في حين أن معدل ملكية المنازل في الولايات المتحدة قد ارتفع باستمرار خلال العقد الماضي ، فإن معدل ملكية المنازل السوداء لم يواكب الزيادات في المجموعات العرقية الأخرى ، وفقًا لمسح حديث. أيضًا ، يتحمل الأشخاص الملونون تحديات شراء كبيرة طوال فترة شرائهم للمنزل وحتى بعده.
تتناول لقطة عام 2023 للعرق وشراء المنازل في أمريكا ، الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، اتجاهات ملكية المنازل والتحديات حسب العرق والموقع لشرح التباينات العرقية الحالية في سوق الإسكان. الاستفادة من أحدث ملف تعريف NAR لمشتري المنازل والبائعين البيانات ، يستكشف التقرير خصائص من يشتري المنازل ولماذا يشترون وما يشترون والخلفية المالية للمشترين حسب العرق.
نمت فجوة ملكية المنازل بين الأمريكيين السود وأي مجموعات عرقية أخرى
وجد التقرير أنه كان هناك حوالي 9.2 مليون مالك منزل في عام 2021 أكثر من العقد السابق ، لكن معدلات ملكية المنازل اختلفت بشكل كبير حسب العرق. ارتفع معدل امتلاك الأمريكيين السود للمنازل – 44 ٪ – أقل من نصف نقطة مئوية واحدة (43.6 ٪ في عام 2011) ولا يزال متخلفًا كثيرًا عن الأمريكيين من أصل إسباني (50.6 ٪) والأمريكيين الآسيويين (62.8 ٪) والأمريكيين البيض (72.7 ٪). ونتيجة لذلك ، نمت فجوة ملكية المنازل بين الأمريكيين السود وأي مجموعة عرقية أخرى ، خاصة عند مقارنتها بالأسر البيضاء (29٪) ، وهو ما يمثل أكبر فجوة ملكية للمنازل منذ 10 سنوات (26٪ في عام 2011).
على العكس من ذلك ، شهد الأمريكيون الآسيويون (5 نقاط مئوية) والأمريكيون من أصل إسباني (4 نقاط مئوية) أكبر مكاسب في معدل ملكية المنازل خلال العقد الماضي. معدل تملك الأمريكيين الآسيويين للمنازل 62.8٪ هو أعلى مستوى على الإطلاق. نمت ملكية المنازل الأمريكية البيضاء بما يقرب من 3 نقاط مئوية وكانت باستمرار حوالي 70 ٪ منذ عام 2017.
قالت جيسيكا لوتز ، نائبة كبير الاقتصاديين ونائبة رئيس قسم الأبحاث في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “لسوء الحظ ، أثرت تحديات القدرة على تحمل التكاليف المذهلة في العام الماضي على مشتري المنازل من الأقليات أكثر من المشترين البيض”. “من المرجح أن يكون المشترون السود مشترين لأول مرة ، وهم أكثر حساسية للتغيرات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، بينما من المرجح أن يكون لدى المشترين البيض حقوق ملكية في الإسكان يعتمدون عليها أثناء قيامهم بتجارة الإسكان”.
عدم المساواة العرقية في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان
ينفق أصحاب المنازل السود أكثر من دخلهم لامتلاك منازلهم أكثر من جميع المجموعات العرقية ، بنسبة 30٪ كونها مثقلة بالتكلفة – تُعرَّف بأنها تنفق أكثر من 30٪ من دخلها على الإسكان. يليه الأمريكيون اللاتينيون (28٪) والأمريكيون الآسيويون (26٪) والأمريكيون البيض (21٪).
أكثر من نصف الأسر المستأجرة من السود (54٪) تنفق أكثر من 30٪ من دخلها على الإيجار ، وهو أكثر من أي مجموعة عرقية. حوالي 30٪ من المستأجرين من السود مثقلون بأعباء تكاليفية شديدة – يُعرَّفون بأنهم ينفقون أكثر من 50٪ من دخلهم على الإيجار – ويمثلون ما يقرب من 2.5 مليون أسرة. على النقيض من ذلك ، يعاني 22٪ من المستأجرين البيض من أعباء التكلفة الشديدة ، ويمثلون 5.1 مليون أسرة.
بعد مقارنة الدخل المؤهل لشراء المنزل النموذجي بمتوسط الدخل للأسر المستأجرة ، تقدر NAR أنه في حين أن 17 ٪ من المستأجرين البيض يمكنهم شراء المنزل ذي السعر المتوسط ، يمكن لـ 9 ٪ فقط من المستأجرين السود على الصعيد الوطني.
وأضاف لوتز: “حتى بين مشتري المنازل الناجحين ، يتمتع الأمريكيون السود بدخل أقل للأسرة ، مما يضيق نطاق المخزون المتاح الذي قد يكونون قادرين على تحمله ويجعل رحلتهم إلى ملكية المنازل أكثر صعوبة في بيئة مخزون المساكن المحدودة هذه.”
