انخفاض الإيجارات إلى أدنى مستوى لها في عام

أخيرًا يحصل المستأجرون على استراحة من الإيجار مع انخفاض الأسعار. ارتفع متوسط طلب الإيجار بنسبة 1.7٪ على أساس سنوي إلى 1937 دولارًا في فبراير – وهي أصغر زيادة في ما يقرب من عامين وأدنى مستوى في عام ، وفقًا لتقرير جديد من Redfin. ارتفعت الإيجارات بما يقرب من 10 أضعاف ذلك (16.5٪) في العام السابق.

كان فبراير هو الشهر التاسع على التوالي الذي تباطأ فيه نمو الإيجارات على أساس سنوي. وتراجعت الإيجارات بنسبة 0.3٪ عن الشهر السابق. ومع ذلك ، ظل متوسط الإيجار المطلوب أعلى بنسبة 21.4٪ مما كان عليه في فبراير 2020 ، قبل شهر من إعلان فيروس كورونا جائحة.

تباطأ نمو الإيجارات مع استمرار ارتفاع تكاليف الإسكان والتضخم ومخاوف الركود والتباطؤ في تكوين الأسر ، مما جعل الناس أقل احتمالا للتحرك ، مما يحد من الطلب على عقود الإيجار الجديدة. كما ساهمت قفزة في العرض بسبب الطفرة في بناء الشقق في تباطؤ نمو الإيجارات. ارتفع عدد الشقق قيد الإنشاء بنسبة 24.9٪ على أساس سنوي إلى 943000 ، وهو أعلى مستوى منذ عام 1974 ، وفقًا لتقرير حديث صادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل.

قال تايلور مار نائب كبير الاقتصاديين في Redfin: “يبطئ أصحاب العقارات من زيادات الإيجارات لأنهم يكافحون مع زيادة الوظائف الشاغرة مع تدفق تدفق الشقق الجديدة إلى السوق وتباطؤ الطلب من ذروته”. “الإيجارات من المرجح أن تصل إلى مستوى عالٍ ، رغم ذلك. ذلك لأن التضخم المرتفع بشكل عنيد يزيد النفقات لأصحاب العقارات ، لذلك بدلاً من خفض الإيجارات ، قد يسعون إلى جذب المستأجرين بامتيازات أخرى ، مثل مواقف مجانية للسيارات أو وديعة تأمين مخفضة “.

وأضاف مار: “على الرغم من تباطؤ نمو الإيجارات ، إلا أنه لم يتباطأ بالقدر المتوقع – ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن سوق العمل صمد بشكل أفضل مما كان متوقعًا ، مما ساعد على دعم الطلب. من المحتمل أن يكون هذا سببًا في استمرار ارتفاع التضخم بشكل كبير ، حيث أن نمو الإيجارات هو أحد العوامل الرئيسية المساهمة في التضخم “.