ما هو حجم منزلك؟

افتح ملخص المحرر مجانًا

رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.

تمتلك المملكة المتحدة بعضاً من أصغر المنازل في أوروبا، والمنازل الجديدة سيئة بشكل خاص. هذا على الأقل ما ستصدقه إذا قرأت ما هو متاح إلى حد كبير حول هذا الموضوع.

عندما بدأت التحقيق لأول مرة، لم أختلف. لقد زرت الكثير من الشقق والمنازل المبنية حديثًا حيث بدا هذا صحيحًا – وكان المفضل بشكل خاص هو غرفة النوم الرئيسية حيث يمكن أن ينتهي بك الأمر محاصرًا بمجموعة من غرف النوم والحمامات الداخلية وأبواب الخزانة إذا كان لديك أكثر من باب مفتوح في وقت واحد. ومع ذلك، فإن تلك الزيارات إلى العقارات الضيقة تمت مطابقتها من خلال المشي عبر بعض المباني الجديدة الهائلة، من قصر على طراز لاعب كرة القدم في ساري إلى شقة دوبلكس تطل على هايد بارك.

اتضح أن فهم حجم منازلنا مبتلى بـ “إحصاءات الزومبي” التي ترفض الموت على الرغم من فقدان مصداقيتها. والنتيجة هي أن العقارات في المملكة المتحدة هي في مجملها أكبر مما كنت تعتقد. وبدلاً من أن تصبح المنازل الجديدة أصغر حجمًا، أصبحت المنازل الجديدة أكبر حجمًا.

اسأل معظم الناس عن حجم منزلهم ومن المحتمل أن يجيبوا بعدد غرف النوم. وهذا أمر مفهوم: يعد التأكد من أن لديك غرفًا كافية لاحتياجاتك أمرًا ضروريًا. لكن عددًا أقل من الناس سيعرفون حجم منازلهم بالمتر المربع أو القدم المربع، وهو المقياس المفضل للمطورين والمستثمرين.

يمكن أن تكون هناك مشكلات تتعلق بضمان الاتساق عند قياس مساحات الأرضية، ولكن تعريف غرفة النوم يمكن أن يكون أكثر مرونة. كما يظهر الرسم البياني، هناك تباين كبير في مساحات الأرضيات بين أرقام غرف النوم المختلفة، حيث تكون بعض المنازل المكونة من سريرين مماثلة في الحجم أو حتى أكبر من ثلاثة أسرة. فقط اطلب من أولئك الذين يضعون سريرًا صغيرًا في مكان من الواضح أنه مكتب أن يزيدوا عدد غرف النوم في قائمة العقارات.

يركز البريطانيون على أرقام غرف النوم يتم تعزيزه من خلال مواقع قوائم العقارات الرئيسية. يمكنك تصفية عمليات البحث حسب نوع العقار وعدد غرف النوم، ولكن لا توجد طريقة سهلة لمقارنة مساحات الطوابق على أساس المتر المربع أو القدم المربع. ليس هذا هو الحال في الولايات المتحدة، حيث تعد مساحة الأرضية وحجم الأرض من المرشحات المتاحة بسهولة، على الرغم من أنها تميل إلى الحصول على نطاق أوسع من العقارات الأكبر حجمًا للاختيار من بينها.

ومن الأصعب تصفية الأسعار أو مقارنتها على هذا الأساس. ذكرت Zoopla مؤخرًا أن المنزل النموذجي في المملكة المتحدة يكلف في المتوسط ​​300 جنيه إسترليني لكل قدم مربع، ولكن مقارنة هذا الرقم بالمنزل الذي تجده على موقعه على الإنترنت يمثل تحديًا. ستحتاج إلى البحث في مخططات الطوابق أو شهادات أداء الطاقة، وقد ينتهي بك الأمر إلى إضافة جميع أحجام الغرف للحصول على فكرة تقريبية عن إجمالي مساحة الأرضية.

وتبين أن المنازل الجديدة، بدلاً من أن تتقلص، أصبحت أكبر حجماً. إن رقم 76 مترًا مربعًا المستخدم بشكل متكرر هو ببساطة رقم خاطئ ولا يعكس واقع سوق الإسكان الأخير

هذا، كما أعلم من تجربتي، يمكن أن يصبح مملاً بسرعة عندما تقوم بالعديد من المهام. ونتيجة لذلك، قليلون يعرفون المبلغ الذي يدفعونه مقابل العقار على أساس مساحة الطابق. ومع ذلك، فإن بعض المشترين الأكثر ذكاءً يمكن أن يكونوا مستثمرين خارجيين سيستخدمون نهج التسعير هذا.

وقد تفاجئ النتائج أولئك الذين اعتادوا على التركيز على عدد غرف النوم. على سبيل المثال، أظهر تحليل بيانات الأسعار المنشورة من قبل UCL أن متوسط ​​سعر القدم المربع للمنزل المكون من غرفة نوم واحدة في السوق المحلي في باث كان 584 جنيهًا إسترلينيًا في الفترة 2022-2023، مقارنة بـ 485 جنيهًا إسترلينيًا للمنزل المكون من سريرين و414 جنيهًا إسترلينيًا للمنزل ثلاثة سرير. قد تكون هذه الشقة الصغيرة ميسورة التكلفة بناءً على السعر الرئيسي، ولكن من المحتمل أنك تدفع علاوة.

