إدارة ترامب يفكر بجدية في خصخصة فاني ماي وفريدي ماك. لقد حان الوقت منذ ذلك الوقت. تتمثل أعمال هذين العمالقة في تجميع الرهون العقارية وبيعها للمستثمرين مع ضمان حكومي. وهذا هو ، يتم تغطية المستثمرين إذا كانت هناك خسائر بسبب التخلف عن سداد مالك المنزل.
تولى واشنطن ، عبر وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية ، السيطرة على كلا الكيانين في عام 2008 بسبب خسائرها الهائلة. كانت المضبوطات تسمى “الموسيقية”. كان من المفترض أن تكون عملية الاستحواذ مؤقتة ، ولكننا هنا تقريبًا جيلًا تقريبًا ، وما زالت المحافظون سليمة.
فاني وفريدي هما الفيلة في سوق الإسكان ، حيث تدعمان حوالي 7 تريليونات دولار من الرهون العقارية. لديهم خط ائتمان يعاني من العين مع وزارة الخزانة البالغة 254 مليار دولار. إنهم يتقاضون رسومًا ضمانًا يسمى حوالي ثلثي 1 ٪ على كل رهن. تميل فاني إلى العمل مع مؤسسات مالية أكبر ، بينما يذهب فريدي مع أصغر مستوياته. إنه عمل رائع. كما لاحظ الرئيس ترامب ، فإنهم يتدفقون على المال.
تقدر ترامبون أن الحد الأقصى للسوق لهذين الوحوش سيكون 330 مليار دولار ، مع وصول حصة الحكومة إلى أكثر من 250 مليار دولار. في هذه الأوقات من Rivers of Red Ink في واشنطن ، ينبغي أن يكون احتمال الحصول على الكثير من النقود دون رفع الضرائب لا يقاوم.
واجه الاثنان مشكلة لأنهم دخلوا في الديون. لماذا لا ، كانوا يحسبون. كلما ارتفعت الرافعة المالية ، كلما زاد الأرباح التي أحبها المساهمين. يمكنهم الاقتراض بأسعار فائدة صخرية بسبب وجود ضمان حكومي ضمني. لم يتم كتابتها في القانون ، لكن الأسواق التي أحسبت أن العم سام سيأتي للإنقاذ إذا كانت هناك مشكلة. تلك التي حققتها الأزمة المالية التي بدأت في عام 2007 ، عندما كان سوق الإسكان ينهار. تدخلت واشنطن. لكن المساهمين تم مسحهم إلى حد كبير.
ما جعل الاثنين الراضحة بشكل خاص هو عضلةهم السياسية غير العادية ، وخاصة فاني ماي. لقد حرصوا على تأكيد كل عضو في الكونغرس عن مدى أهمية الناخبين المشاركين في أسواق الإسكان المحلية. وكان من المفترض أن يكون هناك وظائف لأقارب الكونغرس والأصدقاء.
إن تحديات دفع فاني وفريدي من عش واشنطن حقيقية ، لكن هذا لا ينبغي أن يردع هذه الخطوة.
يقول النقاد إن تغيير الوضع الراهن سيؤدي إلى رفع معدلات الرهن العقاري ، وهو موضوع حساس بشكل خاص في وقت تكون فيه القدرة على تحمل تكاليف السكن مشكلة كبيرة. إذا كان فاني وفريدي شركات خاصة حقًا ، فستحتاج إلى أرباح أعلى ، مما قد يؤدي إلى رهون عقارية أكثر تكلفة. من المحتمل أيضًا أن ترتفع رسوم ضمان الرهون العقارية.
هذا هو السبب في أن إدارة ترامب لا ترغب في التخلص من الضمانات ، ضمنية أو صريحة. لكن هذا من شأنه أن يعيد فاني وفريدي حيث كانوا عندما واجهوا مشكلة. إذا كان هناك أي ضمانات ، فيجب أن تضطر الوحوش إلى دفع رسوم التأمين الواقعية للعم SAM ، والتي من شأنها أن تواجه عشرات المليارات من الدولارات. النقاد يقللون من قوة المنافسة. بدلاً من ذلك ، يجب تفكيك المؤسسين. أعمال المنافسة.
أما بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري ، فإن المشكلة هي أن الاحتياطي الفيدرالي ، الذي يجهله في التضخم هو الحفاظ على تكلفة الأموال المرتفعة بشكل غير ضروري.
