كان إيجار غرفة نوم واحدة من Boerum Hill brownstone صغيرًا ولكن تم تجديده بشكل جيد. في أول منزل مفتوح ، كان هناك 15 موعدًا. قدم معظم هؤلاء المستأجرين عروضًا ، بعضها يزيد عن سعر الطلب الشهري البالغ 3500 دولار.
تلقى منزل أبر ويست سايد ، الذي تم تجديده للبيع ، عرضًا للإيجار مقابل 35000 دولار قبل اكتمال التجديد أو طرحه في السوق.
تم تأجير الشقة الشاهقة المشرقة والمتجددة الهواء والمكونة من غرفتي نوم وحمامين في ثيرد أفينيو بعد وقت قصير من إدراجها مقابل 11000 دولار. لم يكن هناك سؤال للتفاوض على السعر.
لم يتحرك سوق الإيجار في مدينة نيويورك على هذا النحو من قبل. الأسعار مرتفعة كما كانت في أي وقت مضى ، أو أعلى. الخيارات قليلة العرض. يشعر المستأجرون المتفائلون بالإحباط الواحد تلو الآخر. الأكثر جرأة يقدمون أكثر من السعر المطلوب فقط للدخول في اللعبة. على الرغم من أن العديد من الأسواق الفرعية للمبيعات في المدينة قد فقدت قيمتها منذ الجزء الأول من العام الماضي ، فإن سوق الإيجارات في جميع أنحاء نيويورك أصبح أكثر إحكامًا وأكثر تكلفة. ما الذي يجري؟
تاريخيًا ، عملت أسواق المبيعات والإيجارات في علاقة واضحة نسبيًا مع بعضها البعض. مع اختراق سوق المبيعات لسجلات الأسعار السابقة ، تم تسعير المزيد والمزيد من المشترين. ثم يلجأون بعد ذلك إلى سوق الإيجار للبقاء خارج السوق لبضع سنوات حتى تعود الأسعار إلى وضعها الطبيعي مرة أخرى ، كما كانوا يأملون. أضف إلى هؤلاء المستأجرين الخريجين الجدد الذين يتدفقون إلى نيويورك كل صيف بعد حصولهم على وظائفهم الأولى بعد الكلية ، وكان لديك تدفق متوقع إلى حد ما من المد والجزر بين المبيعات والإيجارات.
ثم غيّر الوباء كل شيء. تم كسر أو عدم تجديد عقود الإيجار في جميع أنحاء المدينة حيث غادر الكثير من الناس المدينة. خلال النصف الأخير من عام 2020 ، وقع أصحاب العقارات المتحمسون لملء الشواغر عقود إيجار لمدة عامين على مستوى الصفقة مع عودة العمال. تم استيعاب المخزون ، وبعد ذلك بعامين ، عندما أصبحت العقارات المؤجرة نادرة مرة أخرى ، قام أصحاب العقارات برفع الإيجارات وأخذ معظم المستأجرين في الحيل ، ونظروا حولهم في خياراتهم (الحد الأدنى) ، وظلوا في مكانهم. لذلك ظل المخزون شحيحًا ، وارتفعت الأسعار. و اعلى.
وفي الوقت نفسه ، بدأت أسواق المبيعات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم أيضًا في تجربة ضغط المخزون ، وبدأت العديد من هذه الوحدات في رؤية عروض أسعار متعددة أيضًا. ليس بالضرورة بأسعار مرتفعة تاريخيًا ولكن بأسعار تشير إلى استقرار السوق. لذلك أصبح الشراء منافسًا أيضًا ، مما عزز الاهتمام المستمر بسوق الإيجار كبديل. بالإضافة إلى ذلك ، دخل سوقنا عامل جديد: الشك. منذ عام 1975 ، عندما تخلفت المدينة تقريبًا عن سداد سنداتها ، زادت قيمة العقارات المملوكة. نعم ، لقد واجهت بعض المطبات ، لكن الشقة التي تم شراؤها بمبلغ 50.000 دولار في عام 1975 تساوي عدة ملايين اليوم. لكن الشقق التي تم شراؤها في عامي 2006 و 2007 لا تساوي أكثر من ذلك اليوم. لا يعتقد المشترون الأصغر سنًا ، كما فعل آباؤهم ، أن العقارات تحقق بالضرورة استثمارًا كبيرًا. إذا كان العقار الذي تم شراؤه قبل 15 عامًا يمكن أن يكون في الواقع أقل من قيمته اليوم ، فهم يعتقدون ، لماذا لا يتم الإيجار ، خاصة الآن بعد أن ارتفعت أسعار الفائدة بشكل كبير؟ يفضلون استخدام رأس مالهم في سفر المغامرة.
باختصار ، لدينا سوق إيجارات بأعلى مستويات تاريخية في كل فئة وسوق مبيعات مستقر وحتى يتحول إلى عقارات أقل تكلفة ، حتى مع استمرار الركود في السوق الفاخرة. تساهم العديد من العوامل في واقع السوق اليوم: أسعار الفائدة المرتفعة ، وعدم اليقين السياسي ، وانخفاض المخزون ، وضغوط التسعير (سواء كانت صعودًا أو هبوطًا) ، واختلال التوقعات بين البائعين والمشترين. في هذه البيئة ، تتحرك صفقات الإيجار بسرعة الضوء ، بينما تكون كل معاملة بيع فريدة من نوعها.