إذن ما حجم منازلنا؟ هناك الكثير من البيانات حول هذا الأمر، على الأقل بالنسبة لإنجلترا، حيث يبلغ متوسط ​​المساحة الأرضية لجميع المنازل 97 مترًا مربعًا في عام 2022. وهذا يضعها على قدم المساواة مع المتوسط ​​الأوروبي، أعلى قليلاً من فرنسا وألمانيا، وأقل قليلاً من إسبانيا. والسويد – على افتراض أننا نعتقد أن الإحصائيات قابلة للمقارنة.

ومع ذلك، ليس المتوسط ​​فقط هو المهم، بل التوزيع أيضًا.

وأظهرت بيانات إضافية من مسح الإسكان الإنجليزي أن متوسط ​​حجم المنازل التي يشغلها مالكوها بلغ 111 مترًا مربعًا في عام 2022، وأكثر من ثلثها أعلى من هذا الحجم. ومع ذلك، كانت أحجام العقارات في قطاعات الإيجار أصغر بكثير، مما يعكس جزئياً النسبة الأعلى من الشقق، بمتوسط ​​مساحة 67 متراً مربعاً فقط للمنازل المستأجرة اجتماعياً. وكانت مساحة حوالي ربعها أقل من 50 مترًا مربعًا.

إن قطاع الإيجار الخاص هو الأكثر تقلصاً، حيث يبلغ متوسط ​​مساحة الأرضية 28 مترًا مربعًا للشخص الواحد، وهو أقل قليلاً من 30 مترًا مربعًا في قطاع الإيجار الاجتماعي وأقل بكثير من 61 مترًا مربعًا للشخص الواحد للمالكين.

فماذا عن المنازل الجديدة البناء؟ ويخبرك البحث السريع أن متوسط ​​مساحة المنزل الجديد هو 76 مترًا مربعًا، وهو أقل بكثير من المتوسط ​​الأوروبي. قد تستنتج أن هذا يعكس بخل الصناعة التي تتطلع إلى الضغط على أكبر عدد ممكن من المنازل في التطوير.

في الواقع، يبدو هذا صحيحًا للوهلة الأولى، حيث أن المنازل القديمة أكبر بكثير في المتوسط ​​من المنازل الأحدث. على سبيل المثال، بلغ متوسط ​​المساحة الأرضية للمنزل الذي تم بناؤه قبل عام 1919 105 أمتار مربعة في عام 2022 مقارنة بـ 85 مترًا مربعًا لتلك التي بنيت في الثمانينيات. ومع ذلك، وكما يوضح الرسم البياني، فإن المنازل القديمة التي نعيش فيها الآن بدأت أصغر بكثير وتم توسيعها منذ أن تم بناؤها لأول مرة. تم توسيع ما يقرب من نصف تلك المباني التي تم بناؤها قبل عام 1919، في حين أن عمليات إزالة الأحياء الفقيرة وعمليات الهدم الأخرى ستؤدي إلى إزالة العديد من العقارات الأصغر حجمًا من السوق.

اتضح أنه بدلاً من التقلص، أصبحت المنازل الجديدة أكبر. إن الرقم 76 مترًا مربعًا المستخدم بشكل متكرر هو ببساطة رقم خاطئ ولا يعكس واقع سوق الإسكان الأخير. وتتبع أحد محللي سوق الإسكان مصدر هذا الرقم إلى تقرير نشر في عام 1996 واستند إلى المباني الجديدة في الثمانينيات وأوائل التسعينيات. وكما يوضح الرسم البياني، كانت المنازل التي تم بناؤها في هذه الفترة هي الأصغر في المتوسط ​​مقارنة بأي فترة أخرى.

ولسوء الحظ، تستمر مساحة 76 مترًا مربعًا في الظهور في المقالات والتقارير الجديدة – وهي إحصائية حقيقية للزومبي. وبدلا من ذلك، أصبحت المنازل الجديدة أكبر حجما وأصبحت الآن أكبر قليلا، في المتوسط، من المنازل القائمة.

لا ينبغي أن يكون هذا مفاجئًا نظرًا لأنه، على مدار العقد الماضي، كان لدينا برنامج المساعدة على شراء قروض الأسهم – الملقب بالمساعدة على شراء أكبر – والذي أدى إلى تحول كبير في سوق البناء الجديد بعيدًا عن تفضيل الصدارة – حتى الأزمة المالية لعام 2008 لشراء الشقق في وسط المدينة للتأجير. منذ ذلك الحين، أصبح المشترون أكثر اهتمامًا بالمنازل العائلية المكونة من أربعة وخمسة أسرة في مواقع الضواحي.

وبالنظر إلى المستقبل، فمن غير الواضح حجم الـ 1.5 مليون منزل الجديد التي وعدت بها حكومة حزب العمال إذا تم بناؤها. ولكن مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تقيد القدرة على تحمل التكاليف، وانتهى برنامج المساعدة على الشراء وتحول التركيز إلى التوصيل في وسط المدينة، فقد تكون أصغر قليلاً من تلك التي شوهدت خلال العقد الماضي. وفي كلتا الحالتين، يُنصح المشترين بكسر شريط القياس.

نيل هدسون هو محلل سوق الإسكان ومؤسس شركة BuildPlace الاستشارية