من المرجح أن يؤدي الانخفاض في معدلات الرهن العقاري خلال الشهر الماضي إلى تعزيز مبيعات المنازل الأمريكية بأكثر من 200000 حيث أن نتائج التمويل الأرخص تؤدي إلى تأهل المزيد من الأشخاص للحصول على قروض ، وفقًا لما ذكره لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
قال يون: “كل انخفاض بمقدار نصف نقطة مئوية في نتائج معدلات الرهن العقاري هو 200.000 من مبيعات المنازل الإضافية ، وربما أكثر”. “نظرًا لأن المزيد من الأشخاص سيتأهلون للحصول على قروض عقارية ، فهذا يؤدي إلى المزيد من المبيعات.”
انخفض متوسط سعر الفائدة في الولايات المتحدة لقرض منزل ثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.28٪ الأسبوع الماضي من 6.73٪ في الأسبوع الأول من مارس ، وفقًا لفريدي ماك. هذا الانخفاض في تكلفة التمويل يقلل من المدفوعات الشهرية ، مما يعني أن المزيد من المشترين سوف يجتازون اختبار الدين إلى الدخل الذي يستخدمه المقرضون لتأهيل الطلبات.
قال يون: “معدلات الرهن العقاري المنخفضة تفتح الباب – ليس للجميع ، ولكن للأشخاص المهمشين”.
وقال يون إنه من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري بالقرب من المستوى الحالي على المدى القصير وأن تنخفض أكثر في الأشهر المقبلة. وقال إن متوسط سعر الفائدة في الولايات المتحدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا سيكون على الأرجح 6.3٪ في الربع الثاني و 5.9٪ في الربع الثالث.
حوالي 40٪ من مبيعات المنازل في الولايات المتحدة تخضع لعقد في الفترة من أبريل إلى يونيو ، وفقًا لبيانات من NAR. عادة ما تنتهي هذه المبيعات بعد حوالي شهرين ، مع انتقال المشترين في أشهر الصيف.
قال بيل بانفيلد ، نائب الرئيس التنفيذي لأسواق رأس المال في Rocket Mortgage: “نحن في ذروة موسم شراء المنازل في الربيع في الوقت الحالي”. “يريد الناس الوصول إلى منزل وتسوية أسرهم قبل بدء العام الدراسي الجديد.”
بلغت معدلات الرهن العقاري أعلى مستوياتها في 20 عامًا في نهاية أكتوبر ومرة أخرى في أوائل نوفمبر ، وفقًا لبيانات فريدي ماك ، بعد أن أثار التضخم مخاوف المستثمرين وأنهى مجلس الاحتياطي الفيدرالي برنامج شراء السندات الذي يهدف إلى دعم الاقتصاد خلال أسوأ حالات الوباء.
ظلت الأسعار بالقرب من تلك القمم حتى فشل الشهر الماضي من بنك وادي السيليكون ، البنك التجاري الأمريكي السادس عشر من حيث الأصول ، وبنك سيجنيتشر ، وهو بنك أصغر مقره في نيويورك يخدم مستثمري العملات المشفرة.
دفع عدم الاستقرار المالي مستثمري وول ستريت إلى البحث عن الأمان الملحوظ في أسواق السندات. دفعت الزيادة في المنافسة على الأصول الثابتة متوسط العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ، وهو معيار لمعدلات الرهن العقاري ، إلى أدنى مستوى له في سبعة أشهر الأسبوع الماضي ، وفقًا لبيانات من Intercontinental Exchange.
قال جون هارديستي ، المدير العام لقسم الرهن العقاري في Argyle ، وهي منصة للتحقق من بيانات كشوف المرتبات يستخدمها المقرضون: “عندما تكون هناك اضطرابات في الأسواق ، تميل معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض – خاصة مع التزام الاحتياطي الفيدرالي بمكافحة التضخم”. “نحن نشهد بعض الاستقرار في معدلات الرهن العقاري ، وهذا هو الوقت المثالي لذلك.”
