ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في ممتلكات المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
اشترى المشترين لأول مرة في المملكة المتحدة مع الرهون العقارية المنازل خارج لندن في عام 2023 مقارنة مع 10 سنوات قبل ذلك ، مما يؤكد تحديات القدرة على تحمل التكاليف في الحصول على سلم الإسكان في العاصمة.
قال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الثلاثاء إن جميع السلطات المحلية في لندن ، حيث يكلف متوسط المنزل 549،000 جنيه إسترليني ، قد سجل انخفاضًا في الرهون العقارية للمشتري لأول مرة لكل 1000 مسكن بين عامي 2013 و 2023.
في نفس الفترة ، زاد عدد المشترين لأول مرة لكل 1000 مساكن في معظم السلطات المحلية في الدول والمناطق الأخرى ، بما في ذلك الارتفاع في جميع مناطق شمال شرق إنجلترا.
يكلف متوسط الممتلكات في الشمال الشرقي 161،389 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لآخر البيانات الرسمية. متوسط التكلفة الوطنية الحالية 268،000 جنيه إسترليني.
وقالت ONS إن معدل مبيعات الرهن العقاري للمشتري لأول مرة “انخفض في لندن” ولكنه “ارتفع في المزيد من المناطق الريفية” ، مضيفًا: “اشترى مشتري الرهن العقاري لأول مرة منازل أبعد من العاصمة مقارنة مع 10 سنوات قبل ذلك.”
وقال سيمون جيرارد ، رئيس مارتين جيرارد ، وكالة عقارات في لندن ، “عقود من الزمان غير كافية [housing] العرض القادم إلى السوق “والنمو السكاني القوي في لندن قد أجبر الناس على الحصول على سلم الممتلكات خارج العاصمة.
وقال: “يكلف المنزل الأول المتوسط الآن أكثر من 10 أضعاف الراتب المتوسط في أجزاء من لندن ، مما يرفع سلم الإسكان للكثيرين ، ويقود العصر الذي يمكن أن يقوم فيه القلة المحظوظة في الواقع بالشراء” ، مضيفًا أن تغييرات ختم الرسوم من أبريل “ستجعل وضعًا رائعًا فقط”.
شوهد اتجاه مماثل للمشترين لأول مرة الذين تم دفعهم إلى مزيد من الخروج من المراكز الحضرية على مدار العقد الماضي في مدن كبيرة أخرى في المملكة المتحدة ، مثل برمنغهام ومانشستر ، حيث انخفضت معدلات مبيعات الرهن العقاري أو ارتفعت أبطأ من المناطق المحيطة ، وفقًا لتحليل أرقام وكالة الإحصاء من قبل هيئة السلطة المالية.
وقال توم بيل ، رئيس البحوث السكنية في المملكة المتحدة في مجموعة العقارات نايت فرانك ، إن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف تعني أن “المشترين لأول مرة نظروا بشكل متزايد إلى ما وراء المراكز الحضرية للحصول على مزيد من الضجة في باكهم”.
وأضاف أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة جائحة Covid-19 ، الذي أثار “سباقًا من أجل الفضاء” بين أصحاب المنازل ، قد سرعان هذا الاتجاه ، تاركًا “الشباب أكثر استعدادًا للنظر في المواقع التي تم التغاضي عنها سابقًا وتمديد التعاريف الجغرافية لحزام ركاب”.
في عام 2023 ، كانت مناطق السلطة المحلية الثلاث التي لديها أعلى معدلات من مبيعات الرهن العقاري للمشتري لأول مرة هي دارتفورد في الجنوب الشرقي ، وهارلو في شرق إنجلترا ونيوتون و Bedworth في ويست ميدلاندز.
على التوالي سجلوا 20.2 مبيعات الرهن العقاري للمشتري لأول مرة لكل 1000 مسكن و 16.3 مبيعات لكل 1000 و 15.5 مبيعات لكل 1000. على النقيض من ذلك ، في عام 2013 ، كانت جميع المجالات الثلاثة الأولى للمشترين لأول مرة في لندن.
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري قد تراجعت عن الذروة التي تم الوصول إليها في صيف عام 2023 ، إلا أن ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Property Portal Zoopla ، قال إن الأشخاص الذين ينضمون إلى سلم العقار ما زالوا يكافحون “حيث تكون تكلفة شراء المنزل هي الأعظم ، مما يزيد من الحاجة إلى إيداع أكبر”.
في حين أن أقل من 25 في المائة من جميع مبيعات الممتلكات السكنية بين عامي 2006 و 2008 ، شملت المشترين لأول مرة مع القروض العقارية ، ارتفعت السهم إلى 38.4 في المائة في عام 2023 ، وهو أعلى مستوى منذ جمع البيانات في عام 2006.
هذا الشهر قال ONS إن حصة إقراض الرهن العقاري للمشترين لأول مرة بلغت رقما قياسيا في نهاية العام الماضي ، حيث أصبح شراء العقارات أرخص من الإيجار وغادر المزيد من الملاك السوق.
تصور البيانات من قبل كلارا موراي
