لم يعد الأمر مجرد طيور ثلجية بعد الآن، بل إن البيع بالتجزئة أيضًا يحب الحزام الشمسي. لقد أصبحت الولايات الأمريكية المباركة بالشمس معقلاً لنمو تجارة التجزئة، حيث يؤدي التغير الديموغرافي إلى تحويل محور المتاجر في البلاد نحو الجنوب.
كانت شارلوت وتامبا هما اللتان سلطتا الضوء مرة أخرى على قوة عقارات البيع بالتجزئة في Sunbelt، حيث تصدرتا التقييم السنوي للأسواق الأكثر مرونة وديناميكية في البلاد.
من بين 43 منطقة حضرية أمريكية بمساحة لا تقل عن 100 مليون قدم مربع. من مخزون التجزئة، احتلت شارلوت المرتبة الأولى، وفقًا لمجموعة CoStar Group، حيث سجلت أقوى مزيج من نمو الإيجار المطلوب (7.4٪) والعائد الإجمالي (11.6٪) في أي سوق في عام 2025، مع اقتراب تامبا من المركز الثاني كأفضل أداء.
وكانت هيمنة الحزام الشمسي واضحة في جميع أنحاء التصنيف، حيث احتلت أورلاندو المركز الثالث، تليها دالاس ونورفولك، فيرجينيا، في المراكز الخمسة الأولى، مما يعكس مزيجًا من مراكز النمو الراسخة والناشئة.
ظهرت أورلاندو وميامي بين الأسواق الرائدة في فلوريدا بشكل عام، في حين سجلت فينيكس وناشفيل وغيرها من المدن الجنوبية سريعة النمو أيضًا أساسيات قوية. أكملت كانساس سيتي وكولومبوس المراكز العشرة الأولى.
تزن منهجية CoStar Group خمسة عوامل بالتساوي – الإشغال، ومعدلات التوفر، ونمو الإيجارات، والتغيرات في حجم المبيعات والعائد الإجمالي كما يصورها مؤشر أسعار السوق – وتؤكد الفجوة المتزايدة بين المناطق التوسعية ومحطات المترو الأبطأ والأكثر نضجًا في الاقتصاد.
تشكلت قصة البيع بالتجزئة في شارلوت في عام 2025 من خلال الزخم الاقتصادي وموجة من الافتتاحات الجديدة. اجتذب ساوث بارك مول الاهتمام الدولي بمساحة زارا البالغة 29000 قدم مربع. الرائد، في حين أن مركز Grove Crossing، وهو مركز للبقالة تم الانتهاء منه حديثًا في شمال شرق شارلوت، اجتذب المستأجرين من محلات البقالة المخفضة إلى العلامات التجارية للياقة البدنية.
في بلازا ميدوود ونودا، تم افتتاح تجار التجزئة المستقلين ومفاهيم نمط الحياة كجزء من موجة أوسع من متاجر التجزئة في الأحياء التي حافظت على معدلات الشواغر ضيقة والاستيعاب قويًا. وقد استكملت هذه الفتحات الانتعاش الاقتصادي الأوسع في شارلوت، والذي شهد نمو الوظائف الإدارية يفوق الاتجاهات الوطنية ويغذي الطلب على الإسكان والخدمات الاستهلاكية.
الحزام الشمسي يتصدر نمو تجارة التجزئة
وفي تامبا، سوق التجزئة الذي يحتل المرتبة الثانية، نمت الإيجارات المطلوبة بوتيرة قوية وظلت معدلات التوفر من بين المعدلات الأشد في البلاد، حتى لو لم يكن السوق في المقدمة في أي فئة واحدة.
كان توسع البيع بالتجزئة في منطقة خليج تامبا هذا العام ملحوظًا لتنوع أشكاله. افتتحت سلسلة بقالة Publix مساحة جديدة تبلغ 31485 قدمًا مربعًا. سوبر ماركت على نهر ويست، يرسخ التسوق في الأحياء في جنوب تامبا، في حين جلبت تامبا بريميوم أوتليتس والتطورات متعددة الاستخدامات المجاورة مطاعم جديدة ومتاجر بيع مستحضرات التجميل والمستأجرين التجريبيين إلى ممر ويسلي تشابل.
يعد مشروع Interbay Commons قيد الإنشاء بمزيد من البيع بالتجزئة والضيافة والترفيه إلى جانب المنازل الجديدة.
عبر الأسواق الكبرى، أدى توفر التجزئة الضيق في أورلاندو والنمو السكاني إلى استمرار الطلب على كل من المساحات الجديدة والقائمة، مما ساعدها على تأمين مكان في المراكز الثلاثة الأولى، في حين حافظ حجم ومعاملات دالاس على تصنيفها العالي. ويعكس ظهور نورفولك بالقرب من الطرف العلوي من جدول الدوري أساسيات أصغر حجماً ولكن سريعة التشديد في أجزاء من وسط المحيط الأطلسي.
يعكس التوسع السريع لاقتصادات التجزئة عبر الحزام الشمسي الأمريكي تقارب الاتجاهات الديموغرافية والاقتصادية والعقارية طويلة الأمد التي لا تزال تفضل المنطقة على العديد من نظيراتها الساحلية والغرب الأوسط.
ويظل النمو السكاني هو المحرك الأقوى. وقد استوعبت ولايات مثل فلوريدا وتكساس ونورث كارولينا وأريزونا حصة غير متناسبة من الهجرة المحلية على مدى العقد الماضي، مما اجتذب الأسر بسبب انخفاض تكاليف المعيشة والمناخ الأكثر دفئا وفرص العمل.
وظائف الحزام الشمسي تجتذب الهجرة
كما نجحت مدن الحزام الشمسي بشكل خاص في جذب عمليات نقل الشركات والاستثمار في التمويل والتكنولوجيا والخدمات اللوجستية والرعاية الصحية، مما أدى إلى خلق فرص عمل أعلى من المتوسط في مترو الأنفاق مثل شارلوت وتامبا ودالاس وأورلاندو، على الرغم من تباطؤ سوق العمل الوطني، مما أدى إلى ارتفاع دخل الأسر.
كما دخلت العديد من خطوط مترو الحزام الشمسي أيضًا فترة ما بعد الوباء مع إمدادات محدودة نسبيًا من التجزئة الحديثة، نتيجة سنوات من التطوير المقيد في أعقاب الأزمة المالية العالمية. وتم تنظيم البناء الجديد، وخاصة في مراكز التسوق، مما أدى إلى إبقاء معدلات الشواغر منخفضة وتمكين الملاك من رفع الإيجارات.
كما أدى انخفاض الضرائب على الشركات والأفراد، إلى جانب أنظمة التخطيط الصديقة للأعمال، إلى خفض تكاليف تشغيل التجزئة وتشجيع التوسع. ونتيجة لذلك، أعطت السلاسل الوطنية الأولوية بشكل متزايد لأسواق Sunbelt عند طرح متاجر جديدة.
كما تتلاءم المراكز المفتوحة والتطورات القائمة على البقالة والمشاريع متعددة الاستخدامات بشكل جيد مع أنماط النمو في الضواحي وأنماط الحياة الموجهة نحو السيارات، مما يثبت مرونتها أمام التجارة الإلكترونية وقد خلقت هذه العوامل مجتمعة دورة حميدة.
تشير الأساسيات الأساسية أيضًا إلى أن اقتصادات التجزئة في الحزام الشمسي في وضع يمكنها من الاستمرار في التفوق.
