أسئلة مستمرة حول الرسوم الجمركية وكيف ستؤثر ارتفاع الأسعار على آفاق البيع بالتجزئة هذا العام ، مما تسبب في توقف تجار التجزئة عن فتح متاجر جديدة وتوقيع إيجار التجزئة ، وفقًا لما قاله وول ستريت جورنال.
بعد أن تم إغلاق حوالي 1300 متاجر أكثر مما تم افتتاحه في العام الماضي ، ذكرت شركة العقارات Cushman & Wakefield أن الربع الأول من عام 2025 كان أضعف ربع معدلات تأجير المتاجر منذ اندلاع الوباء في عام 2020. تم إخلاء ما يقرب من ستة ملايين قدم مربع في الأشهر الثلاثة الأولى من العام مما كانت عليه. وقالت الشركة أيضًا إن بقية العام يبدو مواجهًا أيضًا.
على الرغم من الاضطراب الحالي في عقارات البيع بالتجزئة ، هناك فرص لتجار التجزئة على استعداد للمراهنة على مرونة المتسوقين الأمريكيين – رهان آمن. نظرًا لأن أصحاب عقارات البيع بالتجزئة يشهدون حاليًا تباطؤًا في التأجير ، فإن تجار التجزئة لديهم المزيد من النفوذ المالي لعقود الإيجار الجديدة ، مما يجعله وقتًا رائعًا لمزيد من تجار التجزئة للحصول على مادية.
حركة المرور تصل
بعد بداية بطيئة في يناير وفبراير ، زادت زيارات إلى مراكز التسوق الداخلي في مارس وأبريل على أساس سنوي ، بزيادة 1 ٪ و 4 ٪ على التوالي ، وفقًا لـ Placer.ai. في شهر أبريل أيضًا ، حصلت حركة المرور على مراكز التسوق في الهواء الطلق ومراكز التسوق في الهواء الطلق ، على زيادة بنسبة 4 ٪.
على الرغم من أن تحول عطلة عيد الفصح من مارس من العام الماضي إلى أبريل من هذا العام قد يكون عاملاً ، بالإضافة إلى التسوق المسبق ، Placer.ai's Shira Petrack لا تعتقد أن هذا يفسر كل شيء.
وقالت إن انخفاضًا حادًا في حركة المرور على الأقدام خلال عطلة نهاية الأسبوع الموسعة في عيد الفصح توازن بين أي ارتفاع قبل العطلة. واستمر اتجاه المرور الصعودي في الأسبوع التالي لعيد الفصح. بالإضافة إلى ذلك ، زاد وقت تسكن مول خلال الشهر عبر جميع التنسيقات.
بطبيعة الحال ، تختلف حركة مرور المركز التجاري بانتظام من شهر إلى شهر ولا يؤدي ارتفاع شهر واحد بالضرورة إلى اتجاه. ومع ذلك ، انتهى 2024 بزيادة إجمالية بنسبة 2 ٪ لكل من مراكز التسوق الداخلية والخارجية ، مما يشير إلى الرياح الخلفية المواتية.
وأوضحت: “كشفت بيانات المركز التجاري في أبريل 2025 عن ارتفاع كبير في حركة مرور المركز التجاري عبر جميع التنسيقات إلى جانب زيادة مدة الزيارة المتوسطة ، مما يدل على انتعاش يتجاوز تأثير تحول تقويم عيد الفصح”.
“هذه الاتجاهات الإيجابية تكشف عن دور مراكز التسوق كوجهات رئيسية للتسوق والترفيه – حتى في أوقات الرياح المعاكسة الاقتصادية” ، تابعت.
يريد المتسوقين من الجيل التالي المزيد من المتاجر
على الرغم من أن إغلاق المتاجر قد فاق عدد الفتحات في المتاجر العام الماضي-7327 إغلاقًا إلى 5،919 افتتاحًا-يتهم المستهلكون من الجيل التالي من تجربة التسوق داخل المتجر.
عثرت Lek Consulting على 64 ٪ من المتسوقين Genz ، الذين ولدوا بين عامي 1997 و 2012 ، يفضلون التسوق داخل المتجر للشراء عبر الإنترنت. يفضل التسوق داخل المتجر أيضًا بين 59 ٪ من جيل الألفية.
Genzers هي أيضا جائعة للتسوق. يقول حوالي 39 ٪ إنهم يستمرون في وضع التسوق والشراء و 32 ٪ يقدرون تجربة تسوق فريدة وتجريبية في المتجر ، أكثر بكثير من الأتراب الأقدم.
“نرى هذا الحب المذهل للمركز التجاري من قبل Genz” ، شاركت نائب رئيس ICSC للبحث والعلاقات العامة ستيفاني سيجيلسكي معي. “كجيل غير أصلي رقميًا ، يريدون رؤية العلامات التجارية التي تابعوها على Tiktok و Instagram في المواقع المادية وجعلها تجربة. كما أنها تتوق إلى التفاعل الاجتماعي الذي يعطيه التسوق الشخصي.”
