ارتفعت ثروة الرئيس ترامب من بناء أبراج لامعة تلوح في تحمل اسمه. صعد نجمه السياسي عن طريق السور ضد الهجرة غير الشرعية. لكن البناء ، بقرةه النقدية الأصلية ، يميل إلى عمل هؤلاء المهاجرين ، سواء تم توثيقهم أم لا.
يشكل المهاجرون 34 ٪ من القوى العاملة في مجال البناء ، وفقًا للمقاولين العامين في أمريكا. في ولايات مثل كاليفورنيا وتكساس ونيوجيرسي وفلوريدا وجورجيا ونيويورك ، تمثل حوالي النصف. يدفع البناء 4.5 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة ، مما يجعلها أكبر صناعة في البلاد. توسيع الرأي وينمو التأثير. السكن السكني ، بمجرد تضمين مدفوعات الإيجار والمرافق ، الوقود من 15 إلى 18 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي ، وفقا للجمعية الوطنية لبناة المنازل. يُضاف المبنى التجاري إلى المزيج ويرتفع البناء إلى الجزء العلوي من المخطط.
هذا الاعتماد على العمال المولودين الأجانب هو الآن خطر متزايد. كانت الصفقات قصيرة بالفعل على العمال ، حيث دخول عدد قليل جدًا من الشباب إلى هذا المجال لتلبية الطلب. غارات الهجرة والجمارك (ICE) تزيد الفجوة. يستعد البناة في جميع أنحاء البلاد للنقص الأعمق وارتفاع التكاليف والمشاريع المتأخرة. لن ينتشر الألم بالتساوي. ستجد الشركات الكبرى ذات النفوذ السوق طرقًا للتكيف. قد لا.
جذور نقص العمالة في البناء تعمل بعمق.
يقول روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) ، وهي مجموعة تجارية تمثل بناة الأسرة الواحدة والأسرة متعددة الأسرة: “لقد فقدنا حوالي مليون ونصف العمال خلال فترة الركود العظيم”. غادر العديد من هؤلاء العمال الصناعة ولم يعودوا أبدًا. منذ ذلك الحين ، دخل عدد أقل من الشباب إلى الصفقات ، مع المزيد من اختيار الكلية بدلاً من ذلك. المنافسة من الصناعات الأخرى ، بما في ذلك طفرة التكسير في منتصف عام 2010 ، سحبت المزيد من العمال. وفي الوقت نفسه ، تخلف نمو الإنتاجية في البناء عن بقية الاقتصاد ، تاركين البناة يحاولون بذل المزيد من الجهد بأيدي أقل. يقول ديتز ، إن ما انتهى بنا الأمر هو “نقص مستمر في العمال” ، وأوقات بناء أطول ، وفقًا لدراسة أجرتها معهد بناة المنازل مؤخرًا ، تضيف بالفعل 10.8 مليار دولار من التكاليف إلى السوق كل عام مع تقليل بناء المنازل العائلية الواحدة بمقدار 19000 وحدة في عام 2024 وحده.
ومع ذلك ، حتى عندما تكافح الصناعة من أجل جذب ما يكفي من العمال ، يقدم البناء أجورًا تفوق العديد من الحقول المماثلة.
يقول كين سيمونسون ، كبير الاقتصاديين في المقاولين العامين في أمريكا: “إن البناء ليس منخفضًا مقابل الوظائف الأخرى التي تتطلب نفس مستوى التعليم أو التدريب”. في المتوسط ، يكسب عمال الإنشاءات حوالي 19 ٪ أكثر من العمال غير الآخرون وغيرهم من العمال غير الإشرافيين ، كما يقول سيمونسون ، وهي فجوة اتسعت في السنوات الأخيرة حيث تتنافس الشركات على العمالة النادرة.
الأجور العالية ، ومع ذلك ، لا تفعل الكثير لتخفيف الاضطراب الناجم عن غارات الجليد في العمل.
البناة الصغار يشعرون بالفعل بالضغط. وقال ديفيد نوت وساول ألفاريز ، المالكين المشاركين في سان فرانسيسكو إعادة تشكيل ، إن الحملة هزت القوى العاملة. تم ترحيل ثلاثة عمال الذين استأجروهم في الماضي. لقد انتشر الخوف عبر مواقع عملهم. بعض العمال الآن يتجنبون مهام معينة أو البقاء في المنزل. يقول Knott و Alvarez إنهما يبذلان قصارى جهدهما للتحقق من الأوراق والحفاظ على كل شيء فوق اللوحة. لكن حتى العمال في وضع جيد خلال إدارة بايدن يتم اجتياحهم. والنتيجة هي عدد أقل من العمال المتاحين ، والأسعار المرتفعة والتأخير المتزايد.
يقول نوت: “المكسيك هي العمود الفقري للبناء في جميع أنحاء الولايات المتحدة”. “من المستحيل أن نفعل ما اعتدنا القيام به ، هناك ندرة من حيث العثور على اللاعبين.”
أحد الأسباب التي تجعل الصناعة تميل بشدة على العمالة غير الموثقة هو أن هناك مسارات قانونية قليلة لجلب العمال الأجانب. ولكن على عكس الزراعة ، التي لديها نظام تأشيرة راسخ للعمل الموسمي ، يفتقر البناء إلى برنامج مماثل. هذه الفجوة تركت الصناعة مكشوفة. عندما يؤدي التنفيذ إلى زيادة ، هناك خيارات قليلة لاستبدال العمال الذين يختفون.
