تشكل المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار جزءًا أصغر من فطيرة الإسكان عما كانت عليه في الربيع وفقًا لمسح حديث. ما يزيد قليلاً عن 7٪ من المنازل في الولايات المتحدة تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر. وانخفضت الحصة من أعلى مستوياتها في يونيو 2022 عند 8.6٪ وتبقى بشكل أساسي دون تغيير عن العام السابق – لكنها ارتفعت من 4.2٪ قبل بدء الوباء مباشرة.
وجد التقرير أن السقوط الحر دليل على برودة السوق. وانخفضت قيم وأسعار المنازل من مستويات قياسية حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري بنسبة 6.5٪ إلى تراجع الطلب على شراء المنازل. وقد دفع ذلك جزءًا معينًا من المنازل التي كانت ستساوي سبعة أرقام في ذروة جنون شراء المنازل الوباء إلى ما دون عتبة المليون دولار.
يرجع بعض الانخفاض من ذروة يونيو إلى الموسمية ، حيث تنخفض أسعار المنازل عادةً في النصف الثاني من العام ، لكن الانخفاض في الفترة من يونيو إلى يناير الذي لوحظ في هذا التقرير أكبر بكثير من المعتاد.
قال تشين تشاو ، رئيس أبحاث الاقتصاد في Redfin: “تنخفض قيم المنازل من ذروتها ويمكن لعدد أقل من البائعين تحقيق سبعة أرقام – لكن هذا لا يعني أن المشترين يحصلون على استراحة”. “إن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية لمشتري المنزل أعلى مما كانت عليه عندما بلغت قيمة المساكن ذروتها في الربيع لأن المعدلات أعلى بكثير وعلى الرغم من انخفاض أسعار المنازل ، إلا أنها لم تنهار بالتأكيد. الآن ليس الوقت المناسب للمشترين الذين يحتاجون إلى الحصول على قرض للحصول على صفقة جيدة. إن شراء منزل بقيمة 800 ألف دولار اليوم سيكلف شهريًا أكثر من شراء منزل بمليون دولار قبل عام “.
مع معدلات الرهن العقاري الحالية البالغة 6.6٪ ، فإن المشتري الذي سدد دفعة أولى بنسبة 20٪ سيدفع 5241 دولارًا لمنزل قيمته 800 ألف دولار. مع معدلات 3.5٪ الشائعة في أوائل عام 2022 ، سيدفع هذا المشتري نفسه 5،034 دولارًا شهريًا لمنزل قيمته مليون دولار.
تضاعف تقريبا جزء المنازل التي تساوي سبعة أرقام منذ ما قبل الوباء ، وأصبح المنزل النموذجي أكثر قيمة بكثير. ويرجع ذلك في الغالب إلى ارتفاع أسعار المساكن مع ارتفاع الطلب بشكل كبير خلال الوباء وجزئيًا إلى الارتفاع العام في قيمة المساكن بمرور الوقت.
منطقة الخليج وسياتل ونيويورك تخسر منازل تقدر بملايين الدولارات بأسرع ما يمكن
حصة المنازل التي تقدر قيمتها بسبعة أرقام هي الأسرع في الانخفاض في منطقة الخليج وغيرها من المناطق الساحلية باهظة الثمن. تبلغ قيمة ما يزيد قليلاً عن 80٪ من منازل سان فرانسيسكو ما لا يقل عن مليون دولار – وهي الحصة الأكبر من 99 متروًا أمريكيًا من حيث عدد السكان ، ولكنها انخفضت من 86.3٪ في العام الماضي.
شهدت أوكلاند ، كاليفورنيا ، حيث تبلغ قيمة 44.8٪ من المنازل 1 مليون دولار أو أكثر ، انخفاضًا من 50٪ قبل عام ، أكبر انخفاض تالي. تليها سياتل (27.5٪ انخفاضًا من 30.9٪) ونيويورك (29.5٪ انخفاضًا من 32.5٪) وسان خوسيه ، كاليفورنيا (79.2٪ انخفاضًا من 81.7٪).
