سقطت أسهم أكبر المطورين في سنغافورة يوم الجمعة بعد أن أدخلت الحكومة تدابير جديدة للحد من أسعار المساكن في واحدة من أغلى أسواق العقارات في العالم.
رفعت الحكومة واجب الدمغة للمستثمرين الذين يبيعون منازلهم الخاصة في غضون أربع سنوات ، وفقًا لبيان مشترك صادر عن وزارة التنمية الوطنية ووزارة المالية والسلطة النقدية في سنغافورة في وقت متأخر من يوم الخميس.
بموجب القواعد الجديدة التي ستدخل من اليوم ، سيتعين على أولئك الذين يبيعون ممتلكاتهم في غضون سنة واحدة الشراء دفع ضريبة بنسبة 16 ٪ من 12 ٪ من قبل. كما تم تمديد فترة الاحتفاظ بالمنازل التي ستتحمل واجب الدمغة إلى أربع سنوات من ثلاث سنوات قبل ثلاث سنوات.
سقطت أسهم المطورين في تداول سنغافورة في منتصف الآفاتون. انخفضت تطورات المدينة بنسبة 3.3 ٪ ، في حين تراجعت مجموعة UOL بنسبة 2.9 ٪ وانخفضت عقار فريزر بنسبة 0.6 ٪.
تقدم الحكومة تدابير جديدة لترويض المتزايدة تحت السارات – ممارسة بيع التطورات السكنية غير المكتملة من أجل ربح سريع – كتب ليونارد تاي ، رئيس أبحاث نايت فرانك في سنغافورة ، في بيان أرسله عبر البريد الإلكتروني. من بين 198 معاملة في عام 2020 ، قفز عدد المبيعات الفرعية إلى 1428 في عام 2024 ، كما أشار.
وكتبت تاي: “لا تتعرض الحكومة لخطر ارتفاع الأسعار ، على الرغم من أن هذا أو قد لا يحدث أو قد قرر زيادة فترة الاحتجاز ومعدلات رسوم الدمغة للبائع”.
في حين أن عدد مبيعات المنازل الخاصة الجديدة انخفض إلى أدنى مستوى له لمدة خمسة أشهر في مايو ، ظلت الأسعار مرنة ، حيث ارتفعت بنسبة 0.5 ٪ في الربع الثاني من الأشهر الثلاثة السابقة ، وفقًا للبيانات الأولية التي أصدرتها الحكومة هذا الأسبوع. تحاول الحكومة كبح أسعار العقارات مع عدد من تدابير التبريد مثل ارتفاع الرسوم على المشترين الأجانب الذين تم تقديمهم في عام 2023.
وقال فيجاي ناتاراجان ، المحلل في بنك RHB Investment في سنغافورة ، إن قيود الممتلكات الجديدة للحكومة يجب أن يكون لها تأثير صامد على سوق الإسكان. وقال “نعتقد أن غالبية المشترين في عمليات الإطلاق الجديدة هم أصحاب المنازل الأصليين”. “علاوة على ذلك ، فإن زيادة الإمدادات المنزلية الجديدة على مدار العامين الماضيين وحالة الاقتصاد الكلي المتقلبة قللت من جاذبية عمليات الشراء المضاربة في عمليات إطلاق جديدة.”
بعد هدوء في عمليات إطلاق جديدة في الأشهر الأخيرة ، كشف بعض المطورين عن مشاريع جديدة مؤخرًا. بدأ Frasers Property-الذي تم التحكم فيه من قبل الملياردير التايلاندي Charoen Sirivadhanabhakdi وعائلته-وبيت Sekisui الياباني في تسويق 348 وحدة The Robertson Opus ، وهو مجمع سكني وتجارة التجزئة ، على طول نهر سنغافورة بالقرب من منطقة Raffles Place التجارية المركزية.
تستعد Developments City-التي يسيطر عليها الملياردير Kwek Leng Beng وعائلته-لإطلاق 706 وحدة Zyon Grand بالقرب من منطقة Orchard Road للتسوق في الشوط الثاني. تخطط UOL Group-التي يتم التحكم فيها عن طريق عائلة Banking Banking و Real Estate Wee Cho Yaw-أيضًا لتسويق برج سكني Upperhouse في Orchard Boulevard الذي يبلغ من العمر 301 وحدة في Orchard Boulevard في وقت لاحق من هذا العام.