التفاوتات العرقية في سوق الرهن العقاري
بالإضافة إلى القدرة على تحمل التكاليف ، يواجه مشترو المنازل من السود والأسبان أيضًا تحديات إضافية في الحصول على قرض عقاري. الأمريكيون السود لديهم أعلى معدلات إنكار لقروض الشراء وإعادة التمويل. وفقًا لبيانات قانون الإفصاح عن الرهن العقاري ، تم رفض 20٪ من السود و 15٪ من المتقدمين للحصول على قروض من أصل إسباني ، مقارنة بحوالي 11٪ من البيض و 10٪ من المتقدمين الآسيويين. علاوة على ذلك ، فإن معدلات الحرمان للأمريكيين السود أعلى بالنسبة لقروض تحسين المساكن. تم رفض طلبات الأمريكيين السود للحصول على ما يقرب من 17 ٪ من قروض شراء منزل ، و 17 ٪ من قروض لإعادة التمويل و 51 ٪ من قروض لتحسين المنزل.
تستمر التركيبة السكانية لمشتري المنزل حسب العرق / العرق في نمو الأسعار في الاستقرار حيث يقوم المزيد من البائعين بتخفيض سعر الطلب
باستخدام بيانات من أحدث تقرير لها عن ملف تعريف مشتري المنازل والبائعين ، حللت NAR خصائص المشترين الجدد ، وأسباب شرائهم ، والخطوات التي اتخذوها في عملية شراء المنزل ، والطرق التي يمول بها المشترون شراء منزلهم على أساس العرق. من بين جميع مشتري المنازل ، شكل الأمريكيون البيض الحصة الأكبر (88٪) ، يليهم الأمريكيون اللاتينيون (8٪) ، الأمريكيون السود (3٪) ، الأمريكيون الآسيويون (2٪) وغيرهم (3٪).
بالنسبة للدفعات المقدمة ، سحب الأمريكيون السود 401 (ك) / صناديق التقاعد أكثر من أي مجموعة أخرى (16٪) ، والتي زادت نقطتين مئويتين عن العام الماضي (14٪). تلقى الأمريكيون الآسيويون هدايا (22٪) وقروض (7٪) من قريب أو صديق أكثر من جميع المجموعات العرقية الأخرى.
كان لدى الأمريكيين من أصل لاتيني الحصة الأكبر من ديون قروض الطلاب (46٪) ، يليهم الأمريكيون السود (33٪) والأمريكيون البيض (17٪) والأمريكيون الآسيويون (13٪).
التمييز في المعاملات
بالإضافة إلى سؤالهم عن تجربتهم الأخيرة في شراء المنزل ، سُئل مشترو المنازل عما إذا كانوا قد تعرضوا للتمييز أو شهدوه أثناء معاملاتهم العقارية. قال نصف المشترين الأمريكيين من أصل إسباني إنهم عانوا من التوجه نحو أحياء معينة أو الابتعاد عنها ، يليهم 29٪ من البيض ، و 12٪ من السود ، وأقل من 1٪ من مشتري المنازل من الأمريكيين الآسيويين. عانى 46 في المائة من مشتري المنازل من الأمريكيين اللاتينيين من التمييز بسبب رفض صاحب المنزل أو الوكيل عرض الممتلكات ، يليه 24٪ من السود ، و 15٪ من البيض ، وأقل من 1٪ من الأمريكيين الآسيويين. أفاد 39 في المائة من مشتري المنازل من الأمريكيين السود بالتمييز من خلال تقييم المنزل ، يليهم 17 في المائة من الآسيويين ، و 9 في المائة من البيض وأقل من 1 في المائة من الأمريكيين من أصل لاتيني.
الدعوة NAR
تعمل NAR على ضمان أن يكون السماسرة قادة نشطين في الكفاح من أجل سد فجوات ملكية المنازل العرقية. تشارك المنظمة في رئاسة اللجنة التوجيهية لـ Black Home الملكية التعاونية ، والتي حددت خطة من سبع نقاط لإنشاء 3 ملايين من أصحاب المنازل السوداء الجديدة بحلول عام 2030. كما عززت NAR جهود صناعة العقارات لإنهاء التحيز في الإسكان. إنها “ACT!” تؤكد خطة الإسكان العادل ، التي تم إطلاقها في عام 2019 ، على “المساءلة وتغيير الثقافة والتدريب” لتعزيز الإسكان العادل في الصناعة. تضع منصة التدريب التفاعلية من NAR ، Fairhaven ، المتخصصين في العقارات في مواقف محاكاة حيث يمكن أن يحدث التمييز في صفقة عقارية. أيضًا ، يقدم فيديو التحيز الضمني الخاص بالجمعية والدورات التدريبية في الفصول الدراسية استراتيجيات لمساعدة السماسرة تقديم خدمة احترافية متساوية لكل عميل أو عميل.
لزيادة مخزون الإسكان في البلاد ، تدعو NAR إلى أن تدعم جميع مستويات الحكومة بناء مساكن ميسورة التكلفة للمستهلك العادي ؛ الحفاظ على الحوافز الضريبية وتوسيعها وخلقها لتجديد العقارات المتعثرة وتحويل المساحات التجارية غير المستخدمة إلى وحدات سكنية ؛ وتشجيع وتحفيز إصلاح تقسيم المناطق. إن التوسع في بناء المنازل الجديدة بمقدار 550 ألف وحدة إضافية سنويًا لمدة 10 سنوات سيخلق 2.8 مليون فرصة عمل جديدة ويولد أكثر من 400 مليار دولار في النشاط الاقتصادي. NAR و Rosen Consulting Group الإسكان هو بنية تحتية حرجة: الفوائد الاجتماعية والاقتصادية لبناء المزيد من الإسكان يفحص التقرير أسباب نقص الإسكان في أمريكا ويقدم مجموعة من الإجراءات التي يمكن أن تعالج بفعالية هذه المشكلة الطويلة الأمد.
