السكن مكلف للغاية في أمريكا ، في المقام الأول لأننا لا نبني ما يكفي منه في الأماكن التي يريد الناس العيش فيها بسبب تقسيم المناطق وغيرها من لوائح استخدام الأراضي. من خلال التعليم والدعوة ، أقنعت مجموعات Yimby (نعم في الفناء الخلفي) العديد من المشرعين في الولايات أن أفضل طريقة لجعل الإسكان أرخص هي أن تكون لوائح الإصلاح حتى يتمكن المطورون من بناء المزيد منها ، وأن المشرعين في جميع أنحاء البلاد يتصرفون. في موجز سياسي جديد من مركز Mercatus بجامعة جورج ماسون ، ذكر سليم فورت وإيلي كان أن 123 مشروع قانون يسهل بناء السكن قد صدر بين يوليو 2024 ويونيو 2025.
تفتقر الولايات المتحدة إلى مكان ما بين 1.5 مليون و 4.5 مليون منزل ، مما يدفع أسعار المساكن على مستوى البلاد. اعتبارًا من يونيو ، يبلغ متوسط سعر المنزل في أمريكا 435300 دولار ، وهو رقم قياسي. وفي الوقت نفسه ، يبلغ متوسط دخل الأسرة 80،610 دولار. تخلق هذه الأرقام نسبة من MDINA-HOME-BRICE إلى الدخل من 5.4 ، والتي تقع خارج نطاق القدرة على تحمل التكاليف المقبولة عمومًا من ثلاثة إلى أربعة.
تستجيب الدول من خلال تمرير القوانين التي تجعل من السهل وأرخص بناء المزيد من السكن. كما تظهر الخريطة أدناه ، سنت أكثر من نصف الولايات فاتورة إمدادات الإسكان على الأقل خلال العام الماضي. وسن كل من واشنطن ، كاليفورنيا ، مونتانا ، تكساس ، وماين حزمة إمدادات إسكان رئيسية. كانت تكساس على وجه الخصوص رائدة في عام 2025 ، حيث تمر العديد من القوانين التي ستقلل من تكلفة السكن ، بما في ذلك الحد من أحجام الكثير من الأحجام ؛ مما يجعل من الأسهل تحويل مباني المكاتب إلى وحدات سكنية ؛ والسماح للمطورين ببناء مباني متعددة الأسر مع درج واحد لتقليل تكاليف البناء. غالبًا ما تكون تكساس عبارة عن جرس للولايات الحمراء ، لذلك نأمل أن يكون استعدادها لاحتضان السياسات المؤيدة للسكن مثالاً على اتباع الدول الأخرى التي يسيطر عليها الجمهوريون.
كانت الجلسة التشريعية من يناير إلى يونيو من هذا العام هي الأكثر نجاحًا حتى الآن للسياسات المؤيدة للسكن. كما يوضح الجدول أدناه ، تم إقرار 102 فواتير في الجلسة الأخيرة ، مقارنة بـ 30 فقط خلال نفس الشهر نفسه في عام 2023. ساهمت بعض دول الغرب الأوسط في زيادة تشريعات الإسكان من خلال اتخاذ خطواتها الأولى لمعالجة مخاوف القدرة على تحمل التكاليف. أقرت أيوا قانونًا قويًا لـ ADU ، ووضعت إنديانا العديد من الإصلاحات المؤيدة للسكن على قائمة الأشياء التي يمكن للحكومات المحلية القيام بها للحفاظ على أهلية تمويل الدولة.
دول أخرى مبنية على جهود الإصلاح السابقة لسن سياسات رئيسية مؤيدة للسكن. اجتاز مين فاتورة تتراكم بأحجام لا تقل عن 5000 قدم مربع للكثير من الوصول إلى المجاري ؛ يسمح بما لا يقل عن ثلاثة منازل على هذه القطع ؛ وأحجام القبعات في 20،000 قدم مربع للكمية مع خزانات الصرف الصحي. سننت الدولة أيضًا قوانين تزيل الموافقات البيئية المتكررة ، والحد من الحد الأدنى من مواقف السيارات ، وتقييد رسوم التأثير.
