباء في كل شهر ، فستستمر وتيرة النمو السنوية في التباطؤ ، من 6.3٪ في فبراير إلى 3.0٪ في سبتمبر. سيكون نمو الإيجارات في العام العادي بمثابة ارتياح كبير للمستأجرين بعد الوتيرة الحادة لارتفاع الإيجارات في العام الماضي. لقد انخفض نمو الإيجارات على أساس سنوي بشكل حاد بالفعل ، من مستوى قياسي بلغ 17.0٪ في فبراير 2022.
أدى تباطؤ نمو الإيجار السنوي في فبراير إلى زيادة التناقض مع مقاييس التضخم الرسمية لنمو الإيجارات ، مثل مكون إيجار السكن الأساسي في مؤشر أسعار المستهلك ، والذي نما بنسبة 8.6٪ في يناير (آخر شهر متاح في هذا الوقت). تشير الأبحاث السابقة إلى وجود تأخر لمدة 12 شهرًا بين النمو السنوي لمؤشر ZORI (مؤشر الإيجار المرصود Zillow) والنمو السنوي لإيجار مؤشر أسعار المستهلك ، مما يبعث على الأمل في أن النمو السنوي في هذا الأخير قد يبدأ في التباطؤ في وقت ما قريبًا.
كانت إحدى نقاط البيانات الصغيرة المتسقة مع هذا التباطؤ هي أن معدل النمو السنوي المركب للتغير الشهري لشهر يناير في إيجار CPI ، وهو 8.8٪ ، انخفض بالفعل بشكل ملموس عن ذروة حقبة الوباء التي بلغت 11.1٪ في سبتمبر 2022. وبالنظر إلى هذا الإيجار الشهري لمؤشر أسعار المستهلك تسارع النمو بشكل حاد في مايو ويونيو الماضيين ، وقد تكون تلك الأشهر هي الفترة الأكثر احتمالية هذا العام لتشهد ذروة ونقطة تحول في نمو إيجار مؤشر أسعار المستهلكين على أساس سنوي.