نظرًا لأن Genzers يقومون بتكوين عادات تسوق ستشكل كيفية تصرفها أثناء نضوجها ، فمن المحتمل أن يكون تفضيلها للتجربة داخل المتجر ، وكذلك توسيع النقرات إلى الطوب للعلامات التجارية الأصلية رقميًا على البيع بالتجزئة المادية.
وأضاف Cegielski: “تجد العلامات التجارية المباشرة للمستهلك مدى تكلفة التسويق رقميًا. إنها مساحة مزدحمة للغاية ومتجر مادي عبارة عن لوحة إعلانية للتنفس”. “تتوسع علامات DTC هذه بسرعة لأنها تفهم المتسوقين الذين يريدون تجربة علامة تجارية كاملة واقعية ، وليس مجرد تجربة رقمية.”
تأجير الطلب قوي
تؤكد Cigielski أن هناك طلبًا أكبر على مساحات البيع بالتجزئة من الطوب وقذائف الهاون أكثر من انخفاض معدلات الشواغر في التجزئة إلى 5 ٪ في عام 2024 ، وهو أدنى مستوى له في العشرين عامًا الماضية ، وفقًا لما قاله “2025 Retail Real Estate Outlook”. ومع ذلك ، فإن مراكز التسوق الداخلية لديها المزيد من فتحات مع مستويات شاغرة 9 ٪ ، مقارنة مع 4 ٪ في مراكز “الطاقة” في الهواء الطلق.
ومع ذلك ، مع تباطؤ التأجير الأخير ، يتحول سوق البائع السابق إلى سوق المشتري. قد يكون تجار التجزئة قادرين على التفاوض بشأن معدلات الإيجار أكثر مواتاة ، حتى مع نمو الإيجارات بوتيرة أبطأ في عام 2024 مقارنة بالذروة في عام 2022 و 3 ٪ و 5 ٪ على التوالي.
تجار التجزئة لديهم أيضا مزيد من المرونة في عقود الإيجار على المدى. يتحرك الملاك نحو عقود عقود أقصر الأجل ، خاصةً بالنسبة لماركات DTC التي تستكشف فقط مساحة الطوب وقذائف الهاون ، وسيستمر هذا الاتجاه ، مع توفير المزيد من الفرص المنبثقة على المدى القصير.
وهناك المزيد من الطلب على نقل المساحات الكبيرة في وحدات أصغر ، مما يمنح تجار التجزئة مزيدًا من المرونة لتحسين مساحات البيع بالتجزئة نحو تجارب التسوق الأكثر ملاءمة ومحلية. إن التحرك نحو متاجر التنسيق الأصغر هو الذي من المؤكد أنه سيستمر حيث تتوسع Bloomingdale's و Macy's و Whole Food و Meijer و Walmart و Target و Nordstrom و Ikea بهذه الطريقة.
إعادة تشغيل مول
وقال سيجيلسكي: “لقد كان الإجماع العام على أن كل شيء يتحرك عبر الإنترنت ، لكن هذا لا يأخذ الناس بعيدًا عن الرغبة في التسوق في مساحات المجتمع ، مثل مراكز التسوق ومراكز التسوق”.
إن الوتيرة السريعة لدوران التأجير ، مع خروج المتاجر القديمة وتجار التجزئة الجدد ، تتمثل في تنشيط مراكز التسوق ومراكز التسوق وخلق تجارب ضيوف أكثر جاذبية. “لقد اعتادت تكوين المول حوالي 70 ٪ من الملابس والآن حوالي 30 ٪” ، شاركت. “تقدم مراكز التسوق ومراكز التسوق الآن العديد من الأنواع المختلفة من التجارب التي تجعلها وجهات جذابة.”
على الرغم من أن تجار التجزئة المخفضين يملأون العديد من الوظائف الشاغرة الأخيرة ، إلا أن هناك المزيد من الطلب على تناول الطعام فقط ، بما في ذلك المطاعم المتجولة والخدمة السريعة ، ولكن البيع بالتجزئة التجريبية غير التقليدية الأخرى ، مثل Medispas ومراكز النشاط ، مثل ملاعب Pickleball ، ومتنزهات الترامبولين ، وحيات الألعاب الرياضية والترفيه. يمثل هؤلاء المستأجرين غير التقليديين للبيع بالتجزئة حوالي 15 ٪ من جميع أنشطة التأجير على مدار العامين الماضيين.
وقالت: “عندما بدأت مع ICSC قبل ثماني سنوات ونصف ، كان هناك تمييز كبير بين البيع بالتجزئة المادية والرقمية. الآن يحتاج كلاهما إلى جزء من استراتيجية العمل الإجمالية وإلا فإنك ستفقد العملاء وتفقد الإيرادات الحرجة”.
“الآن يدرك الجميع أن الناس ما زالوا يرغبون في الحصول على مساحة مادية وسوف يستمرون في الوصول إلى مساحة مادية. على الرغم من التسوق عبر الإنترنت وكل الوقت الذي يقضيه الناس على وسائل التواصل الاجتماعي ، ما زالوا يرغبون في الحصول على تجارب في العالم الحقيقي ، ويجعلونه ممتعًا ولديهم شيء لمشاركته مع أصدقائهم وعائلتهم. هذا ما تقدمه مراكز التسوق ومراكز التسوق”.