عند الحديث عن الحد الأدنى لوقوف السيارات ، كانت إصلاحات مواقف السيارات فائزًا كبيرًا في عام 2025. تثير متطلبات وقوف السيارات التكاليف من خلال إجبار المطورين على بناء أماكن لوقوف السيارات التي لا يحتاجها السكان أو يريدها. يمكن أن تكلف مساحات وقوف السيارات السطحية ما يصل إلى 10000 دولار لكل مساحة في المناطق ذات الأسعار المرتفعة للأراضي ، في حين أن المساحات في مرائب السيارات يمكن أن تكلف ما يصل إلى 50،000 دولار لكل منها. يتم نقل هذه التكاليف إلى المستهلكين في شكل ارتفاع أسعار الإيجار والسكن. وفقًا لتقرير Mercatus ، ألغت واشنطن معظم الحد الأدنى من مواقف السيارات المحلية بينما قامت مونتانا بإلغاءها للمنازل التي تصل إلى 1200 قدم مربع. قامت نيو هامبشاير وتكساس وفلوريدا أيضًا بإجراء تغييرات على متطلبات وقوف السيارات التي ستمنح المطورين مزيدًا من المرونة.
تحتوي كاليفورنيا على العديد من أسواق الإسكان الأكثر تكلفة في أمريكا على الرغم من تمرير مجموعة متنوعة من فواتير الإسكان خلال السنوات القليلة الماضية. هذا العام ، ربما تكون الدولة قد حولت الزاوية أخيرًا ، لأن العديد من قوانين الإسكان الجديدة يجب أن يكون لها تأثير أكبر من التغييرات الأكثر تواضعًا التي تم سنها سابقًا. يعفي أحد القانون الجديد معظم التطوير من قانون الجودة البيئية في ولاية كاليفورنيا (CEQA). تتطلب CEQA من البنائين اتباع عملية طويلة ومكلفة للحصول على إذن للبناء وإنشاء العديد من الفرص للمعارضين الإسكان لاستخدام التقاضي لتأخير المشاريع أو إلغاؤها. يجب أن تسريع إعفاء مشاريع Infill عملية البناء وتقليل تكلفة البناء الجديد. عززت كاليفورنيا أيضًا حماية ADUs والإسكان المبني على الأراضي القائمة على الإيمان أو غيرها من الأراضي غير الربحية ، إلى جانب بعض التغييرات الأخرى المؤيدة للسكن. ولا يجوز القيام بالولاية الذهبية: يشير تقرير Mercatus إلى أن الهيئة التشريعية لا تزال تفكر في مشروع قانون يسمح للمباني السكنية بالقرب من العبور في جميع أنحاء الولاية.
بعض من أكبر انتصارات المؤيدة للسكن تنتج عن السياسات التي لم يتم سنها. في السنوات الأخيرة ، ألقى صناع السياسة على جانبي الممر باللوم على المستثمرين المؤسسيين في ارتفاع أسعار المساكن. كما يخبرون ذلك ، فإن شركات الاستثمار مثل Blackstone Outspend Pending Natural Familes للمنازل ثم تحويل تلك المنازل إلى الإيجارات. والنتيجة هي أن عدد أقل من المنازل متاحة للشراء ، مما يدفع الأسعار.
في حين أنه من الصحيح أن Blackstone والشركات المماثلة تشتري المنازل ، فإن نصيبها من السوق صغير. يمتلك المستثمرون المؤسسيون حوالي 4 ٪ فقط من جميع وحدات تأجير الأسرة الواحدة وأقل من 1 ٪ من جميع منازل العائلة الواحدة. هم ليسوا السبب في أن العرض محدود. في الواقع ، تقدم دراسة جديدة أجرتها Konhee Chang من جامعة كاليفورنيا في بيركلي دليلًا على أن أصحاب العقارات على نطاق واسع يزيد من إمدادات الإيجار ، مما يقلل من الإيجارات ويوسع الوصول إلى الأحياء العالية.
على الرغم من شعبية إلقاء اللوم على المستثمرين الكبار ، لم تقر أي دولة فاتورة من شأنها أن تقلل من قدرتها على شراء العقارات. هذا ذكي. بدلاً من ذلك ، يستمر المشرعون في الولاية الذين يرغبون في تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في التركيز على إصلاح الأشياء التي تهم مثل الحد الأدنى لأحجام القصة ومتطلبات وقوف السيارات واللوائح الأخرى التي تزيد من التكاليف.
كان العام الماضي كبيرًا لإصلاح الإسكان. أقرت أكثر من 30 ولاية فاتورة واحدة على الأقل من المؤيدين بين يوليو 2024 ويونيو 2025. لا تزال أمريكا تعاني من مشكلة في الإسكان وهناك المزيد من العمل الذي يتعين القيام به ، لكن بيئة السياسة تتحسن. نأمل أن يكون هناك المزيد من التقدم في عام 2026.