خلال بداية الوباء ، أدت المرونة في العمل عن بُعد إلى جانب أسعار الفائدة المنخفضة القياسية إلى جعل العديد من مشتري المنازل يتلاعبون بفكرة الانتقال إلى أسواق منازل العطلات حيث غيّرت الأولويات والتفضيلات المتغيرة أين وكيف يريد الناس العيش.
ارتفعت مبيعات منازل العطلات بشكل كبير خلال النصف الثاني من عام 2020 وحتى عام 2021. ارتفعت مشاهدات الصفحة لقوائم البيع في مناطق المترو التي تُعتبر عادةً وجهات لقضاء العطلات ، مثل منطقة جيرسي شور ؛ ميرتل بيتش ، ساوث كارولينا ؛ كي ويست ، فلوريدا ؛ بحيرة تاهو ، نيفادا ؛ كيب كود ، ماساتشوستس ؛ وبارك سيتي ، يوتا.
اليوم ، إنها قصة مختلفة. ندرة القوائم الجديدة ، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة ، وأسعار المنازل التي لا تزال مرتفعة ، والتضخم المستمر ، من بين مشاكل اقتصادية أخرى ، يعيق الطلب على كل من المنازل الأولية والثانية ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Redfin.
تتسبب مجموعة متنوعة من العوامل في حدوث انخفاض كبير في الطلب على المنزل الثاني:
- يتم تسعير العديد من مشتري المنزل الثاني المحتملين لأنه غالبًا ما يكون شراء منزل لقضاء العطلات أكثر تكلفة من شراء منزل أساسي. بلغت قيمة المنزل الثاني النموذجي 465 ألف دولار في عام 2022 ، مقابل 375 ألف دولار لمنزل أساسي. بالإضافة إلى ذلك ، زادت الحكومة الفيدرالية رسوم القروض للمنازل الثانية في أبريل 2022.
- مشتري منازل الإجازات هم أسرع في الانسحاب من السوق من مشتري المنازل الأولية لأن المنازل الثانية ليست ضرورة.
- يعود العمال إلى المكتب. تكون المنازل الثانية أقل جاذبية عندما يكون هناك وقت أقل لقضاءها فيها. في حين أن العمل من المنزل أكثر شيوعًا مما كان عليه قبل الوباء ، تقلصت حصة الوظائف الشاغرة التي تسمح بالعمل عن بُعد منذ أوائل عام 2022.
- إن شراء منزل لقضاء العطلات لاستئجاره ليس قريبًا من الجاذبية التي كانت عليه خلال فترة ازدهار شراء المنازل والاستثمار فيها. يبلغ مالكو الإيجارات قصيرة الأجل عن انخفاض حاد في الأعمال التجارية. هذا لأن العديد من الناس أصبحوا مضيفين لقضاء الإجازات أثناء الوباء ، مما أدى إلى زيادة العرض. تقوم العديد من الحكومات المحلية أيضًا بوضع لوائح جديدة للإيجارات قصيرة الأجل ، مثل الضرائب الجديدة والتصاريح الأكثر صرامة. كما أن سوق الإيجارات طويلة الأجل آخذة في البرودة.
- تتقلص الحسابات المصرفية مع انخفاض أسواق الأسهم ، وبالتالي فإن المشترين المحتملين لديهم نقود أقل في متناول اليد للدفعات المقدمة والمدفوعات الشهرية.
- كثير من الأشخاص الذين لديهم الوسائل والرغبة في شراء منزل ثان فعلوا ذلك بالفعل ، خلال طفرة شراء المنازل الوبائية في عامي 2020 و 2021.
“مع مدفوعات الإسكان بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق ؛ قال تايلور مار ، نائب كبير الاقتصاديين في ريدفين ، “لا يستطيع الكثير من الناس شراء منزل في الوقت الحالي ، ناهيك عن منزل ثان”. “أضف الزيادة الأخيرة في رسوم القروض ، والتضخم ، والأسواق المالية المهتزة ، ونهاية الحوافز المالية المرتبطة بالوباء والعديد من الشركات تدعو العمال إلى مكاتبهم ، وهو ببساطة وقت صعب بالنسبة لمعظم الأمريكيين لشراء منزل لقضاء الإجازة.”
يوافق جاكوب ، كبير الاقتصاديين في LendingTree ، على ذلك. هو قال، في النهاية ، ليس من المستغرب أن ينخفض الطلب على بيوت العطلات حتى الآن عن مستويات ما قبل الوباء. بعد كل شيء ، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري كما هي ومع استمرار ارتفاع أسعار المنازل نسبيًا في أجزاء كثيرة من البلاد ، من غير المرجح أن يكون شراء منزل لقضاء العطلات محاولة ميسورة التكلفة بالنسبة لمعظم الناس. هذا ، جنبًا إلى جنب مع حقيقة أن الاقتصاد يتباطأ ويبدو أن الركود محتمل بشكل متزايد في المستقبل القريب ، يعني أن معظم الناس ربما لن يكونوا حريصين بشكل خاص على توسيع ميزانياتهم من أجل شراء منزل ثان “.
وأضافت القناة: “إن شراء منزل في سوق اليوم ، سواء كان منزلًا أولًا أو منزلًا ثانيًا ، سيكون أمرًا صعبًا بالنسبة لمعظم الناس. وبالنظر إلى أن المنزل الثاني بعيد كل البعد عن الضرورة ، فمن المنطقي أن يتوقف الناس عن شرائه “.
ولكن لا يزال هناك بعض مشتري المنازل الثانية ، خاصة في وجهات العطلات الشهيرة. قال وكيل شركة Phoenix Redfin ، فان ويلبورن ، إن بعض المشترين يبحثون عن شقق خاصة لقضاء العطلات ، خاصة في الأحياء المرغوبة.
قال ويلبورن: “معظمهم من المشترين الأثرياء الذين يدفعون نقدًا هم الذين لا داعي للقلق بشأن الأسعار المرتفعة”. “لديهم الحافز للشراء الآن لأنهم يعتقدون أنه يمكنهم الحصول على منزل لقضاء العطلات بسعر أقل من المطلوب – وفي بعض الحالات ، يكونون على حق. ومع ذلك ، هناك عدد أقل من المشترين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات لاستخدامها في الإيجارات قصيرة الأجل ، لأنهم يجدون أن السوق مشبع “.