شهدت منطقة الخليج انخفاضًا كبيرًا نظرًا لانخفاض أسعار المساكن هناك أكثر من الأماكن الأخرى. انخفض متوسط سعر البيع في سان فرانسيسكو بنسبة 9.4٪ على أساس سنوي في يناير ، وانخفض سعر البيع في أوكلاند بنسبة 7.8٪ ، وهما من أكبر ثلاثة انخفاضات في الولايات المتحدة. معدلات تترجم إلى زيادة كبيرة في أقساط الرهن العقاري الشهرية.
باستخدام أحد أشكال المثال أعلاه ، حتى الانخفاض بنسبة 10٪ تقريبًا في أسعار سان فرانسيسكو لا يلغي تأثير معدلات الرهن العقاري المرتفعة اليوم. سيدفع مشتر المنزل النموذجي في سان فرانسيسكو 8372 دولارًا لمنزل اليوم متوسط السعر (1،278،000 دولار) بمعدل 6.6 ٪. قبل عام ، كان المشتري سيدفع 1.410.000 دولار مقابل المنزل العادي – لكن دفعته الشهرية كانت أقل بكثير ، حوالي 7100 دولار بمعدل 3.5٪.
يعد انتشار العاملين في مجال التكنولوجيا سببًا آخر لانخفاض الأسعار في تلك الأماكن: لا يوجد طلب كبير على المنازل هناك كما كان في السابق بسبب شعبية العمل عن بُعد ، كما أن الأسهم المتعثرة وطفرة تسريح العمال في الصناعة تعني عددًا أقل يستطيع الناس تحمل كلفة الشراء.
ومع ذلك ، فإن الغالبية العظمى من المنازل في منطقة الخليج تبلغ قيمتها ما لا يقل عن مليون دولار ، وقد وصل أكثر من ربع المنازل في سياتل ونيويورك إلى هذا الحد.
فلوريدا هي موطن للمنازل بملايين الدولارات مقارنة بالعام الماضي
ما يقرب من 1 من كل 7 (14.4 ٪) من منازل ميامي تبلغ قيمتها مليون دولار على الأقل ، ارتفاعًا من 11.5 ٪ قبل عام ، وهي أكبر زيادة في المترو في هذا التحليل. تلاه أكبر ارتفاع في نورث بورت ، فلوريدا (11.3٪ ، ارتفاعًا من 9.1٪) ، أنهايم (54.2٪ ، ارتفاعًا من 52.2٪) ، ناشفيل (8.4٪ ، ارتفاعًا من 6.4٪) ، ويست بالم بيتش ، فلوريدا (12.8٪) ٪ ، ارتفاعًا من 11.1٪).
تشكل المنازل التي تبلغ تكلفتها ملايين الدولارات جزءًا أكبر من مخزون الإسكان في فلوريدا لأن أجزاء كثيرة من ولاية صن شاين لا تزال تشهد ارتفاعات كبيرة في قيمة المنازل وأسعارها. كانت فلوريدا موطنًا لستة من 10 محطات مترو مع أكبر زيادة في قيمة المنزل العام الماضي ، وشهدت ميامي ونورث بورت وويست بالم بيتش زيادات سنوية في الأسعار بنسبة 5 ٪ في يناير.
تحتفظ منازل فلوريدا بقيمتها لأنه لا يزال هناك طلب قوي من المشترين ، وخاصة العمال البعيدين خارج المدينة الذين ينتقلون من أجزاء أكثر تكلفة في البلاد. توجد خمس من أكثر 10 وجهات للهجرة شيوعًا في البلاد في فلوريدا ، على الرغم من وضعها باعتبارها أكثر الولايات عرضة للأعاصير في البلاد. يفيد وكلاء Redfin أن مشتري المنازل ينتقلون عادةً إلى منازل الولاية ذات الأسعار المعقولة نسبيًا والشواطئ والطقس الدافئ ونقص ضريبة الدخل الحكومية.
بشكل عام ، ارتفعت نسبة المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار على الأقل عن العام السابق في 70 من بين 99 متروًا من حيث عدد السكان. لم يتغير في 11 ونزولاً في الـ 18 المتبقية.
