فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
قدمت Blackstone عرضًا نهائيًا بقيمة 489 مليون جنيه إسترليني للحصول على مستودع المالك المدرج في REIT ، في أحدث نقطة للأسهم الخاصة في قطاع العقارات التجارية بعد انخفاض وحشي.
قدمت المجموعة الأمريكية ، التي تعد أكبر مستثمر عقاري تجاري في العالم ، أربعة عروض سابقة إلى جانب شركة الأسهم الخاصة السادسة شارع – والتي تم رفضها جميعًا بواسطة Warehouse REIT.
قال شارع السادس في بيان يوم الثلاثاء إنه تم الخروج من المطاردة من الشركة ، التي تمتلك مستودعات في المراكز الصناعية في جميع أنحاء المملكة المتحدة. لكن Blackstone قامت برفع عرضها من جميع النقش للحصول على مستودعات REIT مقابل 115 بكسل للسهم الواحد ، حيث قام بتقييم الشركة بمبلغ 489 مليون جنيه إسترليني-ارتفاعًا من نهجها البالغ 470 مليون جنيه إسترليني في فبراير.
قال مجلس إدارة المستودعات REIT إن عرض فبراير “أقل من القيمة المادية [the company] وأصولها “.
وقالت بلاكستون إن شروطها النهائية قدمت “بديلاً قابلاً للتسليم والمقنع للمساهمين” – وتمثل قسطًا قدره حوالي 40 في المائة إلى سعر السهم في اليوم الأخير قبل أن تصبح عملية الاستحواذ علنية.
يأتي عرضها الذي تم رفعه في الوقت الذي تقوم فيه مجموعات الرأسمالية الخاصة الأمريكية بتقديم محافظ في جميع أنحاء أوروبا منذ الخريف الماضي ، للاستفادة مما يتوقع المستثمرون أن يكونوا أسفل سوق العقارات التجارية.
انخفضت قيم العقارات منذ عام 2022 ، حيث بلغت أسعار الفائدة الأعلى قيم الأصول وأعاقت الاستثمار. انخفضت الخصائص الصناعية والخدمات اللوجستية الأوروبية بحوالي خمس من قيم الذروة ، وفقًا للمحللين في جرين ستريت.
كما تم تداول الملاك المدرجين بخصومات كبيرة على قيمة أصولهم ، مع وجود لاعبين أصغر تحت ضغط متزايد لبيع أو توحيد.
فازت بروكفيلد في أكتوبر في معركة لاتخاذ Tritax Eurobox الخاص ، ووافقت لاحقًا على بيع حوالي 30 في المائة من محفظتها من المستودعات للمزايد المنافس Segro.
قبل شهر ، أبرم Blackstone صفقة بقيمة مليار يورو لشراء حصة 80 في المائة في محفظة لوجستية أوروبية من المالك بورستون المدرج في جوهانسبرغ. في هذه الأثناء ، اشترى كل من المستثمرين الأمريكيين Lone Star و Starwood محفظة لوجستية كبيرة في الخريف ، من شركة Charles Street Trust المملوكة للأسرة المملوكة للأسرة.
أعلنت Blackstone العام الماضي أنها تقوم بدمج محافظها اللوجستية من استحواذتين سابقتين – St Modwens و Industrials REIT – في شركة جديدة تسمى Indurent ، والتي تعد الآن واحدة من أكبر لاعبي اللوجستيات في المملكة المتحدة.
بموجب قواعد الاستحواذ في المملكة المتحدة ، أمام الشركة الأمريكية حتى يوم الاثنين لتقديم عرض ثابت لـ Warehouse REIT.
