العقارات التجارية في الولايات المتحدة تحت الضغط – كومرتس بنك

يشارك:

في الولايات المتحدة، يشعر المستثمرون بالقلق بشأن سوق العقارات التجارية. يقدم الاقتصاديون في كومرتس بنك نظرة عامة على الوضع.

وتميل المخاطر المهملة إلى أن تؤدي إلى اضطرابات أكبر

ومن المرجح أن يستغرق التغلب على هذه المشاكل عدة سنوات، لا سيما في قطاع العقارات المكتبية.

إن بنك الاحتياطي الفيدرالي يمتلك أدوات تحت تصرفه ربما يستطيع من خلالها منع حدوث أزمة شاملة؛ وإذا تفاقمت الأمور، فمن المحتمل أيضًا أن يتم إحياء “برنامج التمويل لأجل البنك” (BTFP)، والذي من المقرر أن ينتهي في مارس كما هو مخطط له. ومع ذلك، فإن أصول البنوك التي تقع في قلب الصعوبات الحالية هي الآن القروض العقارية التجارية، حيث من المحتمل بالتأكيد حدوث حالات تخلف عن السداد. ويشكل هذا فارقا مهما عن الاضطرابات التي شهدها عام 2023. وكانت السندات التي تسببت خسائر أسعارها في إثارة المشاكل في ذلك الوقت عبارة عن أوراق مالية قوية إلى حد كبير، وخاصة سندات الخزانة الأمريكية. وعلى الرغم من خسائر الأسعار في هذه الأثناء، لم تكن هذه الشركات معرضة لخطر التخلف عن السداد. ولذلك قد تكون هناك حاجة إلى أدوات أخرى لتحقيق الاستقرار في الأسواق المالية.

ومع ذلك، فمن الإيجابي على الأقل أن يتم التعرف على نقاط الضعف في القروض العقارية التجارية. وتظهر التجربة أن المخاطر المهملة تميل إلى أن تؤدي إلى مزيد من الاضطرابات.