انخفض عدد الرهون العقارية السكنية التي نشأت في الربع الرابع إلى أدنى مستوى لها في تسع سنوات حيث دفع التضخم معدلات قروض المنازل إلى ما فوق 7٪ ، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس عن ATTOM.
قالت شركة البيانات العقارية إن الأمريكيين وقعوا 1.5 مليون رهن عقاري في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022 ، بما في ذلك قروض الشراء وإعادة التمويل ، بانخفاض 55٪ عن العام السابق ، حيث ارتفعت أسعار الفائدة بأكثر من الضعف. وقال التقرير إن عمليات إعادة التمويل تراجعت إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من 20 عاما.
قال روب باربر: “تعرضت صناعة الإقراض لجرعة ثلاثية من الضربات في الربع الأخير من العام الماضي حيث استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع إلى مستويات لم نشهدها منذ أكثر من 15 عامًا واستمر سوق الإسكان في الولايات المتحدة في التعثر بعد عقد من الازدهار”. ، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM.
ارتفعت أسعار الفائدة في الربع الرابع بعد أن وصل التضخم الذي أحدثه الوباء العالمي إلى أعلى وتيرة منذ الثمانينيات ، وفقًا لبيانات من مكتب إحصاءات العمل.
بلغ متوسط معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا أعلى مستوى له في 20 عامًا عند 7.08 ٪ في نهاية أكتوبر ومرة أخرى في منتصف نوفمبر ، مقارنة بـ 2.98 ٪ في العام السابق ، وفقًا لفريدي ماك. وقالت شركة سندات الرهن العقاري إن المعدل الأسبوع الماضي بلغ 6.5٪.
قال باربر: “استقرت المعدلات تراجعا قليلا حتى الآن هذا العام ، ذهابا وإيابا بكميات صغيرة”. “يمكن أن يجذب ذلك بعض مشتري المنازل المحتملين للعودة إلى السوق.”
قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري في توقعات 21 فبراير إن متوسط المعدل السنوي لقرض المنزل الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة سينخفض على الأرجح إلى 5.3٪ هذا العام من 6.6٪ في عام 2022. وقالت المجموعة التجارية إنه من المرجح أن يتباطأ التضخم إلى 3.2 بالمئة من أعلى مستوى في أربعة عقود العام الماضي عند 7.1 بالمئة.
انخفضت منشآت الرهن العقاري المقاسة بحجم الدولار إلى 2.25 تريليون دولار العام الماضي ، وفقًا لقياس ماجستير إدارة الأعمال ، وهو نصف المستوى الذي شوهد في عام 2021 عندما انخفضت الأسعار إلى أقل من 3٪. وقالت ماجستير إدارة الأعمال إن الإقراض العقاري هذا العام من المرجح أن ينخفض إلى 1.87 تريليون دولار ، وهو أدنى مستوى منذ عام 2018 عند 1.68 تريليون دولار ، قبل أن يرتفع إلى 2.28 تريليون دولار في عام 2024.
قال الاقتصاديون في ماجستير إدارة الأعمال في بيان: “بينما نتوقع أن يكون عام 2023 عامًا صعبًا بالنسبة للاقتصاد الأوسع وكذلك لأسواق الإسكان والرهن العقاري ، إلا أنه يجب أن يؤدي في النهاية إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري وعودة الطلب على الإسكان”.
