عكست مبيعات المنازل القائمة انخفاضها لمدة 12 شهرًا في فبراير ، مسجلة أكبر زيادة شهرية بالنسبة المئوية منذ يوليو 2020 ، وفقًا لمسح حديث أجرته الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ارتفعت المبيعات على أساس شهري في جميع المناطق الأربع الرئيسية في الولايات المتحدة. سجلت جميع المناطق انخفاضًا عامًا بعد عام.
ارتفع إجمالي مبيعات المنازل القائمة – المعاملات المكتملة التي تشمل منازل الأسرة الواحدة ، والمنازل السكنية ، والوحدات السكنية ، والتعاونيات – بنسبة 14.5 ٪ من يناير إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.58 مليون في فبراير. على أساس سنوي ، تراجعت المبيعات بنسبة 22.6٪ (انخفاضًا من 5.92 مليون في فبراير 2022).
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “إدراكًا لتغير معدلات الرهن العقاري ، يستفيد مشترو المنازل من أي انخفاض في الأسعار”. علاوة على ذلك ، نشهد مكاسب أقوى في المبيعات في المناطق التي تنخفض فيها أسعار المنازل وتضيف الاقتصادات المحلية وظائف.
بلغ إجمالي مخزون المساكن المسجل في نهاية شهر فبراير 980.000 وحدة ، وهو مماثل لشهر يناير وبزيادة 15.3٪ عن العام الماضي (850.000). ويوجد المخزون غير المباع عند 2.6 شهر معروض بوتيرة المبيعات الحالية ، بانخفاض 10.3 ٪ عن يناير ولكن ارتفاعًا من 1.7 شهرًا في فبراير 2022.
وأضاف يون: “لا تزال مستويات المخزون في أدنى مستوياتها التاريخية”. “وبالتالي ، فإن العديد من العروض تعود على عدد لا بأس به من العقارات.”
بلغ متوسط سعر المنازل القائمة لجميع أنواع المساكن في يناير 363 ألف دولار ، بانخفاض نسبته 0.2٪ عن فبراير 2022 (363.700 دولار) ، حيث ارتفعت الأسعار في الغرب الأوسط والجنوب لكنها تراجعت في الشمال الشرقي والغرب. هذا ينهي سلسلة من 131 شهرًا متتاليًا من الزيادات السنوية ، وهي أطول فترة مسجلة.
ظلت العقارات في السوق عادة لمدة 34 يومًا في فبراير ، ارتفاعًا من 33 يومًا في يناير و 18 يومًا في فبراير 2022. وكان 57 بالمائة من المنازل المباعة في فبراير معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.
قال Orphe Divounguy كبير الاقتصاديين في Zillow: “بينما تستمر التقلبات الكبيرة في معدلات الرهن العقاري في تحدي المشترين المحتملين والبائعين المحتملين ، بدأ موسم شراء المنازل الربيعي في وقت مبكر من هذا العام مع رغبة المشترين المتحمسين للاستفادة حتى من أصغر التحسينات في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”. “عدد مشتري المنازل أقل مما كان عليه في العامين الماضيين ، لكن نقص المخزون يعني أن المشترين لا يزالون يواجهون منافسة شديدة.”
كان المشترون لأول مرة مسؤولين عن 27٪ من المبيعات في فبراير ، بانخفاض من 31٪ في يناير و 29٪ في فبراير 2022. ملف تعريف NAR’s 2022 لمشتري وبائعي المنازل – صدر في نوفمبر 2022 – وجدت أن الحصة السنوية للمشترين لأول مرة كانت 26 ٪ ، وهي الأدنى منذ أن بدأت NAR في تتبع البيانات.
شكلت المبيعات النقدية بالكامل 28٪ من المعاملات في فبراير ، بانخفاض من 29٪ في يناير ولكن ارتفاعًا من 25٪ في فبراير 2022.
اشترى المستثمرون الأفراد أو مشترو المنازل الثانية ، الذين يشكلون الكثير من المبيعات النقدية ، 18٪ من المنازل في فبراير ، ارتفاعًا من 16٪ في يناير ، ولكن انخفاضًا من 19٪ في فبراير 2022.