هذا هو السبب في أن الرابطة الوطنية لبناة المنازل تدفع من أجل إصلاح الهجرة. تريد المجموعة برنامج تأشيرة جديد لعمال البناء ، مع وجود حدود حسب الطلب في السوق ، وليس قبعات ثابتة. كما يدعم مسارات الوضع القانوني للعمال بالفعل على الوظيفة ويعارض القواعد التي من شأنها أن تجعل البناة مسؤولين عن حالة الهجرة لموظفي المقاولين من الباطن. الهدف من ذلك هو تأمين الحدود دون أن تزعج القوى العاملة اللازمة لبناء سكن البلاد.
ولكن حتى ذلك الحين ، سيتم ترك مالكي المنازل والبنائين على حد سواء يتنافسون على عدد أقل من العمال.
تعتمد بعض الصفقات على الأرجح على موقع عملك اعتمادًا كبيرًا على عمالة المهاجرين. وفقًا للمقاولين العامين في أمريكا ، فإن 61 ٪ من الماسونيين الجصين والستوكو ، و 61 ٪ من مثبتات دريوال و 52 ٪ من الأسقف من مواليد. أكثر من نصف الرسامين أيضا. تنخفض الأرقام في المزيد من الصفقات المنظمة. 16 ٪ فقط من الكهرباء و 18 ٪ من السباكين هم مهاجرون ، جزئياً لأن هذه الوظائف تتطلب تراخيص. ولكن بالنسبة للكثير من العمل الذي يمنح المنزل طابعه ، يمكن أن يتقلص حزب العمل بسرعة.
إن بناة المنازل العامة الكبرى في العائلة الواحدة ليسوا محصنين.
استجابة لارتفاع الخطاب حول عمليات الترحيل الجماعي خلال الانتخابات الرئاسية لعام 2024 ، حذر ثلاثة من أكبر لاعبي المنازل العامين المستثمرين من المخاطر. pultegroup (20.9 مليار دولار ذات القيمة السوقية) ، شركة لينار (29.5 مليار دولار) و الأخوة (10.9 مليار دولار) أضافت جميع اللغة حول تطبيق الهجرة إلى أحدث تقاريرها السنوية (لم يستجب أي من الثلاثة لطلبات التعليق). يعتمد كل منها بشدة على المقاولين من الباطن للعمل. قال الثلاثة إن تطبيق الهجرة الأكثر إحكاما يمكن أن يقلل من مجموعة التجار الماهرة ، وترفع تكاليف العمالة والمشاريع البطيئة. حددت Pultegroup أنها “خطر المواد”. قام لينار بالإبلاغ عن احتمال “الترحيل الواسع” والتعرض القانوني المرتبط بالمقاولين من الباطن. حذر Toll Brothers من أن نقص العمالة يمكن أن يؤثر على العمال المهرة التي يحتاجها للمنازل الراقية. هذه التحذيرات جديدة. لم تضمنها أي من الشركات في الإيداعات السابقة.
ومع ذلك ، فإن بعض المحللين الذين يغطيون الصناعة لا يرون مشكلة وشيكة.
يقول جاي ماكانليس ، نائب الرئيس الأول لأبحاث الأسهم في Wedbush ، الذي يغطي بناة المنازل ومنتجات البناء: “لا يبني البناة المنازل بالفعل. إنهم يستخدمون المقاولين من الباطن”. يتوقع البناة أن يتبعوا قواعد الدولة بشأن التحقق من العمال ، لكن لا يمكنهم ضمان حدوث ذلك في كل مرة. تم مداهمة الطواقم في مواقع في كاليفورنيا وفلوريدا وأماكن أخرى. ومع ذلك ، يقول McCanless إن إنفاذ اليوم ليس في أي مكان بالقرب من المقياس الذي شوهد تحت إدارة أوباما في عامي 2009 و 2010.
نجا بناة تلك العاصفة ، التي ساعدت في الانهيار في الطلب على الإسكان بعد الأزمة المالية الكبرى. هذه المرة ، قد يصطادون استراحة أخرى. تباطؤ في بناء العائلة متعددة العائلة يحرر المزيد من الطواقم. قد تنمو المخاطر ، وقد عانت بالفعل مخزونات بناة المنازل. سنة إلى تاريخ ، انخفض سهم Lennar بنسبة 17 ٪ ، حيث انخفض Toll Brother's بنسبة 14 ٪ و Pulte انخفض بنسبة 6 ٪. اكتسبت S&P 500 3.3 ٪ سنة حتى الآن.
قد يحصلون على استراحة أخرى بعد.
حتى الرئيس ترامب يسمع من أصحاب الأعمال حول مخاطر فقدان العمال. في منشور في 12 يونيو عن روايته الاجتماعية ، اعترف ترامب بشكاوى من المزارعين ومشغلي الفنادق الذين يقولون إن تطبيق الهجرة يسلب العمال منذ فترة طويلة ويترك الوظائف بشدة. وألقى باللوم على إدارة بايدن في السماح له في “المجرمين” الذين يتقدمون الآن للحصول على هذه الأدوار ، وقال: “التغييرات قادمة”.
بحلول نهاية عطلة نهاية الأسبوع ، كان الرئيس ترامب يتراجع على ما يبدو في غارات العمل التي تستهدف تلك الصناعات ، قائلين إنهم “يأخذون عمالًا جيدًا منذ زمن طويل عنهم”. تم إرسال مذكرة لاحقًا إلى مكاتب الميدان الجليدية لتحويل انتباههم عن هذه الغارات وتجنب القبض على العمال غير الموثقين الذين لا يشتبه في أن يشتبه في جرائم أخرى مثل تجارة المخدرات أو الاتجار بالبشر.
في الوقت الحالي ، ليس من الواضح معنى هذه التغييرات للبناء. لكن الصناعة ، على عكس السياسة ، تعمل على المخاض ، وليس الشعارات. بدون العمال ، لا أحد يصب الخرسانة في تطورات ترامب أو في أي مكان آخر.
المزيد من فوربس