قال روبرت فريك ، اقتصادي الشركة في Navy Federal Credit Union: “تثبت أرقام فبراير تزايد الطلب المكبوت على شراء المنازل”. “أدى الانخفاض المؤقت في معدلات الرهن العقاري وانخفاض الأسعار في بعض الأسواق إلى ارتفاع المبيعات لأول مرة في عام وبنسبة فاقت التوقعات. على الرغم من أهمية هذا ، فإن انخفاض متوسط سعر منزل في الولايات المتحدة عن العام الماضي هو أقوى تبادل أخضر في سوق الإسكان الكئيب. يجب أن تنخفض الأسعار أكثر ، وعبر المزيد من الأسواق ، قبل أن يحدث انتعاش عام ، ويظهر هذا التقرير أن الاتجاه قد بدأ “.
تمثل المبيعات المتعثرة – حبس الرهن والمبيعات القصيرة – 2٪ من المبيعات في فبراير ، وهي مطابقة تقريبًا للشهر الماضي وقبل عام واحد.
وفقًا لـ Freddie Mac ، بلغ متوسط الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا 6.60 ٪ اعتبارًا من 16 مارس. وهذا أقل من 6.73 ٪ عن الأسبوع السابق ولكن ارتفاعًا من 4.16 ٪ قبل عام واحد.
عائلة واحدة ومبيعات الشقة / التعاونية
ارتفعت مبيعات منازل الأسرة الواحدة إلى معدل سنوي معدل موسمياً بلغ 4.14 مليون في فبراير ، بزيادة 15.3٪ من 3.59 مليون في يناير ولكن بانخفاض 21.4٪ عن العام السابق. كان متوسط سعر المنزل الحالي للأسرة الواحدة 367،500 دولار في فبراير ، بانخفاض 0.7٪ عن فبراير 2022.
تم تسجيل مبيعات الوحدات السكنية والتعاونية القائمة بمعدل سنوي معدل موسميًا بلغ 440.000 وحدة في فبراير ، ارتفاعًا من 410.000 في يناير ولكن بانخفاض 32.3٪ عن عام مضى. كان متوسط سعر الشقة الحالية 321000 دولار في فبراير ، بزيادة سنوية قدرها 2.5 ٪.
قال كيني بارسيل ، رئيس NAR ، سمسار عقارات من سبانيش فورك بولاية يوتا ووسيط مالك شركة Equity Real Estate Utah: “يوفر امتلاك منزل طريقًا إلى الأمن المالي طويل الأجل وهو وسيلة لنقل الثروة إلى الأجيال القادمة”. “السماسرة يقدمون إرشادات الخبراء والموضوعية والمهنية للمستهلكين أثناء العملية المعقدة لشراء منزل.”
التقسيم الإقليمي
تحسنت مبيعات المنازل القائمة في الشمال الشرقي بنسبة 4٪ من يناير إلى معدل سنوي قدره 520.000 في فبراير ، بانخفاض 25.7٪ عن فبراير 2022. وكان متوسط السعر في الشمال الشرقي 366.100 دولار ، بانخفاض 4.5٪ عن العام السابق.
في الغرب الأوسط ، نمت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 13.5٪ عن الشهر السابق إلى معدل سنوي بلغ 1.09 مليون في فبراير ، بانخفاض 18.7٪ عن العام الماضي. بلغ متوسط السعر في الغرب الأوسط 261.200 دولار ، بزيادة 5.0٪ عن فبراير 2022.
انتعشت مبيعات المنازل القائمة في الجنوب بنسبة 15.9٪ في فبراير من يناير إلى معدل سنوي قدره 2.11 مليون ، بانخفاض 21.3٪ عن العام السابق. كان متوسط السعر في الجنوب 342 ألف دولار ، بزيادة قدرها 2.7٪ عن العام الماضي.
في الغرب ، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 19.4٪ في فبراير مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 860.000 ، بانخفاض 28.3٪ عن العام السابق. بلغ متوسط السعر في الغرب 541.100 دولار ، بانخفاض 5.6٪ عن فبراير 2022.
قال هولدن لويس ، خبير العقارات والرهن العقاري في NerdWallet: “كانت معظم عمليات الإغلاق في فبراير هذه استكمالًا للعروض التي تم قبولها في ديسمبر ويناير”. حصل مشترو المنازل على استراحة في هذين الشهرين لأن معدلات الرهن العقاري انخفضت بنحو نصف نقطة مئوية مقارنة بالمعدلات في الخريف. ارتفعت الأسعار منذ ذلك الحين ، ومن المرجح أن تتباطأ مبيعات المنازل مرة أخرى في الأشهر القليلة المقبلة “.
